[請益] 該如何選擇?(台北市)

作者: justwantgo (....)   2020-02-29 16:11:09
抱歉後面好像有點歪樓,重點是請教大家選擇,而不是真蛋白假蛋黃啦XD
小妹窮人買不起真蛋黃QQ
所以改一下標題拿掉蛋黃,註記地點上的落差,謝謝大家撥冗收看!
最近看中兩間房子,
總價都是2500~3000,三房兩廳兩衛一陽臺
主要是自住用
我們平常都是開休旅車,捷運目前還不常用
兩間搖擺不定非常難抉擇
家庭成員兩大兩小小娃,
如果是各位買房達人會如何選擇呢?
A. 新成屋,位置超棒,窗戶小
優點:
1. 火車/捷運150m, 樓下夜市,位置超級讚
2. 11樓以上的高樓層,離蟑螂蚊子的距離比較遙遠
3. 室內有24坪左右,捷運宅住起來也不擁擠
4. 松山區新成屋價格十分吸引人,旁邊開價都至少85~103
缺點:
1. 陽光照不進來...窗戶好小
沒開燈幾乎沒光線,感覺心情不好的時候會更想不開
2. 客廳格局不優一定要敲牆,一層七戶門口即走廊
3. 坡道機械車位要價220...
B. 預售屋,位置普通,窗戶大
A的附近,同個捷運距離700m, 環境單純都是住宅跟老房子
沒有1複雜也沒有1便利,中規中矩
優點:
1. 窗戶大,格局較好,邊間雙面大採光,
2. 一層四戶門口有獨立空間可放移動式鞋櫃
3. 我們選了一個很大的電梯前坡平車位
4. 比1便宜200w,室內再大個三坪
5. 預售屋可以客製
缺點:
1.location, 就是一個自住不要想投資的點。老社區沒有亮點,升值空間幾乎無法
期待。老實說我甚至擔心貶值@@
內湖區門牌
2. 旁邊有早市,可能也是優點,買菜方便
3. 低樓層5樓,離蟑螂比較近
我知道買房最重location
但是花快三千萬買不到陽光有點悲慘阿!
如果是各位大大會如何選擇呢?
謝謝大家!
作者: jecko (振作....)   2020-02-29 16:16:00
光樓下有夜市與機械車位就不用考慮了
作者: Unsullied (酷酷)   2020-02-29 16:17:00
不建議買預售機械車位也是毫不考慮這兩個案子都不要
作者: deutschland   2020-02-29 16:18:00
選2,1 層7戶+機械車位不太優
作者: rig2121 (阿中)   2020-02-29 16:19:00
我怎麼看都覺得2才會升值XD,離捷運也近採光格局好,捷運宅光噪音就不能接受了還有夜市…,這些都是離家近但不要在家旁邊的,我家旁邊我只想要公園。
作者: howard753 (ㄚ猴)   2020-02-29 16:20:00
有名建商的話才考慮預售,離捷運站700m也才多走5分鐘,我是覺得差距不大
作者: justwantgo (....)   2020-02-29 16:20:00
B的旁邊確實有公園,但是也有廟
作者: rig2121 (阿中)   2020-02-29 16:21:00
不過2要看一下周邊道路,老住宅區的道路都較窄是我比較不能接受的。
作者: Unsullied (酷酷)   2020-02-29 16:21:00
有沒有C可以選啊
作者: howard753 (ㄚ猴)   2020-02-29 16:21:00
離捷運走路10分鐘以內都算有位置加成了啦
作者: justwantgo (....)   2020-02-29 16:21:00
道路真的不寬!沒有C了 除非去看中古屋~~
作者: Unsullied (酷酷)   2020-02-29 16:25:00
忍痛..選B吧 機械車位很麻煩捷運700公尺還好 以後說不定有U-bike沒有陽光也不行 住久會憂鬱
作者: rig2121 (阿中)   2020-02-29 16:26:00
我自己當初也是買預售,同事也很多買預售屋,都沒遇到什麼問題,買預售屋建商要有口碑比較好,其實也不用把預售屋妖魔化。
作者: PDPDPD   2020-02-29 16:26:00
你的location好像只定義成離捷運150跟700的差異
作者: Unsullied (酷酷)   2020-02-29 16:26:00
說實在的 可以買新屋 真的就不要買老屋不是預售妖魔化 在房價漲時買預售好 房價平的時候
作者: lock7 (LOCK上將)   2020-02-29 16:26:00
3000買得到北市蛋黃區室內27坪的新房???
作者: Unsullied (酷酷)   2020-02-29 16:27:00
買預售沒什麼特別好處 搞張紙畫畫圖就能賣除非是大建商 不然很容易出事老屋你就算換你全家的電線 別人家的電線也沒換啊....!加上管道排氣 以及好幾千代的昆蟲住在裡面
作者: rig2121 (阿中)   2020-02-29 16:29:00
道路不寬的話要看附近住戶會不會佔用停車,另外停車場出口出入是否會容易堵塞,如果出入口是雙線道可以同上同下是最好的。
作者: sagarain (HNY 2010)   2020-02-29 16:31:00
有夜市我受不了
作者: jecko (振作....)   2020-02-29 16:32:00
若要硬選 勉強選B
作者: rig2121 (阿中)   2020-02-29 16:34:00
U大說的是,所以新屋一般價格也比預售貴,預算夠能買新屋都看得到一定是比較好,老屋如果沒有裝修經驗要多留一點預算,另外像現在電動車充電、cat6網路線自己換社區機房沒換也沒用,要讓老住戶願意花錢更新設備真的難…
作者: jecko (振作....)   2020-02-29 16:34:00
A通常是租客愛的位置 自住是不推薦
作者: tswen (T-swen)   2020-02-29 16:34:00
都很差......
作者: rig2121 (阿中)   2020-02-29 16:35:00
另外廟要看是拜什麼,當然沒有最好,如果土地公這種不會一堆人參拜的比較沒差。
作者: justwantgo (....)   2020-02-29 16:35:00
出入口都是雙線道,八米以上但也是不是很大旁邊是土地公廟 偶爾變投票所
作者: iyawen (iyawen)   2020-02-29 16:36:00
再找找看別的吧
作者: rig2121 (阿中)   2020-02-29 16:37:00
啊啊,沒看到2旁邊也有早市,這如果是我真的會再看xd,夜市早市我都受不了。另外蟑螂跟樓層其實關係不大,我朋友有人住2x樓也有蟑螂
作者: cchaha (挖搭戲挖嘻嘻哈哈)   2020-02-29 16:38:00
3000可以買北市蛋黃區薪新房?
作者: rig2121 (阿中)   2020-02-29 16:38:00
的,跟住家習慣和管道間有沒有存水灣比較有關,蟑螂有時候會跟傢俱一起進來所以防不慎防XD這樣看起來2真的適合成家,早市的部分原po多看看能不能接受吧。
作者: alex8398 (ijust2009)   2020-02-29 16:41:00
室內24加車位新房 蛋黃要快5000吧 夾層?
作者: justwantgo (....)   2020-02-29 16:42:00
我要說意者站內信嗎XD
作者: ZE553KL (Zenfone3 Zoom)   2020-02-29 16:43:00
A一定不要 沒陽光對小孩成長不好買房只顧location 注定要委屈住爛房的
作者: albertab (albertyang)   2020-02-29 16:45:00
如果A跟B的確實地點可以講的話,給的建議應該會更準。
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-02-29 16:46:00
A 1 是缺點啦 不過叫你不要買機械車位的人 大多也買不起北市有平面車位的房子 別在意 QQ
作者: yiempt (機會稍縱即逝)   2020-02-29 16:46:00
北市蛋黃區3000萬應該沒什麼選擇
作者: albertab (albertyang)   2020-02-29 16:47:00
如果只能2選1,(不能棄選,不能再挑的話),我會選B。採光/通風 會影響健康,如果是自住... 好歹要住十來年吧
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-02-29 16:49:00
B+1 一層七戶養小孩??
作者: albertab (albertyang)   2020-02-29 16:51:00
A是在師大夜市內嗎??
作者: gust0985 (還在努力到人生下一階段)   2020-02-29 16:54:00
臺北市如果室內實際坪數有20以上 ,你買的價格真的蠻有競爭力的,機械車位是個沉重負擔,之後要賣的話也是個扣分的點,樓下夜市也是扣分的點,房屋品質還是未知數,不過能住新房還是比較好的選擇,舊房子奇奇怪怪問題一定比較容易遇到……還有臺北市車位本來就是天價,平面的更貴……
作者: OptionWinner (專家)   2020-02-29 16:57:00
建議租房
作者: Unsullied (酷酷)   2020-02-29 16:58:00
北市短期也建議租房 如果不是非台北不住
作者: gust0985 (還在努力到人生下一階段)   2020-02-29 16:59:00
我自己買在新北市,社區平面車位都要2百以上了,而且還不一定有住戶肯賣,我想臺北市應該是2倍價格吧
作者: Unsullied (酷酷)   2020-02-29 17:03:00
買台北市一種信仰
作者: ipipwrong (Guess)   2020-02-29 17:06:00
房版9成5連台北市的邊都摸不到,你來這裡問建議?!XD
作者: Unsullied (酷酷)   2020-02-29 17:12:00
這裡有很多天龍國的住戶 別小看ptt巨富是不多 自己買或家裡有台北房的應該不少
作者: justwantgo (....)   2020-02-29 17:21:00
B就是坡平車位 220~250
作者: Ogre21 (吳若雲)   2020-02-29 17:23:00
2吧,夜市超可怕,500公尺沒很遠。
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-02-29 17:25:00
=.= 台北市的機械車位是扣分?
作者: justwantgo (....)   2020-02-29 17:26:00
我個人夜市早市都不排斥很方便 不是師大
作者: milly0922 (米粒)   2020-02-29 17:27:00
A的社區應該有不是面夜市的那側?
作者: jecko (振作....)   2020-02-29 17:28:00
機械車位當然扣分
作者: carterdunk (妳能聽到我的心嗎)   2020-02-29 17:28:00
北市不不一定是台北市 新北市3房車位比較合理
作者: Ogre21 (吳若雲)   2020-02-29 17:29:00
戶數多也不好,特別是如果2.3房混雜的,租客多很煩
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-02-29 17:35:00
=.= 問題是蛋黃區有平面車位的新房 9成買不起呀
作者: Ogre21 (吳若雲)   2020-02-29 17:35:00
1那個點租客超愛
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-02-29 17:37:00
附近平面車位 350-1000萬
作者: justwantgo (....)   2020-02-29 17:37:00
就是台北市 松山內湖一帶 應該算蛋黃吧
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-02-29 17:40:00
松山 內湖... 買有平面車位的吧
作者: jecko (振作....)   2020-02-29 17:41:00
內湖算蛋白 新屋含平車3000有啦
作者: mepe1018 (mepe1018)   2020-02-29 17:42:00
選C
作者: surveillance (surf)   2020-02-29 17:42:00
2吧。有小孩1不太好吧
作者: supa64 (淳樸商人)   2020-02-29 17:45:00
2個都不考慮
作者: justwantgo (....)   2020-02-29 17:52:00
內湖現在新屋很多有破百耶 貴的很貴歐
作者: freefalling (My season finale.)   2020-02-29 17:54:00
B 空間重要,700M根本不遠,不要夜市。
作者: justwantgo (....)   2020-02-29 17:54:00
不要兩個都不選啦 新屋沒有其他選項再貴也買不起了@@
作者: foxs9 (moon river)   2020-02-29 18:04:00
重新定義蛋黃!?
作者: Anyotw (Yoman)   2020-02-29 18:05:00
蛋黃坡平幾乎沒有啦。上5000才有
作者: justwantgo (....)   2020-02-29 18:07:00
松山火車站不算蛋黃嗎@@
作者: jecko (振作....)   2020-02-29 18:08:00
北市中心真的蛋黃只有5區 不用重新定義
作者: Anyotw (Yoman)   2020-02-29 18:09:00
我的定義85以上都是北市蛋黃。70以上都是大台北蛋黃
作者: somia012 (Ravenclaw)   2020-02-29 18:11:00
我選2 沒陽光差很多 有陽光才住得像個人類吧
作者: foxs9 (moon river)   2020-02-29 18:11:00
松山火車站算哪門子蛋黃...... 新屋100up才是北市蛋黃吧
作者: Anyotw (Yoman)   2020-02-29 18:14:00
台北市沒有大家想的那麼貴啦,實際成交都略低於100。超過的都景觀宅或超豪宅,那少數85大安信義中正可以買不少了
作者: amordelcor (heyheyhey)   2020-02-29 18:16:00
他看預售屋+車位 85買不少?
作者: wolfcry (.....)   2020-02-29 18:31:00
上次一個永吉路蛋黃現在松山也蛋黃 你雙黃蛋喔
作者: Goog1e (咕狗)   2020-02-29 18:49:00
A好明顯XD 一看就猜是饒河街
作者: shawncarter (Duffy Huang)   2020-02-29 18:54:00
松山車站饒河夜市不叫蛋黃吧...也不是多高級的地段
作者: ggwp0808 (監獄兔)   2020-02-29 18:56:00
正X
作者: Nightu05 (Tiffany)   2020-02-29 19:13:00
樓下夜市早市對我都是缺點耶...怕死蟑螂我家最想要陽光,公園跟超大棟距。什麼市都不要太近之前有個吳興街平面車位賣230萬而已 機械220好坑夜市人多複雜 不過你愛夜市的話就自己決定XD
作者: imjose (...)   2020-02-29 19:23:00
B
作者: eddie0729 (....)   2020-02-29 19:38:00
2
作者: RSAN (漢典)   2020-02-29 19:41:00
原來松山區不是蛋黃...大家標準都好高
作者: Unsullied (酷酷)   2020-02-29 19:45:00
A及地區 B or C級地段
作者: asole (澇塞輸球超爽的)   2020-02-29 19:54:00
都不好
作者: s26492755 (BBX)   2020-02-29 19:55:00
A是揚昇君苑嗎面河堤的話我覺得可以
作者: sywer (偽賽華)   2020-02-29 20:42:00
A案也可能是君苑旁邊的富饒?B案是跨河內湖的大道東或崇偉S2?你們不要來內湖洲美這好不好,害我家這房價變很貴洲美我從小住到大,最大缺點是學區,舊宗路潭美國小,然後民權東路的三民國中;饒河街那的話是松山國小,天差地別
作者: stealk (通識天堂￾N ￾  ￾ )   2020-02-29 21:16:00
都不要 捷運對你們應該沒那麼重要吧這個預算買10年大樓 比較好
作者: wangcy925 (guest)   2020-02-29 21:23:00
松山火車站周邊環境跟敦北差很多,雖然同是松山區
作者: groovy (悶熱的夏季)   2020-02-29 21:28:00
饒河街算是蛋黃嗎......???
作者: panzer1224 (panzer1224)   2020-02-29 21:43:00
饒河街蛋黃?!?! 你下港來的吼
作者: preal1215 (認真面對一切事物)   2020-02-29 22:06:00
選2,1的樓下就是夜市,傍晚回家可能車就卡在路口都進不去了還有垃圾滿地,難道未來還會增值? 轉手或許都有問題了。建議晚上去1看看,一大早去2也再看看
作者: ko74652 (Reese lin)   2020-02-29 22:33:00
是我選內湖 內湖環境真的很好
作者: qazse000 (qazse000)   2020-02-29 22:39:00
B
作者: happypink (我的天)   2020-02-29 22:57:00
A有夜市真的不佳,我住過夜市附近很混亂,又髒、而且還沒陽光,建議再挑
作者: TETRIS (客地)   2020-02-29 22:57:00
另外再找過
作者: benboss (benboss)   2020-02-29 23:00:00
夜市別鬧了!
作者: vovhsin (vovhsin)   2020-02-29 23:07:00
B吧
作者: ibaby (消失)   2020-02-29 23:22:00
蛋不蛋黃不是看價錢是看地點欸 鳥地點的2.3千萬..盤子上的蛋黃?
作者: angensun (累翻囉~)   2020-02-29 23:58:00
三千的預算可以再看看,另外沒學區/工作地困擾?
作者: bagaalo (啦啦啦啦~~~)   2020-03-01 00:01:00
離捷運700m很ok 樓主是到底想多近?
作者: justwantgo (....)   2020-03-01 00:02:00
A B都可以走路上班 好學區又買不起QQ
作者: KiRS (KiRS)   2020-03-01 00:45:00
A一定不好 有夜市蟑螂老鼠也多 空氣混濁
作者: zag46900 (Lea)   2020-03-01 03:12:00
b北拜阿
作者: redosmanthus (喜洋洋)   2020-03-01 03:17:00
饒河街那邊本來就便宜夜市+宮廟 真的蠻吵自住絕對跳過A屋齡要不要稍微放開一點你的預算應該可以找到更好一點
作者: AlbertChang (輕體瞬間)   2020-03-01 08:49:00
松山區的蛋白 vs 內湖區的蛋殼 兩個點都很差
作者: h760108 (沒有這個仁)   2020-03-01 09:04:00
A鄰居可以看看有沒有姓姚的
作者: justwantgo (....)   2020-03-01 09:10:00
地點主要是為了配合公婆可以走路來照顧小孩 所以地點有限制一定要這一帶屋齡只是單純我是首購 所以不太敢買中古 同時這附近也沒看到太吸引人的物件
作者: attraction (美安誠信經銷夥伴)   2020-03-01 11:59:00
都不選
作者: bbcuee (cindy)   2020-03-01 18:39:00
秒選b平面車位、多三坪
作者: protoss666   2020-03-02 01:04:00
A超爛吧 樓下夜市 ...
作者: ooxxoooxx (你賴東東不錯嘛!)   2020-03-02 01:12:00
B是不是在東湖XD
作者: AlbertChang (輕體瞬間)   2020-03-02 12:09:00
B應該是周美一帶,如果沒有地緣關係實在不推
作者: bluevillage (inner child)   2020-03-02 15:20:00
你覺得的優點我怎麼覺得是缺點...光樓下是夜市我就不會選這間了,夜市環境超雜亂的好嗎...饒河夜市的確就地理位置來說是在蛋黃區,問題是它的環境沒有蛋黃區的價值啊,買房不只能看地點好嗎...

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