※ 引述《phuckerc (潛水專用)》之銘言：
: 房貸年限當然是越高越好啊，每月負擔減少生活壓力才不會那麼大
: 租金跟房貸一樣，會有什麼壓力?
: 我貸款480萬 20年月付約24000 30年17000
: 一個月生活費差8000，壓力小很多，我們社區有租人的
: 租金一個月16000，我問你為啥不買? 頭款我只有120萬 我不會投資
: 這筆錢我不買房也只能放銀行，不然就是定存 那利率1%是能幹嘛?
: 好，我現在假設失業了，我房子賣掉，原價賣我也賺到我住的這幾年租金
: 我手上扣除貸款，又多了一筆現金，肯定會比我當初120萬多
: 假設房價跌，跌10%，我虧60萬，但我住了3年5年甚至10年
: 住越久，我租金省下來越多。
: 更不用說房價漲了，我賺租金還賺到房價，你租房 你失業了就不用租房?
恕刪...
根據信義房屋說中古屋折舊
1~5年 每年折2%
6~10年 每年折1.5%
平轉算賺到?? 我先假設前提是租屋和買屋 社區品質一樣 管理費一樣
那我們算一下住10年成本
頭期款...
480 萬 30年 月付約17000 應該是用本息攤還(不是本金攤還)
我隨便用 1.6%左右算
首月 本金還10398 月付利息 6400
簡易家電裝潢 大概抓50萬~ 冰箱 冷氣 電視 沙發 床 桌椅 家具 電燈 等
買房仲介費2% 600萬*2%=12萬
賣房仲介費4% 600萬*4%=24萬
(我們來當好客戶不砍仲介費喔!!)
所以第一年會有 頭期款120萬+裝潢費用50萬+買方仲介費12萬 = 182萬 自備款
10年繳了銀行利息 66萬
: 以下經版友更正後
總共多付 66萬利息+24萬賣房仲介費+12萬買房仲介費+50萬裝潢費用=152萬
買房平均每年付15萬的隱形成本
(以上為懶得算規費、房屋土地稅、代書費的情況下)
來看看
租屋成本 16000 * 120 = 192萬
租房噴掉192萬-買房噴掉152萬=差距40萬
但自備款拿來投資
來算平均年報酬
1% 182 萬 -> 199萬 +17萬
2% 182 萬 -> 217萬 +35萬
3% 182 萬 -> 237萬 +55萬
4% 182 萬 -> 259萬 +77萬
5% 182 萬 -> 282萬 +100萬
租屋只要能年報酬 超過 +4~5% 就夠擊敗了
(經版友更正後則為+2~3%)
台灣不懂投資不就 0050 或 0056嗎??
0050 十年 年化報酬率 6%
反正現在房價台灣靠台積電科技業在撐
跟你買0050是一樣的意思
租屋也沒啥不好，哪有一定要買房??這觀點也很奇怪
更何況現在人隨便裝潢就破百萬，現在公設又要有健身房泳池咖啡廳。
租新大樓享受更爽啊！
新大樓前幾年管理費特別低，等到管委會發覺不夠的時候才想到要漲，要不就砍公設
水池不放水, 大廳沒冷氣, 咖啡廳關閉點數無法換咖啡鬆餅
買到這種社區素質低的更不會想住到10年。
你裝潢砸下去，要換手更是心痛。
所以租屋也沒啥不好，誰說租屋一定是人家窮，
租屋有租屋的自由度，人家說不定比你更會算更享受。
來講結論吧... 反正現金不保值... 只會定存 負擔的起就買房就好
防守型投資 就買蛋黃區3房
攻擊型投資 就買定存股
中性投資 就買蛋白區3房 或蛋黃區2房 和 買定存股