作者:
jump0517 (Sonic)
2020-02-19 13:45:50去年剛好入手一間心目中90分的房屋
而且發現原PO總價區間和我非常接近
所以分享之前下斡旋的幾個心情轉變
目標物件開價958萬 仲介說屋主要實拿900萬(成交936萬)，實價登錄第一手700萬 屋主說
買紅單750萬 (實登不準..)，7月第1次斡旋850萬不成，9月過民俗月第二次斡旋890萬成
交!
https://imgur.com/Ls7U1zI
每個人對於房子打的分數可能不太一定
尤其是現在大部分新建案都走國泰格局
之前找物件格局幾乎一樣也是很沒動力
背景:兄妹２人＋１隻黃金獵犬
ps.買方仲介是自己的好朋友
我們預算抓1000萬想換有大露台 可以讓狗活動的房子，開放式客餐廳＋兩房間都能通露
台 三門皆可自由進出，加上長方形17公尺寬的空間 比正方形多了夠玩傳接球。
https://imgur.com/vTw5pxd
https://imgur.com/caOcYj9
7月第一次看到的時候覺得這間超喜歡 對我們幾乎完美，看實價登錄700萬掛在那裡 覺得
已經加150萬很有誠意，計算出850萬已經涵蓋屋主所有的成本 但沒機會見面，因為成交
850萬 實在離屋主預期的實拿900萬有距離。
所以第一次斡旋不成就想說又不是只有這間可以買，加上已經接近農曆七月 不相信屋主
價格能採這麼硬，在接下來的一個月每天搜尋臺中市所有高樓層露台戶，但幾乎地毯式的
把所有物件都看完 都比不上7月看的來的喜歡。
農曆民俗月過後請教仲介這兩個月是否有人下斡旋，回覆很多組出850萬 但也不願意見
面 說不要再回報，後來心態有轉變成 既然不是只有我們願意出850萬，如果別人都有意
願 斡旋出到850萬的價值，但只是沒機會見面 其實皆有保留加價空間。
跟仲介說一定要買到 以最省的價格一步到位
最後談成是把屋主實拿從900萬拉到890萬
然後我的890萬+2%給買方 在跟賣方仲介對分1%
統整最後會加上去的幾個因素：
1.這間特殊格局是我的90分 國泰格局不適合
2.40萬感覺很多 但分攤到房貸其實月繳不多
3.雖然買的偏高 但未來捷運延伸有機會補漲
4.在預算內找到超完美的物件
5.最低的價格和樓下大坪數相同露台
(14樓-第一手1100萬/13樓-第一手1400萬)
6.室內24坪的兩房主次臥一樣大
比現在24坪的小三房適合我們
https://imgur.com/tKtOMFH
https://imgur.com/Xkfyc9i
https://imgur.com/SwCqRwG
https://imgur.com/046xUsK
https://imgur.com/ElLTXtu
https://imgur.com/tfcdKU9
有時候要看原PO會不會覺得錯過這間很可惜
這點很主觀 因人而異 但覺得人生只活一次
每個階段的居住回憶 都是無可取代的
如果能選擇 評估過後就選自己喜歡的
※ 引述《indoman (橄欖趴)》之銘言：
: 更新一下 被人下870買走了呵呵
: 感謝各位的意見
: 只能說中南部房價很硬的
: ———————————————————
: 上週去看了一間三房 開價900
: 有基本裝潢 格局室內大小都非常好
: 缺點就樓層不夠高 臨大馬路
: 實價登錄這兩年780-850
: 原本預算800內 但我跟女友都很愛
: 隔天就去下820 跟房仲表明真的很喜歡
: 今天房仲打來說屋主想要870
: 後來回房仲說預算緊繃加仲介費850內
: 最多只能加10萬 也沒跟房仲砍仲介費
: 希望能幫忙約屋主出來談
: 如果房仲又回說屋主不願意 該加價嗎...
: 畢竟價差50萬 很難存耶...qq
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-02-19 14:06:00
推分享
會補漲這段很難說，但喜歡買就對了，高樓層露台戶也是稀有物件
作者:
cm1241 (cm1241)
2020-02-19 14:23:00我也覺得每個人心中的90分都不一樣，重點是需求價格都負荷需求就能考量加價購
作者:
wtfhell (00)
2020-02-19 14:32:00恭喜買到喜歡的
作者:
dog00730 (Dooooooooooog)
2020-02-19 14:51:00買到喜歡的房子最重要 前提要能夠負擔 加油
有能力自住就是蘇胡CP值？ 凡事都追求CP值 如何追求卓越卓越就是最沒有CP值
作者:
kissung (天堂鴉)
2020-02-19 15:23:00不論價格，覺得超漂亮的欸
我是你 我會加 這環境根本是為你量身打造的黃金獵犬真是幻獸 但...養的成本應該很高還好不會有人算養狗的CP值
作者:
fx11235 ( w )
2020-02-19 15:49:00有黃金有推！很棒的環境！
作者:
iraq1986 (我自成一場最粗暴的動員)
2020-02-19 15:57:00騰美樹嗎
作者:
wimting (認真認真活!!)
2020-02-19 16:09:00有黃金有推!感覺有透天的優點加上高樓景觀!
只能說你買得很值得，羨慕小狗與風景，雖然我也是高樓層，卻沒那種閒情和狗。
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2020-02-19 16:24:00為什麼你一直要開分身xxxxxxx幫忙自己推啊…
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-02-19 16:26:00很棒！
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2020-02-19 16:31:00前幾天還有一個xxxxxxxx的帳號問這間特殊房型如何我以為我神經錯了哈哈沒要肉搜，只是這個房子很有印象，才無聊去查看看是不是我記錯…因為圖片也都一模一樣我才覺得納悶…
突然後悔沒買露台戶，某案子淺銷全部樓層都能選時我沒選露台戶只選了中樓層
作者:
mijh (轉換)
2020-02-19 18:21:00看得都想去府上應徵當狗了 bowwww
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-02-19 18:58:00特殊格局的產品不是大好就是大壞，如果剛需遇到屋主急賣就爽翻了，可以砍超低也不怕其他人來搶，反之則是屋主坐地起價要買方硬吞
作者:
tzou09 (最新進度~請Q我)
2020-02-19 19:36:00之前po文有印象。格局適合自己就是好格局。這露台很棒。
作者:
xhs 2020-02-19 20:32:00這種露台你沒打掃超容易髒的，你們會嗎?
作者:
jump0517 (Sonic)
2020-02-19 20:36:00回覆樓上x大，原則上因為有讓狗狗在外面玩，平日沒事會用打掃機器人出去滾一下灰塵，週末會用水管沖洗露台，打掃當成運動久了就習慣，三年屋都維持的很乾淨唷！
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2020-02-19 22:09:00推
作者:
oldmove (T_T)
2020-02-19 22:10:00想問一下小孩子在那邊會不會很危險?下雨的話是直接噴到露台?
作者:
jump0517 (Sonic)
2020-02-19 23:38:00回覆樓上o大，圍牆其實很高約150cm左右，玻璃的部分是因為下方有10公分的間隙，玩具才會掉下去，小朋友的話體型都比較大，原則上是不可能越過欄杆的。下雨的部分，沒屋頂不計權狀的叫露台，所以是會淋到雨的，如果有屋頂就會變11坪的陽台，房價計算方式就會更高了，其他鄰居有的是加裝伸縮遮雨棚，避免有曬衣服的時候突然下雨，好天氣就收起來享受陽光，管委會同意只要相同色系並非違建唷。
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-02-20 00:04:00恭喜！ 你家狗狗感覺很喜歡新房子！
作者:
nextstar (Le Bonheur)
2020-02-20 00:23:00對原po的畢畢業文有印象，因為當初買的時候那社區剛好有人自殺不是嗎？
作者:
jump0517 (Sonic)
2020-02-20 00:26:00那時候社會新聞是北面的A棟，不過我買的是南面的F棟，原則上我自己是覺得是不影響，但屋主價格砍不動是真的。
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2020-02-20 01:02:00很漂亮的房子 面南很珍貴
作者: ou123 (ou123) 2020-02-20 09:24:00
可以偷偷問狗狗平均一個月花費嗎?
作者:
QQeevv (qq)
2020-02-20 12:31:00恭喜 看起來很舒服
作者: annietw 2020-02-20 12:55:00
狗狗好可愛。特地去看畢業文，房型的確很特殊，但好適合養狗。狗狗很幸福。