作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-01-14 14:47:20找誰賠？ 汐止5店突遭徵收 下令年後全拆光
https://news.tvbs.com.tw/life/1262705
TVBS 2020/01/14 00:08 記者 羅湘 / 攝影 張旻儒 報導
https://www.youtube.com/watch?v=x7qK3mB05fI&feature=emb_logo
土地徵收引發爭議。汐止康寧街一家薑母鴨店老闆，上禮拜突然接獲新北養工處通知，說
為了增設交流道，徵收土地，下令要求店面必須在春節過後全拆除，從被通知到拆除，不
到一個月，讓老闆措手不及發文求助，同樣面臨拆除命運的還有同一條街的洗車店，租車
行等5店家，對此新北養工處表示，將會再協調，做後續處理。
https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2020/01/13/20200113235439-622efff0.jpg
圖／TVBS
被告知拆除店家：「我們有跟房東說這邊說要拆(對，然後房東的意思是)，然後(房東)就
沒有給我們回音啊。」 語氣聽得出不知所措，租車店老闆娘好無奈，因為上週突然接到
新北市養工處通知，年後店面就要拆除，讓他措手不及，隔壁薑母鴨店老闆甚至發文求助
。 薑母鴨店老闆孫先生：「(養工處測量人員)跟我借廁所，看到我們隔壁還在裝潢，他
就說就是這個房子都要拆了，為什麼你們還要還在裝潢。」
https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2020/01/13/20200113235447-9cfb6cba.jpg
圖／TVBS
記者羅湘：「接到新北市政府拆除通知的，不只有薑母鴨店，包括我右手邊這家租車店，
還有旁邊正在裝潢的設計公司，還有它旁邊這家汽車美容中心，通通都得遭到拆除。」
位在汐止區康寧街這塊土地，被規劃要新增國道一號中山高汐止交流道南入匝道，增設案
12月中才通過行政院核定，沒想到店家1月初就被新北養工處通知說土地是國有地要徵收
，農曆年後就拆，房東和承租人都很傻眼。
代書連小姐：「(地主)不知情(要拆除)，地主要開會(討論後續)。」 新北養工處主任馮
兆麟：「承租它(土地)的人，並沒有跟他講清楚，這是屬於公有土地，這兩天我們跟他協
調，是希望跟他講清楚，給他合理的時間(搬遷)。」
https://cc.tvbs.com.tw/img/upload/2020/01/13/20200113235455-5dfd48c7.jpg
圖／TVBS
實際詢問國有財產局表示，康寧街這塊公有土地被占用，將會再協調，溝通請對方搬遷。
律師謝進益：「如果出租人在當初在，可能在締約的時候，那如果已經明明知道，這塊
土地已經有這個徵收的計畫，而且已經有預期必然會被徵收，甚至領走了徵收補償金，那
在這種情況來講的話，那還沒有跟承租人講，導致承租人在不知情的狀況去承租的時候，
那這個時候出租人是會產生，有詐欺責任的風險。」
突如其來的國家建設案件，牽扯4個房東和4家承租店面的業者，該如何達到最好的損害賠
償，就看政府和房東如何和房客好好溝通。
已經是公有土地
怎麼還能被出租？
是先租才被徵收？
地主可能會不知情？
又或者承租人在知道有承租風險
可能貪圖租金便宜承租？
一堆水源地、保護區、交通用地的私人土地
政府其實不是不能管，而是沒錢徵收
只好默許違法使用、占用的情形
作者:
kutkin ( )
2020-01-14 15:02:00佔用裝不知
作者:
PaulPoPan (PaulPoPan)
2020-01-14 15:05:00佔用土地的人還把土地租出去？！
作者:
briareus (briareus)
2020-01-14 15:14:00看圖照片都不知道免費佔用人行道多久了
作者:
smallod (簡單D調瘋)
2020-01-14 15:15:00佔用裝作不知情的「地主」？
作者:
reil (REIL)
2020-01-14 15:23:00占地收租無本生意
作者: ethel617 (聆雪) 2020-01-14 15:33:00
最好不知情
作者:
bitlife (BIT一生)
2020-01-14 15:45:00除了佔地騙租之外,有種可能是地主是原承租者,但因為要做工程不能再續租,先前的二房東租約跨過停租日
作者:
IS0987 (FQ)
2020-01-14 15:48:00公有地還協商？難怪公權力被看不起
作者:
aloness (aloness)
2020-01-14 15:49:00承租方不知情是情有可原
作者:
bitlife (BIT一生)
2020-01-14 15:50:00補一句,如果是二房東,依約是轉租要經過國有地出租管理單
作者:
IS0987 (FQ)
2020-01-14 15:50:00承租方就算不知道也不影響，是要去找出租的地主討論賠償問題，也不關政府的事
作者:
IS0987 (FQ)
2020-01-14 15:51:00怎樣看都是房東的問題
作者:
bitlife (BIT一生)
2020-01-14 15:56:00再看了一次內文,是徵收後變國有地,所以是第三種狀況,這地主夠狠,可能想說工程不會那麼快,先租先拿錢先贏徵收就不知道有沒有買賣不破租賃的問題?
出租方給付不能 要賠給承租者如果簽約不知道會被徵收 屬不可歸責事由 就不用賠了徵收不適用買賣不破租賃 非因法律行為轉移
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-01-14 16:10:00結果是國有地，刺激
作者:
IS0987 (FQ)
2020-01-14 16:16:00「新北養工處通知說土地是國有地要徵收」，這段不一定代表是徵收後才是國有地吧？有的本來就是國有地，但是產權不是地方的，所以如果地方要地要再看是租還是買
作者:
IS0987 (FQ)
2020-01-14 16:20:00因為依照台灣政府效率，不太可能「私人」的產權政府動作那麼快還敢去拆，先看看有沒有別篇報導好了0.0
作者:
IS0987 (FQ)
2020-01-14 16:22:00「沒想到店家1月初就被新北養工處通知說土地是國有地要徵收」
作者:
IS0987 (FQ)
2020-01-14 16:23:00這段就有講了土地本來就是國有，但是國有也有分誰持有（我猜是中央），所以地方要出錢去買（徵收）
作者:
IS0987 (FQ)
2020-01-14 16:27:00其實出租方知不知情這種很好查，政府最愛發公文了，去查一下發文跟掛號就知道了地主不知道情的可能性很低出租方
作者:
IS0987 (FQ)
2020-01-14 16:32:00內文有代書處理了所以再看看後續吧當然要說不知情，不然就講不下去了0.0
蠻常有的吧，屋主不在國內或是產權複雜的，甚至二房東
反正就出租人跟承租人的事情，看租賃契約怎麼寫啊？徵收這種事情都是開會協調要花很多年的時間，都不是臨時決定的，房屋所有權人不太可能完全不知情？除非政府根本聯絡不到房屋所有權人。就算聯絡不到的話，政府也會用公告，看不到是你家的事情。
作者:
IS0987 (FQ)
2020-01-14 16:40:00應該不是跟私人徵收，地應該原本是中央的現在改賣給地方一般重大公共工程要徵地（私人）都搞好幾年這內文看起來就不像
反正內文疑問重重，如果是已經徵收 然後二房東出租 就可能啥公告都看不到因為說的徵收和啥的都已經處理完，然後再找人出租或是蟑螂幹的之前不是也有租房說自己是屋主要賣沒多久前的新聞
房地產狗屁事一大堆，大家多少要有概念，不要傻傻被坑
作者:
eebear (失敗不等於零)
2020-01-14 17:09:00這就跟占據家門前道路的路霸還把位置租給人家停車一樣
作者:
qoo159 (0 0)
2020-01-14 18:57:00侯友宜過完年拆下去就對惹
作者:
mrschiu (布萊恩的老婆)
2020-01-14 19:36:00問政府什麼時候通知地主就知道誰說謊了公文有寫時間...
作者:
pk0943 (.)
2020-01-14 21:52:00占用國有地就錯在先了,沒什麼好講了,就是拆屋還地並追討使用補償金
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-01-14 22:14:00唉，有沒有聽過國有地蟑螂或是危險區蟑螂?有聽過，就好辦，沒聽過?那你肯定不熟小林村真實狀態(結案
作者:
CCDMer (Best)
2020-01-14 22:38:00在中國早就直接拆了，還跟你在哪543，連新聞都不會報導
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2020-01-15 09:07:00找房東賠阿 一群路霸通通拆掉
作者:
loking (J)
2020-01-15 12:18:00私人地徵收會開說明會吧，感覺就是佔用國有地
作者:
pantani (我也想當綠手指)
2020-01-15 18:42:00日月光社區對面的 要徵收做道路拓寬
作者: eddie0729 (....) 2020-01-16 10:27:00
這要溝通啥 直接告租地人詐欺啊 國有地被他收錢