680萬*0.8 = 544萬 * 1.6% = 8.704萬/12月 = 7250元 每個月給銀行的利息
16000(租金減去)-7250(利息) = 8750元 (每個月省下的租金)
1. 等於自己每個月多存8750元
2. 用租的就不管921前後, 用買的會擔心, 這個我就不懂了,到底是怕人出事還是房子倒
那假設用租的跟用買的10年好了 8750*12*10 = 105萬(省下的租金)
也就是十年後, 你就算賣680-105=575萬也不虧錢
3. 10年後不賣, 繼續收租, 租金報酬率2.8% 勉強, 不算特別好的標的
台中的租金行情我比較不懂, 但是理論上三房應該可以租到18000以上?
如果沒有特別不喜歡這房子的話, 就買了吧~~~~
頂多十年後賣, 只要不要跌價百萬的話, 都是買比租便宜
※ 引述《mixcat70 (小吉)》之銘言：
: 現在租的3房，租金是16K
: 住了快2年,先前房東有告知要賣
: 去年請房仲帶看過3次不同人馬
: 沒有結果..
: 房東曾說若我們要買,可680w
: 外面兩房賣價兩房開650w
: 去年有認識的買同社區,含機上車位
: 3房成交價在8百出頭
: 實價登錄資料3房不含車位最低在710左右
: 這社區很大500-1000戶
: 租金行情2房到3房在15K到22K
: 管理的算很好，
: 生活機能各方面都很不錯
: 離中科近
: 附近聽過最便宜的新成屋2房
: 好像750w含機械車位
: 預售屋在900W以上
: 家人是考慮南屯的微笑城市，要買現在租的這間，若房東願意再降一些也可買
: 但我主要以小孩學區和生活機能考量
: 現在住的扣除屋齡高，不挑的話
: 旁邊就有國小，一公里內也有國中
: 我們不買，有個朋友知道房東給我們的價格
: 頻頻表示很有興趣，但我們還住在裡面
: ，但要找到現在的租賃條件也很難，處境有點為難
: