大家好
因為現在北投老公寓的都更問題詢問如下
背景介紹如下
1.舊屋都更案即將進行到簽約
2.如果選擇不要這間房，建商預估可以拿回2100萬
3.如果委建之後，將所分配坪數全吃下來約需背1400萬貸款（有能力背）
目前建商平面圖初稿，如果將可分配坪數用完可換一大房一小房
（要換兩個車位差0.86個，要再補錢）
遇到問題
1.建商建案稀少，參考案場不足
2.建商的平面圖畫完後，不符合家中長輩需求
3.如果接受建商提案，拆遷時，需暫時租屋3~4年
這樣最少要搬出及搬入兩次，如果租屋不符需求則可能要搬更多次
家中長輩已經居住在此逾30年，東西繁多
請益
1.如果住回都更後的電梯大樓，機會成本為：
．無法拿到收益2100萬
．加上要貸款1400萬及0.86個車位（一個平面車位估價180萬，需再補154.8萬元）
總機會成本：3654.8萬（未計3~4年租屋費及搬遷費）
請問這樣的計算是否正確？
2.這樣的價錢，是否可以在北投到關渡站的區域（離捷運站步行10分內）
一樣可以買到40坪＋22坪房、各附一個車位的15年內電梯大樓案件呢？
（自備可以拿出500~800萬，貸款人背景一為老師一為知名出版社員工，月薪合計11萬）
（可以先買40坪的，之後拿到都更收益2100萬後，再還大多數貸款後再買小的22坪）
3.跟都更建商簽約時，是否需要注意的地方呢？

有沒有把附近新屋成交價算進去呢？好像不能直接用2100+1500當成本，如果是這樣的話，直接賣給建設拿3600去看附近的新大樓成屋就好了。

所以請益這樣的想法是否正確？也的確是可預見是3500萬

台北40坪新成屋還加一個車位至少要2400萬以上吧？22坪加一車位至少也要1500萬吧這兩間房就價值4000萬了。4000-1400=2600還是比2100多500喔還有150萬車位，500-150=350萬

原本的公寓幾坪呢

就算3600可以買兩間房，問題是都更是新屋，你自買是15年舊屋，差很多耶

不用新屋，15年內當然會是希望越新越好，最主要是平面圖不符需求加上需要多次搬遷另外區域也只限定在北投到關渡而不是需要到台北市區

你乾脆新屋完成後賣22坪小的，用1500萬來台中市市中心買3房2廳1車位給長輩住都還有剩。40坪自住。長輩退休住哪沒差不是嗎？長輩還有23百萬閒錢可用，生活還更有品質房子不能改的就是衛浴位置而已（因為糞管），其他都能變動

其實長輩不缺生活的錢，然後要台北人離開台北其實很困難以後是不希望跟長輩同住但可以住近，老師工作還可以調出版業離開台北後也很難找到差不多條件的

我是你我會這樣做啦：）。當然每個人的價值觀與家庭因素不同

目前不符合需求就是因為長輩喜歡做菜需要大廚房設計出的廚房後就是廁所等於打掉隔間擴建廚房也不可行所以才說不符合長輩需求

說得也是，台北人好像很難離開台北

目前北投老公寓在忠義站附近，醫療條件和周遭條件都太好周遭有三家醫學中心加上背後有忠義山可以爬山，又有北投市場供應生活所需，所以長輩很滿意

你長輩是要住40坪還是22坪的？如果是40坪的不太可能修改不出大廚房啊舊家生活機能那麼好長輩又滿意，我覺得還是都更新家為主比較保險

打算長輩住40坪，三房隔絕打掉一房來做大廚房嗯，可是都更新家的癥結點就在平面圖不符需求所以希望區域不變但能符合需求

北投空氣不錯，但拿了錢你要再買房，住哪呢？

你這種限制在忠義站理論上不難找...那邊比較三不管喔但是忠義那邊應該沒有什麼新屋就是了...

北投雖好，但路上遇過變態追跑很恐怖，靜弄小巷多，看病真的很方便

所以目前是有自備的狀況胬看能否買到15年內40坪符合需求的大樓這樣總共搬遷一次即可

那邊房子不好找，長住的人多，新建案不多但也有一些仔細找也不是沒有

忠義這的缺點就是房子大多太老，也歡迎推薦

台北市房根本沒那價值都是炒出來的

正確答案 等原地改建完的直接吃掉 之後才不會遺憾

btw 可能要調查一下建商的背景 復興崗那邊那棟十幾年爛尾現在風向不佳 比較極端的也考慮進去比較好

要背1400萬 找補過多 表示建商設計不符合住戶需求阿 根本不需要談下去吧= =我看建商想把地主戶洗出去吧

他說的負擔1400是指將可建面積全部留下來 不賣出的方式

是的如果要一大房一小房才需要再補1400多萬