小弟在去年10月有看一個物件覺得還不錯，於是約了房仲去看房
看完沒幾天後打算約家人去看第二次再決定要不要出手
房仲卻跟我說那間已經賣掉了
我心想也太搶手了吧!!
不過當下也沒多想就想說算了....
可是最近突然想到這件事就上網查一下實價登錄
發現那間房的實價登錄一直停留在去年06月
可是實價登錄不是要1個月內申報嗎??都過了3個月卻沒有看到
我看其他房子已經有登錄10月的資料了，應該不是效率的問題吧??
我也在想那房仲應該是不會騙我，因為有實際去看而且我都還沒出價
想問原來那個房仲不過電話不知道丟哪去了，是還滿好奇到底有沒有賣出....
不知道有沒有人遇過或是有專業的房仲可以解答

好奇+1

要移轉後才會申報，因為也有可能成交後違約，所以不會那麼快，再請版上先進解說啊

如果違約房仲應該會告知吧??

說到這個 我弟去年九月在桃園買了一間房子 結果我到現在實價登錄都查不到 !!! 這是為什麼？明明我弟都已經住進去了欸

我買的房子實價登錄日期是我的成交簽約日

前幾天我確認一個案子是11月成交但是雙方約定三月底才開始報稅過戶，四月18交屋；那你們覺得他什麼時候實價登錄會上去XD每個案件的狀況不同，實價登錄也不是每一間都會上去.政府有權去挑選他們要上去的案件。我是覺得真的沒有必要隨時抱持著別人都有惡意，或是想要去騙你的心態去看這個市場...這個樣子真的對看房子沒有任何的幫助.不過我想應該很多人認為這個樣子才不會被騙吧

實價登錄價位高的，會被挑掉不刊登。

我只是單純好奇才問的阿...別那麼敏感好嗎

代表還沒申報吧

你不太了解實價登錄，實價登錄是否揭露，取決於政府部門的心態，他們“覺得”這筆金額有點高就可以選擇不揭露，這是政府藐視市場機制的態度，以前幾年我成交的群星會一坪63萬就不揭露，後來有一坪成交61.6萬，揭露，然後信義房屋成交一筆破盤55萬，以上兩筆超過60萬都被他們認為人為操作都不揭露。去年五月成交的御之禮，才57-58萬，政府也不揭露，明明這個商圈一堆這樣的成交單價。

過高 過低都可以不登上去

借問預售屋的實價登錄也是等交屋移轉後才看得到嗎？

要不要登錄還要看政府人員的心情，那還叫實價登錄喔？

確實這真的是看政府他們「覺得」。而且很好笑的是一堆10萬13萬親友交易（行情28-32）的就全部出現在上面，正常價位反而卻被他們篩選掉...呵呵....抱歉原PO我沒有敏感的意思，因為您說這個仲介應該不會騙你。但確實實價登錄這個東西真的做得很糟糕，上面的車位單價又不會分算.導致估刻意讓看起來的單價比較低，說真的國家要做這種半套的東西真的很沒用，門牌又不願意刊出；到底有多少非房仲人員可以一眼看出「大概」的門牌呢

我內文也有說仲介應該不會騙我，因為沒有必要啊！只是政府可以選擇性揭露的話，那實價登錄的公信力何在？

是辦完以後一個月申報，所以十月看屋發現賣掉了+簽約過戶辦貸款（30-45天）+實價登錄30天內申報（30天）+揭露效期（一般表定3個月左右上傳），我覺得可以再等等。其他的有看到可能沒有買貸款辦比較快，但也可能有上面大大講的沒有揭露（事實上沒有揭露有很多原因）