※ 引述 《indoman (橄欖趴)》 之銘言：
: 上週去看了一間三房 開價900
: 有基本裝潢 格局室內大小都非常好
: 缺點就樓層不夠高 臨大馬路
: 實價登錄這兩年780-850
: 原本預算800內 但我跟女友都很愛
: 隔天就去下820 跟房仲表明真的很喜歡
: 今天房仲打來說屋主想要870
: 後來回房仲說預算緊繃加仲介費850內
: 最多只能加10萬 也沒跟房仲砍仲介費
: 希望能幫忙約屋主出來談
: 如果房仲又回說屋主不願意 該加價嗎...
: 畢竟價差50萬 很難存耶...qq
如果後續有考慮大裝潢，現有格局只要注意管道間與廚房浴廁的限制，其他都可以無視，打
牆重搭難道能花你50萬嗎？
除非現行格局與裝潢都喜歡，那就得自己盤算一下自己裝潢划算還是買現成扣除折舊的划算
，這個問題會比較複雜一點。但建議先去大致上探一下裝潢的成本，例如50萬能做到什麼項
目，有個概念再去評估有裝潢的房子怎麼買比較划算，才不會誤判房子的價值
行情價不是只有看實登而已，變因太多，只看價格基本上意義不大，還不如把該區附近各種
不同案子都看過一輪，就比較能了解行情，再去看看行情價與你的出價價差多少，這樣比較
實際一點。多看還有一個好處是大概知道一下附近房子銷售的狀況，如果類似的物件很多，
銷售速度很慢，那你大可有恃無恐慢慢磨，反之則是要速戰速決。出價脫離行情太多也不用
浪費心力了，大概一定是不可能成的，除非是剛上架的案子，還有機會蒙到，上架半年以上
的屋主大概也不急，磨不出什麼結果的。反之則是大概知道成交了，剩下的則是怎麼跟屋主
房仲業者諜對諜
買房子要從自己的金流一路思考到未來裝潢，入住，孩子的學區等等，想清楚了才不會像無
頭蒼蠅陷在價格這個唯一考量裡面無法自拔