[請益] 40年老透天貸款成數會很低嗎？ lovearwen PTT批踢踢實業坊

[請益] 40年老透天貸款成數會很低嗎？

作者: lovearwen (問題不大..穩住) 2020-03-07 16:11:46

請問40年的老透天位於鄉下中心點
保存狀況還可以能直接入住
有人是說老房子基本上沒價值了貸不款
是連3成的貸款都很難嗎？很麻煩的是
貸款額度一定要跑完才能確定
這類型房子貸款額度一般會落在那邊？

作者: Anyotw (Yoman) 2020-03-07 16:19:00

看地段台北看捷運，其他地方看火車站

作者: k883111k (超大肚魚) 2020-03-07 16:19:00

買40年房自住?

作者: Anyotw (Yoman) 2020-03-07 16:20:00

有的話都7 8成

作者: exuberant (HI BABY) 2020-03-07 16:31:00

透天價值看土地

作者: ceca (生活藝術大師 N) 2020-03-07 16:42:00

鄉下是有些銀行可能不放，內規問題市區的話，80年都可以八成詳細參考高雄鹽埕區，台北萬華的實際案例我最高貸過65年，八成沒問題隨便過

作者: deltaz (我還懂不懂飛翔) 2020-03-07 17:41:00

市區七八成都不難，鄉下的話要看你財務條件了

作者: ethel617 (聆雪) 2020-03-07 19:34:00

看地點

作者: PDPDPD 2020-03-08 09:19:00

你說的沒錯，老房子沒價值，你看每年繳的房屋稅就知道了吧，所以只剩土地值錢，大家才說結論就是看地點。銀行主要是分ABC，像是台北市大概8成都是A區，這種地方40-50年屋齡，貸8成貸30年也沒有什麼問題。鄉下地方但是是當地的市中心，頂多算B區吧，雖然不是很好，但是貸3成應該是沒問題才對……然後你也要考慮到銀行的鑑價，不然即便給你希望的貸款成數也沒用，反正就是不要買到背離市場行情太多應該也就沒問題。

作者: citywanderer (秋意漸濃小心禿頭) 2020-03-08 20:57:00

貸款三成五成一般是指房屋售價的三成五成還是指銀行估價後的三成五成？

作者: PDPDPD 2020-03-08 23:55:00

回樓上，正確答案是兩者取其低的！

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