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疫情再拖下去 學者：兩種人將成房價殺手
財經中心／綜合報導 -2020-02-19 18:30:11
▲武漢疫情若拖太久，學者認為大型投資客和以案養案的建商會成為價格殺手。（圖／信
義房屋提供）
▲武漢疫情若拖太久，學者認為大型投資客和以案養案的建商會成為價格殺手。（圖／信
義房屋提供）
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新型冠狀病毒（武漢肺炎）何時落幕是大家最關心的議題，再拖下去對房地產影響多大，
是否真的會把房地產價格打下來？景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上表示，
有了SARS的經驗，大家知道武漢肺炎是結束得了，如果沒有拖多久，對房地產不會造成衝
擊，但若影響時間一拉長，大型投資客和以案養案的建商，恐面臨周轉不靈，將成為「價
格的殺手」。
信義房屋永和竹林店店長柳怡君表示，疫情在全球爆發時，且春節開工後第一周看屋量有
縮減，邁入第二周恢復往常看屋量，迄今未感受到衝擊。
不過目前全球醫療界對武漢疫情何時邁入高峰期，以及何時能有治療藥物或疫苗均為未知
數，因此，這波疫情究竟會拖多久目前沒人能預測，如果拖太久對房地產造成的影響又會
如何?章定煊指出，要分四個部分討論，第一，「將會中斷目前的多頭氣勢」，利多消息
完全被肺炎消息淹蓋。
第二，當前房地產建商跟投資客手上存貨都太多了，老牌且有實力財團滿手現金不會受到
太大影響，但一些玩很大的投資客與以案養案的建商，就可能面臨週轉不靈的危機，成為
價格的殺手。
第三則是是中國大陸本來就是有泡沫崩潰的跡象，倒了非常多的地產商，現在又遇到武漢
肺炎，時間拖久了，可能讓大陸經濟大幅下滑，連帶拖累對大陸經濟高度相關的亞洲國家
，也許有可能拖垮國內的地產投資。第四個問題為，大陸是世界的工廠，等存貨用得差不
多，大恐慌就會來到，口罩沒了，產能擴增得起來；這麼大的世界工廠與消費市場，無法
有生產基地或市場可以擴增到取代，經濟恐慌起來，房地產就不妙了。
心得：
唉
開始有點不太樂觀了 經濟停擺 產業鏈斷鏈
那房地產寒冬也只是伴隨來的事情
武漢肺炎 真的是一場災難