如題
最近看上一間套房建坪12坪多 主建物7坪多
約12年電梯大樓 無公設 管理費240/月 無車位
屋主裝潢得很好 屋況也不錯還附基本傢俱、電器（冰箱、電視、洗衣機等）
一房一廳一衛
在工業區的鬧區中 附近吃的也多
原價220殺到180
（去年實價登錄192萬）
今天跟房仲約再看一次房 可能會下斡旋
算一算自住才是最划算的
因為目前自己也還是租屋族
若自住一個月至少可省8000
但對兩人+2貓來說太擠了
所以預計出租用
但第一次當房東難免擔心出租率、投資報酬率
以我可接受的投資報酬率 一個月至少要出租9000以上
以我可接受的投資報酬率 一個月至少要出租9000以上
不然存股其實更省心 報酬率也較高
雖然賣相好但9000以上在湖口又怕租不出去-..-
租不出去的退路就是自住其實也省 但真的擠
想請問
1.工業區適合投資租房嗎？雖員工眾多但比起新豐、竹北生活機能確實差很多
2.工業區租屋多 競爭大 怕需要削價競爭 但這樣投資報酬率遠低於股票
3.還是別買了 投資股票存錢買大房自住比較實在？

租金跟貸款可以打平沒什麼不能投資的

湖口工業那待售物件一滑好多但車位都路邊露天

只有出租價值，需考慮流動性1房湖口9000太貴吧他能出9000不如去湖口市區，新豐市區

9000租金很合理

https://i.imgur.com/8eV3siV.jpg所以他為什麼不要去租兩房比較快1房9000,大概林口長庚那種地方比較有市場但是投報率就不好看但是投報率就不好看

180萬全貸一個月也是9000元，有人願意花9000租這間?

衝投報率就是買改套，保值就是市區

如果是真的，快點全掃下來，0成本，每月有人幫繳房貸

看起來還是股票的投報率比較適合我XD真的不知道非改套的房東要賺什麼..

我粗略抓一下 租6500投報就有9%了 為什麼要租到90006-7%才對

月租9000，空窗抓一個月，年雜支5000，房價加上利息加仲介雜支費大概總成本203w，算起來（9000*11-5000）/203w=4.6%其實也不到5%

你忘了 房子最大的賣點是好貸款 套房貸六成的話 你只需要拿出差不多80萬所以你的分母不會是全部的金額 而是你實際拿出的錢分子要記得減貸款的利息

你這樣算有5%很不錯了，台北多的是1%不到

忙完列一次我的算法 順便大家一起參考參考一趴不到乾脆買儲蓄險比較實在

不會，還是照租，因為房東的成本不是實價XD

但這樣算的話 分子就該是「淨賺」而不是房租 因為房租有一半要拿去繳房貸 算一算也是4.5%（假設我貸90w，每個月房貸4300，租9000淨賺4700，分子必須是4700而不是9000）分母就是90w+利息仲介費等23w=113w

時

9000連在竹科附近都不太好租了，在湖口就別想了。9000連在竹科附近都不太好租了，在湖口就別想了。另外，套房不容易貸款，貸款成數跟利率都不漂亮你說90萬貸款月還4.3k。以貸20年算利率才1.4%,不太可能你要注意套房不好貸，所以也不好脫手

套房在湖口租9000？黑人問好

湖口九千 當竹北死人喔

4300是本利和 本要拿出來當分子

租不出去才不是問題，你該擔心的是租到什麼樣的房客吧

有6-7000就偷笑了還要9000以上

湖口工業區常常有新蓋好的很快就滿租，空出來的都是舊房居多。投資要慎選，9000我會選擇多一點到其他區域。