看到 20 年前的我....
我20年前跟你有相同疑問
然後我就進了業界專做豪宅的仲介去做
看看有錢人怎麼從房地產賺錢
結果發現有錢人賺錢的方法笨的可以
我當年改套大概抓 10%(總投報不是頭款去算的那種)投報
最強的一套頂加投報達到 25%(沒錯四年本金完全回收)
那是當年 sars 後賺的第一筆
但是我看有錢人的投資房地產模式
它們有 4% 投報就扔錢了(當然現在大概降到 2.5%)
所以我得到的結論就像你聽到的一樣
當然也有把房地產當正業的那種加工投資客
例如 ceca
但你不要以為這種人輕鬆,前期他們要吸收大量房地產知識
裝潢維修知識,工班管理,以及房屋糾紛處理
每個都要花大量的精力去學習
這不是有主業的人玩得來的方式
20年來我賺錢創業,創業賺錢
其實包租公型房地產就是防守型資產
你本業賺錢然後無腦投資房地產
幾十年後自然房子會給你足夠的回報
前提你要本業賺錢
你看到的爽爽過的包租公
那些是本業賺錢的生存者偏差
他們通常已經累積一兩代的資源
爸媽本來就本業賺錢然後買房收租
留到他這一代自然人生勝利組
你一代的努力去拚人家兩三代的累積
是不可能的!
當然包租公有大有小,我講的是 gn 那種
如果只是想有個幾套學生套房,月租收個十幾二十萬
那的確一代人拼命點也就差不多了
※ 引述《newlife520 (綠油油)》之銘言：
: 各位兄台，能不能冒昧請教一下，我跟我太太疑惑很久的問題，可是始終得不到答案：
: 我有問過相關的問題，他們說現在的包租公，基本上10個有9個是有錢人或是當初祖輩有
: 留給他們房產最後的一個可能就是透過一些非法的ＡＢ約賺取暴利，不然以現在的條件
: ，根本不可能！
: 您看是這樣嗎？
: 不然現在普通人要當包租公或是買幾間置產，其實是一件非常難達到的一件事情，尤
: 其是房地合一稅開始以後，無法像之前一樣輕易這個月買房，下個月賣房，所以買房資
: 金根本難如登天！
: 我跟我太太身上背了兩間房子的貸款，想要買第三間，但是銀行房貸基本上可能已經快要
: 到頂了，假設就算有2.3百萬，大部分以現在的房價剩下的尾款，銀行根本貸不出來，
: 而且哪找2.3百萬能看的房子啊...能不能請教兄台們有沒有相關的經驗可以分享？
: 個人一直在心裡面好幾年的疑問，始終沒有遇到一個師長解惑，之前上過一些房地產的
: 課程，但是始終沒有得到好的答案，就是一直想辦法叫你付學費而已，到後面都不想去
: 了！
: 還有一個說0元買房的方法，大意就是：
: 假設買5間，每間賣掉賺200萬，這樣第一間就是0成本了….不是我愛靠北，這個兄弟真的
: 知道自己在講什麼嗎…

遠離雙北 往南找高投報的起步較順遂

借你的文想問ceca如何創業，因為想知道沒領過薪水跟交易上百間的人生經驗是怎麼來的，純粹是好奇

中南部便宜吧 所以間數可以衝高

ceca有說過他是無業靠媽族呀

這個情況要十年前，最近十年才投入房地產的，不可能再靠這個可以賺到大錢了。投資抗通膨勉強可以而已

世上誰不靠父母至少他把父母事業承接的很好才是重點

現在買老屋改套房 投報不知道有沒有5%...

ceca 是幻想王口中靠媽的賴家王啊......

怎麼他大同同學不知道他家是富豪?他爸媽不是都是教職，而且還挺節儉的嗎但小康的環境很可以了

我21歲做仲介、後來到建設公司土開，家裡建商股東，我沒上班，是投資客，仲介朋友也是仲介兼投資客，每天上班就是看有沒有物件可以買，我和朋友都有靠家裡，社會現實...孩子的起跑點，從父母就開始。不動產是個好職業，會學到賺錢的知識，也能容易遇到有肉的件。

現在改套想賺的包租公也難賺錢了吧?投報率低很多市場上也蠻多老包租公出售的改好老屋

少子化的關係，一堆包租公的學區套房變套牢

套牢就是學ceca說的，跟銀行貸款出來投資其他啊

房子前都被上一輩賺走了 現在越難越難了

但有辦法靠爸媽讓原有資產變大也沒什麼，郭董也是靠媽10萬贊助開始拚出來的，更多靠爸媽族是把錢拿去吃喝玩樂敗光家產的，能讓資產變大的都是要先能自律~~

有家人是台北市房子賣掉搬到中南部現金買個4,5間,一間自住,其他租人當生活費

靠爸媽又沒什麼，有人當大叔靠爸媽還無法買自住房，整天來房版靠腰房價太貴，怪別人炒房才是魯

現在的套房要買出租給上班族的。小坪數低單價電梯的中古屋拉高自有投報率。愈多上班族買不起房，就是租給他們。

講的好想很邱 但投資報酬率少的可憐

而不是買公寓學生套房

現在這個投報率跟房價要房滾房滾出很多間太難了拉現在的全職包租公都馬是上代累積的資源起漲前就好幾間的

買台中高雄捷運旁的阿

北部投報率2-3% 南部直接翻倍

太幽默了，ceca趕快出來跟大家說說，你除了跟爸媽拿錢，還有哪些可以跟郭董比，你真的是投資巨鱷嗎？

人家在玩別人的錢滾錢 你在心酸喔..

樓上是說帥過頭嗎？你這麼一說ceca確實有相像之處，兩個都是自稱不敗投資客，請問你知道帥大現在在幹嘛嗎？他們兩位不敗投資客誰比較強呢？

爸媽就是一種資本 羨慕不來 星宇張國煒也說沒張榮發就沒星宇

當投資客其實對社會貢獻大，光稅就比一般人多太多。我們社會普及投資意識太少。如果大家都懂炒房還會有窮人嗎

大大我剛google了一下，帥過頭揪團炒房每戶慘賠600萬欸，怎摸會這樣呢？帥過頭代銷中心也永久停業了！

與其花一堆學費上課或跟名師，房產佔人一生中最大支出，要學不如入不動產行業最快。當你透過環境學習操作，絕對會比繳一堆學費當冤大頭好。有得賺的房子，名師何必分你？這是人性。入行學，最快。沒有名師敢叫學員入行。然後，沒有錢，沒關係，先入行學。娶個有錢或家裡有錢的對象。我認識的1-2個仲介就是這樣起來的。

ceca算不算承接媽媽累積資本再自己精進

他比電視上名嘴強太多了 不同等級

靠長輩也沒什麼好酸的，酸了不也日子一樣過，人家有得靠，就是贏過沒得靠的...只會突顯嫉妒恨罷了..

對啊 如果我有得靠 我也想靠不然 我們為什麼要認真栽培小孩去酸別人 不如增強自己的等級 越級打怪不切實際

各位大大其實我跟你們一樣希望ceca大大在現時生活中是投資巨鱷，唉你們都不懂，雖然我不認識他，這短短幾天我聽了ceca大大那麼多故事，已經產生感情了我沒有酸他靠長輩，短短幾年超過250次的交易，不敗投資客，我只是覺得快40歲的人了，吹成這樣，有意思嗎？

現在孩子壓力大，望子成龍又要因雙親面子或未來寄託而贏在起跑點。但..孩子的起跑點，從父母即開始。父母起跑點落後人人，那第二次翻身機會就在於能不能嫁娶贏在起跑點的好人家。兒房產書翻身勵志書籍財富課程都可以丟了。250有點誇張，現在有肉的案子也不多，這昂250也許不見得獨資。250間是全棟透天非獨立門牌套房20間數棟？要不就是家裡蓋房推案，幾個小案子下來，總銷250戶這樣...

每個人個性不一樣 有些人比較活潑 也沒啥關係反正在這裡分享也不是什麼壞事

果凍真的是台灣賺錢最猛的。。。。

250戶 如果就是買舊裝潢賣出 應該是有機會吧他說不定是把他從小看父母學得也算進去 那不成問題我看我父母這40年 大概也有500戶了

我比較好奇改套收租跟像ceca一樣玩裝修哪個比較沒那麼累，適合有主業的人玩@@

ceca就真的靠家裡啊，也沒什麼，只是他家人比他厲害，比他低調就是了這種和一般人不能比，能比的可能就金庸大或富二代之類的

想問要怎麼合法改裝套房QQ

靠家裡有什麼好酸的，有人生在非洲更難翻身

中肯推

ceca人稱台灣川普不是嗎 怎麼可能只有250次少兩個0吧

jevity看來只是想酸ceca，我只能說，外行看熱鬧吧，估且不論ceca大買賣的數量有沒有這麼多，以他分享的內容都看的出是有豐富市場經驗的。以我家跟認識的投資客來說，一年入手十幾間是有的，市場上也一定會有實力更雄厚的，只是一般人通常不會有機會認識。Ceca大也只是喜歡熱心分享討論，否則一般改建的也不是很喜歡教別人的，讓更多人來競爭不是好事。帥過頭那種開班授課的只是在集資炒新房，跟我們做中古改建的性質是不同的，改建需要學習看房的經驗及裝修，不是單純等待市場漲跌。每個市場都有不同等級的投資客，Ceca大看起來也的確是高雄改建的佼佼者了，可能要真的有在做這個的人才會理解吧