北市某戶30年老公寓屋主，
持有建物59平米、土地22平米。
經查詢，
房屋評定現值每平米0.28萬，59平米為16.5萬，
土地公告現值每平米45.2萬，22平米為994萬，
16.5萬比994萬→相當於1:60，
房地比真的差這麼多？
不要小看房地比，
使用舊制賣房時，國稅局會用來計算，
例如：獲利500萬 x房地比1/60 x所得稅率20%
=所得稅1.66萬元
(另有土增稅，不涉及房地比，先不討論)
實務上，房地比會認定是1:60嗎？

這房也蓋太少了吧

正常，我家公告房地價值1:100

所以你買北市公寓，實際上是買地送房，2000萬建物只值20

另一間是1:300實際上房屋不可能折舊折成這樣

這是因為房子被折舊折光了，有得房子折舊到連房屋稅都免繳，另外房地比沒有固定計算，所以這才是當時要房地合一的原因之一

屋齡是重點