第一次買房子，跟著仲介看了好幾個物件後，
對其中一個物件下了斡旋，
最初房仲提供的建物謄本上只有註明一個最高限額抵押權，權利人是某銀行，
因謄本上顯示的列印時間有點久了(107年的)，
所以自行調了最新的謄本來看，
結果發現該建物總共設了三個最高限額抵押權，
且其他登記事項欄中，有一自然人對該建物辦理預告登記，
第一第二抵押權的權利人都是銀行，
第三個抵押權的權利人則是一個自然人(與預告登記應是同一人)，
問了房仲為何沒有事先告知或為何提供舊的謄本，
房仲只表示是他們的疏失。
有以下疑問想請教各位版友:
1.建物有設定多個抵押權及預告登記有需要特別注意哪些地方呢?
若物件成交，自然人的抵押塗銷的流程跟銀行的是否不同?
2.爬文了一下，若預告登記人不同意建物售出，即使買賣雙方談成了最後也只能解約?
3.(純好奇)房仲隱瞞建物有多個抵押權及預告登記等事，若成交後買方才發現，
是否能以此理由拿回斡旋金不購買了呢?
因是第一次想買房，沒想到就遇上這樣的物件，
再麻煩各位版友解惑，感激不盡!

看你喜不喜歡，喜歡就做履保錢都卡住別被拿走

走履保

這建議不要，預告登記有追擊效力，就算過戶，第三方勝訴還是能取償該不動產

預告登記不是塗了才能過戶?要怎麼追擊？

買賣成了，交給地政士，就可以處理。會辦履保。最後無法塗銷，錢也會回到你手上

五樓正確，預告登記沒塗銷根本無法辦移轉登記，要同時辦也是要取得請求權人同意移轉相關文件，辦理塗銷預告登記後連件辦理移轉登記。

預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。（《土地法》第79條之1第2項參照）　預告登記沒有塗銷之前，原則上地政事務所是不會完成所有權買賣移轉登記，就算登記了，依上述法令也是無效。　重點是這個仲介根本就不把實際產權狀況告知買方，而故意拿舊謄本給買方看。拿108年的謄本就算了，還扯到是拿107年的謄本給買方看。

有做履約保證不出款就沒差，最好他賣了後毀約要求賠錢，如果要求你出款妳就考量夠不夠便宜要不要冒風險了

重點要有履保，不放心就請代書在其它特約事項寫“完稅前預告登記跟私設塗銷完畢”,反正寫心安的，因為對方問題無法過戶可要賠喲。