大家好
家人最近有一間50年的老舊透天想詢問殘值
在鳳山赤山段,離文山特區很近
地坪38左右的細長連棟老舊透天
約在10幾年前有稍微整理過
建物只蓋了地坪的一半左右,在地政司土地查詢當初只蓋了1.2層樓總建坪32左右
但後來整理過在後面有用鐵皮加蓋餐廳&廚房&晒衣場約16坪
三樓鐵皮加蓋神明廳
左右鄰居10幾年前整理時把後方都蓋滿三樓,所以只有我們家比較短(短了一半)
前兩年同一條巷子有兩間鄰居出售
實價登錄價格一間為 地坪17.9 房屋2層 建坪27.2 價格為640 (以蓋滿)
一間為地坪32.3 房屋兩層 30.5坪 價格為850
但後方10幾年前整修時以建滿 所以實際更大?
想請問我已我家的狀況這樣殘值約多少呢?
有接手的價值嗎? 接手價格需均分給其他親戚
謝謝大家
補充:土地別為商業用地

幾米路和面寬多少另外接手你要幹嘛?不接手你拿錢又有啥打算

剩土地有價而已800萬沒問題不過你土地面積是不是算錯了?

喔喔哦我大概知道位置了沒猜錯應該是八德二路的巷內土地很長商業區土地 然後之前有租人？32坪的850你們那間至少950。土地價值。實際上建物已經沒價值了。所以單純跟他算土地就好。我沒算貴因為32的等於26.5萬一坪 你們這間用950去算才25萬/坪其實比32低 但這是個數字遊戲你喊這樣親戚才不會覺得你出很便宜不想賣你。

其實鳳山土地沒價值,建商不會去整併..XD所以如果不能住人很爛那種,你會發現他價格會更低.不能住人可能會在五百以下.我只原PO講的一半拉,原PO是兩棟透天連載一起.所以如果是原PO,屋況老旦是可以住人,價格大概一千多一點.如果屋況不能住人,大概900.並且買家可能會,兩間一起打掉用危老蓋一間雙車庫別墅.或是直接在改回兩個透天翻新後賣掉.跟地價無關,赤山如果400坪的住四地價應該也要50~60.38坪,你用地價不就1900..所以直接忽略地價,土地面積代表單層面積去思考而已.另外,如果他是增建到3F滿,就直接多100萬.原PO是兩間,所以就多200萬..XD你不是兩間雙拼?地坪38不是兩間雙拼,四米面寬??那這樣不就超級長..XD如果你是超級長那種(超級少見)那因為單層面積很大的關係.所以有機會在7xx.透天屋況影響價格很大,不能住人,老屋況,新古屋況,翻新.價格都不一樣.另外,20坪以上就可以申請新建照.如果是雙拼,弄成一個雙車庫別墅,少說兩千萬.但如果你面寬只有四米超級長.那其實沒啥打掉重蓋的價值.沒啥利益.弄成車庫別墅營建成本大概會在600~700.我只雙拼的雙車庫.因為你要做陽台,室內也是別墅格局,所以一坪會蓋到七到八萬.如果你只是直接打掉蓋回那種連棟透天的樣子.應該370~450內,因為結構很簡單,營造成本可能依萍在6萬內.但是你原地打掉重蓋,你拿去轉賣,你也賣不了多高.可是你弄成雙車庫別墅,價值就完全不一樣..XD所以四米以下面寬的透天,沒啥打掉重蓋的價值.但超過六米,打掉重蓋就可以賺錢.有幾個小建商專門在玩這個.或是說其實他也是投資客,只是申請建商來做.這樣重蓋的稅金會比較少'...建商我忘了是8還是多少.並且還可以合法募資,不用作現金流.

除非我看錯間拉~不然我跟K大算的都是土地32坪更正~跟K大無關那條巷子我看符合你講得情況的就一間,土地應該是32坪還是有其他筆土地?

1000以上

500

地方正的話 周圍不要太亂 破千啦30可以蓋電梯透天 蓋好應該破2200-2500 (但周圍不能太亂

透天地價都很貴持有土地坪數夠高

嗅到了投資客和房仲要洗新手的味道