一個置產客戶
102年中山區買一棟透天8000萬貸款6500萬。年收租240萬 起初寬限期每個月利息月約11
萬，現在快9萬，一年原本130萬變利息變10x萬
年租金漲到380萬
109年同條巷子又是正隔壁，又買一棟6000萬，貸款5000萬，年收租360萬
利息6.5萬
102年買的因為寬限期關係，本金等於沒還
如今如果以剛買的那棟實價登錄賣
除了自備款1500萬賠掉
還要拿500萬補不足的差額
每年380萬租金扣掉利息支出110萬，利270萬也沒了
這樣是要賣掉還是繼續收租？？？
有人會說寬限，有本事本利
看你會不會被法拍
20年房貸本利6500萬貸款，月繳32萬，一年支出390萬，收租380萬
也就是加上稅等等，一個月支出才3-5萬
兩棟一起算一個月57萬，一年690萬
問題人家年收租740萬
扣掉稅打平
只有腦子有問題的才會賣掉

109年中山區買到6%物件....是隔套嗎

過不了第一關，貧富差距會越來越大

只有我看不懂作者的中文嗎？

+1重點是後面要有人買他3億的房子

房產的門票就是頭期款，這遊戲要有票才能參與

台北有6%投報的房子買?

102年那時候6%感覺比較難，剛好是99年那波漲勢的尾聲

可是台中很多這種標榜滿租的套房在賣，很好奇投報這麼高又為何要賣？

房產買賣沒有賺個3成根本不想賣，買房產跟買股票最大差異就在這裡，買房遇到空頭撐著收租就對了，永遠不會斷頭，股票你撐著撐著就變壁紙了，波動大ㄧ點就多殺多地連環斷頭，多空怎麼做都賠，只有印股票的公司賺走

本錢不夠粗的話，地一個物件就可以搞死人了