各位前輩大家好
小魯在屋比網站上看到一間符合自己理想的物件
那物件所有房仲網站都有刊登被委託
土城26年28坪三房兩衛的電梯大樓
離捷運站約走10分鐘
裡面整理的乾乾淨淨像新成屋沒人住過一樣，廚房則是完全沒有任何東西
開價1080每坪約37.7
查了實登那區約在30-34
目前開價應該是參考實登上最高37.6
然後發現實登上有一筆交易時間108/11
同區域同屋齡同面積同型態同樓別樓高
(附近應該沒有相同樓別以推斷是同一棟)
登記的資料是該區最低850萬每坪29.7
先請朋友找了認識的房仲本週末帶看
(我才知道房仲可以跨區帶看？)
這是我第一次與房仲約看房子
請問有什麼要注意或該問必問的嗎？
如果真的很喜歡，大家大概會怎麼開價談呢？
謝謝
作者:
EthanWen (Ethan)
2020-02-05 09:01:00別預設立場，就算物件本身不錯！也需要看附近居民、學區！我看房都不會預設立場，請先找出3個喜歡與不喜歡的！再慢慢考慮！
作者:
oe122 (oe122)
2020-02-05 09:10:00沒有特別加分的就用實價最低的去出價。
作者:
icolee (icolee)
2020-02-05 09:18:00第一次什麼都不要做
作者: OptionWinner (專家) 2020-02-05 09:30:00
先砍四成
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-02-05 09:39:00108/11，我掐指一算。應該至少想賣33-35。看你多喜歡跟他多缺錢
作者: ppp00003 (殺人魔) 2020-02-05 09:58:00
，專家表示：時價登錄砍7成阿，所以超過21萬就是盤子
看你覺得這間房的價值是高於?等於?還是低於行情?你查得到的價格就是行情，扣個50萬的演戲加價費，再扣20萬的仲介費就可以喊價了
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 10:49:00第一次根本要開價...先仔細觀察...再探探房仲的誠實度..那些過於虛偽..善用話術的就先排除了不要開價
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2020-02-05 10:58:00人家都已經成交了樓上還在...
最近我也是2個口袋物件出售,一個還是大年初5下斡比人家晚就沒機會了,多學個經驗
有時候買不買得到可能就差個幾萬 喜歡的要把握好的物件大家都在搶好區位 名建商 價格合理 符合自己價值 就下手要求實價打七折 跟搶劫有什麼兩樣？每天預設別人要騙你 當機會來的時候也會錯過
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-02-05 11:25:00掐指一算勒 跟成交價差那麼多，超外行的
如果你是仲仲 客人進來要跟你砍四成 你心裡做何感想白眼應該翻到後腦勺了吧這種不會成交的生意 有修養一點的人溫言相勸個性耿直一點的就大門在那 不送我就不相信某位名嘴自己帶看房時 直接幫客人打七折他敢實價打七折 我就去板橋找他買
作者:
a123647 (K將)
2020-02-05 11:43:00投資客整理過的，你看到的成交就他的成本
自住嗎？看一下不動產現況說明書會有個日期，那是委託日期，看屋主賣多久。屋主實拿可能吧900-950。我認為妳出850，看仲介是否收斡旋，但收了不見得成，總比第一次先寫高好，被要求加價時，你就一次一次慢慢加。
還有跟接案子的仲介開發方下斡旋會較好，純粹是業績私心的考量。
作者:
aesdu (123)
2020-02-05 11:49:00現世打臉耶～
作者:
AE647 (647)
2020-02-05 11:55:00附近看了很多，只能說推文都不懂行情跟沒出去看屋
作者:
cool189 (小酷189)
2020-02-05 11:57:00我猜1010成交 （喂）
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:07:00笑死了~賣掉又如何? 房子多到爆 有錢還怕買不到更好的?話術在成交後也還在用...
隔兩天又來說買家貸不到錢，無法成交，是否加碼(Y/y)
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:19:00無良房仲:反正不讓我賣房的一律是魯空
無良空軍:先罵仲介話術一堆 反正別人沒買到 我沒差反正賴在家裡跟長輩要錢 又不用買房子 嘻嘻
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:23:00無良房仲:先罵魯空就對了至少騙得到版上的套多..小小房仲成交個幾間也不思努力掛在PTT想著網路成交?
廢魯空還要罵嗎? 不懂裝懂還自己出來拿臉給人打 XD BI房板成交80間 真的只有成交幾間 不過廢魯空當沒看見
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:25:00嘻嘻~~生意要是那麼容易對努力經營的房仲就太不公平了
去年就鄉民委託16間而已 然後賣掉15間 嘻嘻笨的人像廢魯空只會抱怨阿 動腦子不動體力才賺的到錢
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:26:00成交80間啊? 我買過800間~~網路啊! 嘴砲啊~
自己不一定對 但比廢魯空好太多是一定的 哈哈上房板只會發一些情緒化發言 要講談房子都不會我真惋惜真空軍 被廢魯空名聲弄臭 連數據理論都提不出來還想要吵架 以為靠北房市就會買的到 好笑不過也要用憐憫的心看廢魯空啦 越來越少人了
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:31:00就是有害群之馬要毁了房仲的名聲..真不知他是不是反串講到情緒發言及吵架..你說第一~我也只能排第二了
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:37:00笑死~最常找人吵架的還在大言不慚的在這說三道四
作者:
penpony (~YTChang~)
2020-02-05 12:38:00某房仲崩潰惹XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:39:00我也搞不懂別的房仲在這都認認真真的做事少跟人爭辯..就某人學下限王跟幻想王..一直找人吵架..
作者:
s359999 (gototai)
2020-02-05 12:47:00原則就是： 中仲自己會說，中仲也要養家。之前有書說：中仲不黑心不賺錢。是嗎？
作者:
aesdu (123)
2020-02-05 12:49:00魯空這輩子就這樣 何必認真～
作者:
penpony (~YTChang~)
2020-02-05 12:55:00沒錯 就像樓上一個樣！
仇仲雙人組合體了 嘻嘻 唯一親友現在有手機 等客戶也能戰廢空
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 12:58:00等客戶? 仇仲雙人組? 其實我們只有仇你一個人而已別拉自己的同業進來淌混水
上個月成交兩間鄉民屋主 好崩潰XD嘻嘻 你問s開頭的阿 啊！我忘了有人眼睛看不到
作者:
penpony (~YTChang~)
2020-02-05 13:01:00樓上幹嘛自介自己眼睛看不到XD
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 13:05:00前幾天股市大跌..狂賺百萬..好崩潰啊 XDDD嘻嘻~~嘴砲大賽開始..啊~我忘了有人只會怪人魯空
作者:
aesdu (123)
2020-02-05 13:14:00作者: robert123 2020-02-05 13:33:00
三個月後看實價比較準
我是會幫鄉民成交的小朋友阿 哈哈又多個p SHP仇仲三人眾登場 噹噹買不到房子只好仇仲 華麗誕生！！！
作者:
kevinhon (kevin)
2020-02-05 14:59:00哈利毛寶君說賺翻，狂賺你要相信他啊~年年賺翻，年年賴家，年年啃老ㄒㄈ：房子多到爆...，林北有錢就是想賴家怎樣？
作者:
onedozen (onedozen)
2020-02-05 15:23:00噓推文
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-02-05 16:04:00不愧是Harry康那香，晚點賠錢不簡單難怪一直住老家
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-02-05 16:17:00看來套多都緊張到聚在一起取暖了......還有幻想王 刪文哥 跟話術哥...
作者:
kevinhon (kevin)
2020-02-05 16:29:00賴家大叔的爸媽已經從緊張進化成絕望了，眼睜睜看兒子賴家到老
作者:
henrk (台北大肥貓)
2020-02-05 16:37:00搞不好過兩天跟你說人家反悔，問你1010買嗎個人認為土城+捷運10分鍾，沒有那個行情
大樓可以請房仲調104整棟跟你參考再出價～透天行情比較推薦你上內政部實價登錄去看！基本上現在開價跟實際我們簽的底價是不會太大差距，但是你出價參考行情基本上也不用怕買貴啦～真的喜歡就高一點買也沒關係啦 沒特別喜歡建議就行情下一點出一出
我是認為夠喜歡、開價9折也在自己可以負擔的範圍內，就可以談。我去年11月成交的，第一次看就下斡旋了，最後成交是開價8.5折左右。原屋主開價偏高，我單價是買到歷史高點再少一點，而我也有去查屋主9年前買一坪比現在低近5萬...但目前我想要的條件的屋子很難尋，新建案室內坪數又覺得太小...等因素，最後還是捏著買了，至少綜合的條件（交通、附近環境、房子本身）我喜歡啊! 總之住進自己的家感覺真的很不一樣，祝原po可以早日買到心目中理想的家。
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2020-02-05 22:32:00土城這麼貴???????????????????????????????????????
作者:
wetor (白白)
2020-02-06 02:48:00土城耶XD 再看啊房那麼多，金錢為王
作者:
oxfoo 2020-02-06 12:28:00釣魚案
作者:
ghostdx (Eker)
2020-02-06 12:55:00朋友前不久買土城站5分鐘步行中古電梯大樓 也是3x/p