※ 引述《houbuz (室內設計)》之銘言：
: 身邊朋友
: 不管哪時候買 2000~2020年
: 幾乎沒有聽過有比原本購屋價還低賠售的
: 大部分長期持有~幾乎都賺有7~10%的投資報酬率~
: 到底誰會賠售賣房~
: 是不是我身邊的朋友都是投資高手~
: 還是台灣市場在房地產根本不會賠錢~
我目前買的房子
對方全都是投資 沒有一個是自住
我大概就是以房仲們說的 警衛鄰居說的 屋主自己說的 去拼湊出可能的情況
沒人想賠售 一定都有逼不得已的原因
案例1:103年5月買1010 於105年8月賣我905
其實看時間點就很明顯了
買在相對高點又賣在緩跌的時間上
在預期可能還會繼續跌的時候
屋主當然價格不會太硬
前屋主是連鎖當舖老闆 覺得與其放在那
不如拿回公司周轉還好用一點
這間也因為沒人跟我競爭 所以買的價格好
賣價賠售105 跟這兩年的一些管理費稅金
原味屋 沒法住人跟別說租人了
案例2:103年6月買813 於106年12月賣我710
這個跟上一間類似時間點的問題
差別在於我從警衛跟鄰居那邊知道他很缺錢
我看到他貸款設定跟知道他住在重劃區後
我有稍微算了一下他可能背負的貸款
簡單來說 投資客斷頭出清
連銷售方都很意外會成交
這中間也有一些細節 那就是另一個故事了
賣價賠售103 中間據說只租過幾個月給親戚而且租金是我現在的六成而已
裝潢保持得非常完整幾乎全新 我自己本業粗估做這樣我會報價30萬左右
賠了賣價 裝潢 出租抵稅金管理費
這兩個案例如果可以撐到今年平轉或小賺都可以(從實登來看)
但就是撐不到 或者 大家對房市的預期不同
我中間就是一直保持跟房仲的聯絡 陸續的看房
遇到可以的物件 果決的出手
在一般買家還在猶豫或者認為房仲搞把戲的時候
我已經成交且隔天火速手刀進銀行匯出大額款項