房地產基本上就2種角色吧 1. 商品(居住價值) 2.抵押品(金融市場)
以身為抵押品來做財務操作的角色來看 它產權清楚透明 有公開交易市場 具保值性
大概以下幾種狀況才會讓它失去操作價值
1. 房地產條件改變 像稅改 (EX: 房地合一失去短期獲利條件 降低貸款成數)
2. 抵押成本提高 (利率調升)
3. 市場信用緊縮 (現金為王 市場保守對待任何抵押品)
過去11年全球史上最久多頭 2,3撐住讓房地產水漲船高
以本次肺炎來看 可能造成衝擊的還是3
目前美國依然樂觀 道瓊跌一天後又多頭繼續強勢 美國非華人區目前對肺炎還是無感
但我們身在亞洲台灣又是最了解中國的國家之一 整個大中華區Q1數據雪崩是可以預期的
(全中國放假到2月中 整整一個月沒有工商活動哪來的營收數據)
Q1財報到4月底才會出來 華爾街早一點大概3月下旬就會陸續開始反應
這其實是次貸危機後對全球經濟的又一次考驗: 全球經濟對中國市場的依賴程度
如果肺炎能盡早在Q1止緩 那頂多影響Q1掛了 Q2反彈 小傷沒事
如果撐得更久到Q2還在燒 封城 航班停飛 強制隔離都沒作用
那就真的不太妙了 有些企業整個上半年營收不正常 之前的中國債務問題大概要炸了
"看房的人少了", 那些還是仲仲跟屋主玩心理戰的 資金跟信用才是最重要的
武漢肺炎已經實質對企業營收造成衝擊 對經濟影響已成
1. 交通:很多外企已開始取消亞洲出差 外派 客戶拜訪 參展 商會
2. 工廠停工 加速產能外移
中國政府目前寧願短痛(直接延長春節)也要達成盡早恢復工商活動 目標是保Q2
大家再觀察吧 總之才剛開始 我是不會現在買啦 看股票市場再反映都來的及
※ 引述《pionghouse (兵帥)》之銘言：
: 今天台股大跌，看新聞說因武漢肺炎導致製造業等斷鏈，影響到各產業收益，今年第一季肯
: 定受影響，甚至到第二季也一樣，所以股市已在高點，相對跌幅會甚大。。。
: 不知股市若急跌甚至跌幅甚大，不知房市是否一樣跟板上大多數的大大一樣房市依然強勢保
: 值？
: 因為有投資房市的朋友開始委託房仲賣房，他說比行情低一點就賣，說現金為王。房市跟股
: 市一樣沒有永遠的高點，總會高高低低，見好就收，等相對低點再投入...
: 不知投資房市朋友的見解是否有正確？
: PS:他說這跟股票一樣，老師強力推薦的明牌股一樣，股友一堆人買拉抬股價時，老師自己
: 就偷偷賣了...房市真的也是這樣嗎？