最近有去看一個台北的預售屋(約21層)，
該案子喜歡的格局目前剩2樓，
但是2樓好像很多人會因為管線(轉彎處)、安全(陽台→小偷)、
安靜(有氣密窗應該還好)等問題，
業務員是說管線轉彎處是在一樓大廳上面，
但好像還是要看管線圖才會比較清楚。
想問一下，如果買2樓有需要注意什麼嗎?
另外，假如同格局7樓買的價格是每坪55萬左右，2樓多少會是在合理價??
在拜託大家解惑了，謝謝。
作者: OptionWinner (專家) 2020-02-07 00:34:00
30萬
作者: gn01705529 (Vito) 2020-02-07 00:36:00
堵塞通常在轉彎處，屎就從你家馬桶出來了
作者:
ghostdx (Eker)
2020-02-07 00:39:00就算沒塞 當同棟人剛好差不多時間使用時 就容易有反冒的情況了
作者:
nctufish (暫 別 校 園)
2020-02-07 01:45:00整個市場都在賣2樓…
只是延遲一個樓層到你家馬桶噴屎而已你人真好，家裡開始噴屎減壓，三樓以上就沒事了螞蟻蟑螂蚊子都是二樓常客，氣密窗只能大幅減緩
作者:
kissung (天堂鴉)
2020-02-07 04:26:002樓真的一堆賣不出去的......誰來接刀？
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-02-07 07:45:00花花幾百萬買大便房子
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-02-07 07:46:00剩2樓表示沒有人敢買
作者:
aeonian (巧克力牛奶)
2020-02-07 07:48:00問一下吧 有些建商 二樓管路 已經不是跟樓上同一管路了
新大樓很多二樓都接獨立管線了，要看管路圖才知道，據我所知櫻花建設現在都這樣
傻眼已經在這裡提醒多年2樓不要碰，還是有人硬要買。
作者:
echw (哈哈哈)
2020-02-07 08:00:00如果大樓有一樓住家（同格局）就有人幫你分擔了
作者:
mozarts ( .)
2020-02-07 08:20:00我在台北市住過老公寓二樓和現在社區二樓完全沒遇過任何問題，參考
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-02-07 08:24:00住過2間2樓共10年 完全沒問題
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-02-07 08:24:002樓都特殊格局吧..卡公設卡露台。無法用單價比較
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-02-07 08:26:002樓通常多一個露台，因為沒法用乾脆賣你。大概多100萬
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-02-07 08:28:00樓上你只能看便宜貨吧 貴一點的要嘛2樓多一個花園1/3～一半價格賣你當花園 要嘛不能出去
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2020-02-07 08:39:00樓上跳樓剛好停在二樓露台
吵是沒有救的，低音共振是擋不住的，只能習慣炸管的機率其實不高，只是潛在的風險。蚊蟲噪音安全隱私是每天都會碰到的問題，這幾方面才要多注意
作者:
lycmse55 (苡Chinn)
2020-02-07 08:49:00愛冒險 生活會處處充滿挑戰性
作者:
jsanman (翻滾回去吧加拿大)
2020-02-07 08:50:00買二樓要人品好心臟大，不然問題修不完
作者:
proudwit (FAFAKID)
2020-02-07 08:55:00是2樓挑高嗎？ 實際有3樓高那問題就會少很多~
我爸剛調解一件二樓糾紛，說千萬別買二樓，因為問題是無解，上了法院就算得到賠償，但還是得繼續忍受糞管
作者:
echw (哈哈哈)
2020-02-07 09:19:00在ptt上只要低樓層/中繼/頂樓 都不能買因為大家都會跟你說他爸爸處理了什麼紛爭 或他家又怎麼了xd
ptt都馬一窩蜂亂喊 現在建案早就都獨立管線了那種住公寓的就不要拿來說嘴了
新建案不一定都獨立管線吧，社區1年2樓住戶一樣冒泡泡
作者:
b10130034 (b10130034)
2020-02-07 09:36:00樓上 有點噁心xdd
作者:
joywo (醉心病毒)
2020-02-07 09:39:00我住的四年社區 第二年時四樓冒了兩次糞水 二三樓卻沒事...
作者:
icolee (icolee)
2020-02-07 09:49:00聽說過六樓陽台冒泡泡水 是因為五樓還七樓改了廁所格局什麼的
作者:
echw (哈哈哈)
2020-02-07 10:01:00聽說二樓的風水不太好 因為他叫「二樓」
作者:
curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)
2020-02-07 10:10:00真的是一堆沒住過的在喊燒，住了七年2樓，小蟑螂有一點之外啥事都沒發生
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2020-02-07 10:17:00現在轉折已不在2樓了吧
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-02-07 10:23:00轉折在B1一樣可能出事，除非完全獨立的管路，但22年大樓機率很低如果新大樓的話，要調圖出來看才保險
作者:
owhaha (哇哈哈)
2020-02-07 11:27:00低樓層不要碰
作者:
KrisNYC (Kris)
2020-02-07 11:30:00你可能要大概提供一下大樓資訊 現在確實很多大樓直接2樓一半以上做公設 來避開這些問題就算沒問題 你看這一排推文也知道下手價格不好 不管你有沒有住的不舒服 要買折價一定要拿到 下手不會管你的
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-02-07 12:03:00說二樓沒事的 要是出事了會幫出事的人付錢嗎？說住10年沒事的 能保證第11年沒事？爛就是爛沒那麼多廢話
他是AB兩棟，中間有一個一樓大廳，一樓是公設，2樓以上全部是住家
新房與預售不是轉折在地下室或一樓大廳嗎新買的預售屋買3樓問代銷的 我那棟的在大廳@@
作者:
caryu (卡禹)
2020-02-07 13:10:00真的好笑，明明那麼多前人案例，那麼多選擇就偏偏要挑二樓，是能便宜去哪裡，有些還要送你個露台希望你買呢那麼多物件，坦白講，二樓連租都要考慮了跟他說你不喜歡二樓，看會不會過幾天生出別的樓層給你
#1TZONosG (home-sale)可參考，版上已討論多次了
作者:
somia012 (Ravenclaw)
2020-02-07 14:32:00你還要考慮是否容易脫手 哪天搬家換工作換房子 二樓都難
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-02-07 15:02:00換業務員就會突然冒出其他樓層了
作者:
Zexion (Zexion)
2020-02-07 18:58:00你現在有這個疑問，以後你想賣，買家也是會有一樣的疑慮
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2020-02-08 00:07:00強烈建議不要2樓，我們社區寶咖啡四年屋，各棟低樓層鄰居淹水噴屎水馬桶噴廚餘的都有，慘不忍睹不要不信邪
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2020-02-08 00:54:00想省買四樓吧
作者:
echw (哈哈哈)
2020-02-08 07:47:00432樓都是爛貨 別想趁機偷渡4樓要就五樓以上周邊所有的234樓都曾經噴屎哈哈
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-02-08 10:49:00以上買過住過2樓的有多少？
作者:
chesta (Dd)
2020-02-08 12:19:00以後絕對不會再買大樓二樓 除非...
作者:
vipman (女友躺著唱征服)
2020-02-08 14:56:00如果二樓每間都那麼雷，北市一堆老公寓二樓都不要住人好啦
作者:
mossvoice (Cest la vie)
2020-02-08 17:14:00我在高雄有一戶13樓的大樓，在台中有一戶2樓的大樓，屋齡大概今年都來到10-14年左右，目前住起來沒有太多的差異。高樓層就視野好，但停電你要往下走就很麻煩！至於2樓水管/漏水問題我個人是沒有太多感覺，但蚊子是有一點，但保持家裡乾淨這沒有太多問題。
獨立管線是哪些管線獨立？又是哪一些拉到地下室去轉折？我就看過風評不錯的建商的近三年新建案的二樓在別人洗衣服時，他家的陽台排水口一直冒泡，全棟就只有二樓發生過。啊～該建商也說所有建案管線都是地下室轉折喔。
作者:
elmobug (audrey)
2020-02-09 16:45:00好不好跟建商有很大關係吧，爛建商高樓層一樣垃圾
作者:
missin (EVO)
2020-02-10 00:06:00看管路圖+施工照片 還有監工是否簽名
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-02-10 00:11:00採光差，光從樓層推估不準，每個案子落差大