板上的各位先進大家好,最近有看到一間不錯的房子,所以找了仲介出價總共跟屋主
交手了兩次,皆失敗,想檢討一下
屋主開價1080萬屋齡20左右權狀32坪的頂樓的房子,一坪大約33萬左右,而我研究了實價
登錄那區的房子成交記錄
一年內的成交平均為27.2/P,二年內的房子成交平均為26.8/P左右,大小坪數皆有,約
20來間,我是因為跟其他的仲介要到之前成交到900多的都是有裝潢的照片,且非頂樓
可以直接入住的房間,但他那間之前他三年前買的時候就是880,有出租給別人,而且
完全沒裝潢,
更無法住人,已經賣五個月了,更委托了4家仲介幫他賣,第一次交手的時候,沒出
價就直接到小房間談,但我想是不是因為之前我有和小黃下過其他建案半新成屋的房子
出價到930的斡,所以他認為我有這個能力出,所以不賣我?我最後出877就離開小房間了
這次,我請新的房仲業者買家收0.5% 賣家收1% 並下870,我請仲介直接和屋主談
就不見面了,他禮拜五時說要考慮
兩天,禮拜一時,我請仲介幫我改要約的時間為再2天到期。今天他竟然直接去仲介店家
與
仲介討論了一個半小時,結果是要950才賣,還說賣其他人他要賣980,所以我就意思
一下加個10萬,並且說明一天後要約到期就暫時不看這間了。
現在我想問各位大大,是不是我的出價策略上面有什麼問題?還是因為低總價的房間
用裝潢來殺就沒有這麼大的power?另外,我大約要出到什麼價會比較好呢?