作者:
marques (派大星讚!派大星讚!)
2020-03-10 13:08:15各位大大好
小弟最近下了一間斡旋
屋主開1200,小弟下860
但房仲嫌太低,所以小弟就下900
但房仲還是嫌低,小弟表明下900,若屋主願意出來談
我們保留空間跟屋主議價
三天後房仲告知屋主1050要賣
並表明該社區最後一筆成交資料是962至少要開到這個金額以上
小弟告訴房仲,這間時價資料是940,他告知的962有含服務費
就算樓層因素一坪+1萬,這間小弟評估不值1000
1050離預算太遠,請房仲努力就好,不行就別免強
房仲後來告知,不然先改斡旋1000再去努力看看
小弟表明無法,則房仲說約一天去將斡旋金取回
小弟則告知3/11上午去公司取回斡旋金
仲介告知若沒趕著退斡,此為專約可保留順位到3/12,請我參考看看
然後開始一直貼其他的案子給我參考
請問各位有經驗的大大
這種情況是不是表示小弟的出價離屋主目標太遠而沒有成交機會
謝謝各位
作者:
jiapon (遊子)
2020-03-10 13:21:00他底價大概就開價打九折1080附近吧 你開太低了 換間吧
作者:
sorkayi (尋找奶昔)
2020-03-10 13:34:00原來可以這麼兇 小弟只有開價九折
作者:
jlist (養樂多姊姊)
2020-03-10 13:52:00如果沒買到沒差就繼續堅持你的出價就好
作者:
paj (paj)
2020-03-10 13:52:00找別間房，不會成功的，房仲留斡是把希望放在你身上，希望你加價啦。
作者:
jeff52 (Jeff)
2020-03-10 14:04:00我開1200的話，底線就是1000，給您參考
作者:
jecko (振作....)
2020-03-10 14:19:00你出太低了
覺得不用加 你覺得沒價值那就不要加價買，除非你很喜歡，下過一間跟你差不多狀況的，最後也是沒買到，看起來1千以上才可能
不過為啥你下900他會收斡旋 照道理應該連收都不收才對
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-03-10 14:24:00收下來拿去砍屋主價格吧，這樣下一個買方比較好談價錢
作者:
marques (派大星讚!派大星讚!)
2020-03-10 14:29:00小弟會這樣開... 是因為該社區該坪數的房型近兩年成交價無論高低樓層都沒有超過1000萬的= =....除了最近一筆小弟提到5樓賣了940... 10月另一筆還雙車位也才賣1000... 故才想說從900開始出,當然賣方想賣多少才是重點... 小弟想再多都沒有用啊~"~
作者:
yungszu ( )
2020-03-10 14:31:00我看是保留斡旋單給其他買方看吧=>退斡換別分店
作者:
jiapon (遊子)
2020-03-10 14:33:00照理說屋主都有和房仲講好可收斡旋價格 這明顯房仲亂搞
可能有裝潢或是各種原因，看你敘述屋主應該有他堅持的價錢，請仲介幫你努力吧，設好你的頂價，沒辦法就放棄這樣XD
作者:
jiapon (遊子)
2020-03-10 14:34:00沒有達到屋主條件應該是不會收斡才對 換個房仲吧
嗯沒錯，屋主看起來像賣高，結果這麼低房仲就收了，真神奇
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-03-10 14:38:00照理說有講好收斡旋價格？？不收買方說態度差、收了又說人浪費你時間 難搞哦收了人家幫你努力看看不行哦？不然回去每天被店長定斡旋都沒收到半張
作者:
vovhsin (vovhsin)
2020-03-10 14:41:00這房仲滿好的，860願意收
作者:
jay111101 (jayIIIIOI)
2020-03-10 14:45:00這房仲不錯~~~至少沒酸你這價錢買的到他早就買了
樓上有看文嗎？860沒收吧...900才收......
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-10 14:47:00你覺得沒價值就不要加價 想抬高賣的屋主很多 不用跟這種人浪費時間沒把握不要亂收斡 當人家閒閒沒事隨時身上都十萬以上現金到處跑嗎 浪費時間 退斡拿錢還要找時間存回去 超麻煩
作者:
senbai (賢拜)
2020-03-10 14:50:00房仲真的會跟屋主講好可收斡價格嗎？下斡幾次房仲都收，但離屋主心中底價都超遠的，無論一般約還是專任約都是...
很多屋主覺得他房子最特別 只待有緣（盤）人啊你出行情價頂多多一點當誠意就夠了
作者:
marques (派大星讚!派大星讚!)
2020-03-10 14:54:00謝謝樓上各位大大的回覆,這間屋子沒裝潢2011年買來到現在完全沒有住過人,也沒租過人,連瓦斯表都沒有,雖然屋況沒差但小整理是必須的...
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-03-10 15:07:00十萬塊而已 不會開支票嗎？存回去？你家附近沒有存款機嗎？多鄉下？？
這麼多年沒住人你確定真的沒人住進去嗎？XDDDDD太久沒住人我還真不敢考慮
作者:
marques (派大星讚!派大星讚!)
2020-03-10 15:11:00痾... 因為他連瓦斯表都沒裝... 廚具的膜都沒撕掉...應該是真的沒住過人....
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-10 15:12:00就不爽開支票啊 住新北市是多鄉下 我是不知道 就不爽用提款機存啊 有這麼號呆難懂嗎
我是指非陽界的xd有些人像我會在意，如果您不在意就沒問題
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-10 15:13:00而且你是多土包 很多只要現金
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-10 15:19:00不專業的房仲就是搞不清狀況 也可能是想趕快收斡逼你拉高買 反正底線踩住就好 但這種房仲都會直接被我唸 搞不清楚狀況
屋主要實拿1000 你怎麼殺也浪費時間換一間吧 看來你沒有很喜歡 沒有特別愛就換
作者:
linyap (miche)
2020-03-10 15:46:00屋主肯定不會賣你 你不喜歡再去找別家
作者:
kyoe (緣份‧不再)
2020-03-10 16:00:00有點距離,但是放著跟他拖,運氣好等他降,買方不用急
作者: iamok329 (我是錢爸!!) 2020-03-10 16:29:00
相信自己 不想買貴就慢慢看
仲介覺得低~收來努力看看被罵 太低不收也被罵 呵呵
作者:
jexcel (excel)
2020-03-10 16:35:00開1200 我都出1380買 給你參考
作者:
zasdee (半瓶水)
2020-03-10 16:48:00屋主不缺錢 那也沒辦法 真的想要就加價買 不然就放棄吧
作者:
foxs9 (moon river)
2020-03-10 16:49:00不會賣
作者:
bigdevil (bigdevil)
2020-03-10 16:53:00到底出實價登錄買到房子的機率有多高最低價
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2020-03-10 17:08:00看完推文，仲介除非成交要不然都是被罵爆的份而已。好慘
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2020-03-10 17:14:00垃圾一貫的作法
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-10 17:44:00覺得被唸慘很慘就不要當仲介 但是 精明的的卻就道行差很多 但大概五六個裡面一個吧 自己經驗
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-10 17:46:00實價登錄只是入門石 大多希望比實價高 至於高多少 時空環境背景賣方職業都會影響
作者:
umin928 (衝刺中)
2020-03-10 18:00:00這裡有些話不用太認真啦 你評估過可接受的價就開
真想買,就下斡940試看看,太低只是促銷別人當墊腳
作者:
fan5566 (56迷)
2020-03-10 18:25:00之前房仲收斡還貼別的物件給我 直接退斡改找別人了
作者: ian0805 (平凡的上班族) 2020-03-10 18:29:00
出價差太多了吧
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2020-03-10 18:37:00把屋主約出來裝可憐啊 然後找臨演當屍體說要賣身葬父我可以當臨演
我之前看一間1198開價，我出950斡旋也被不收，房仲說我也可以收演戲給你看，但對方買1000查得到不會要賠本賣，叫我看別的
作者:
HwaSIn (基佬的小黃瓜)
2020-03-10 18:53:00或是找假買方出芭樂價洗心態
很喜歡就出960看看，把你原本保留的全部梭哈 無緣就算了
收低斡拿去爐屋主阿 一堆人看到收斡就很開心以為成了...然後還在爽的時候 就被下一個出更高的幹掉 才在後悔自己可出更高~~~馬後砲一堆這樣一直重演 兩三年後沒買到又回頭靠腰之前多便宜自己能力夠就出 一句話 出多少不加價 要加價就不買簡單明瞭 不然校園社團小劇場自導自演是贏的過拍電影等級的仲介喔無招勝有招 想低的出沒錯 好案件就不要被別人買走當然芭樂價格案就慢慢賣 但一降價就可衝了
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-10 19:27:00樓上說的這招我就覺得很實在
如果你下的價格有機會 仲介比你還想成交如果以中型大型品牌 幫屋主多賣10萬 銷售業務到口袋就算服務費收滿也才1000多元出頭 沒成交啥都沒有只要服務費給足 說難聽的 有機會的案子 仲介哈的要死不用演小劇場 就幫您弄的舒舒服服了如果差距能處理 識相的仲介自然會從兩邊其中一邊扣一點來成交 那如果遇到一開始就願意扣服務費的也不用開心 連談都沒談就願意自殘 他怎麼可能幫您談多少好價格自己的收入都能輕易放棄了 XD
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-03-10 19:48:00你出太低了 這間就是1040-1080 happy ending而且你如果滿意沒買到 之後會一直拿其他的來比較 陷入一直後悔的循環如果你還年輕 良心跟你說 不要一直在意那30萬50萬的 趕快去賺錢就好
作者:
kissung (天堂鴉)
2020-03-10 20:23:00相信自己+1
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2020-03-10 20:41:00最近這經濟 不買最大
作者:
somanyee (Soman)
2020-03-10 21:53:00二手市場不少賣家心態是想慢慢賣個好價。想要屠宰價去法拍應該比較有機會
法拍喔~好的案子搶不過人 爛的買了更後悔或是有好的 卻買很貴 不如直接找仲介 看屋後續好處理
作者:
MacusH 2020-03-10 22:04:00呃，所以屋主說1050賣，真的就1050喔@@
快笑死 一堆人慷他人之慨 怎不叫屋主別在意那幾十萬俗俗賣給大家 做做功德開心 大家都開心 仲仲也開心
作者:
annzheng (Annzheng我不是女生)
2020-03-10 22:06:00你會被房仲市場主義的房仲教訓歐
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-03-11 07:17:00實價940是那一年的940？不過屋主不想賣最大你覺得屋主太貪婪就換一間吧，沒什麼好談的基本上參考實價貼著出比較合理一些，屋主想抬價你打折，除非他斷頭不然誰肯賣
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-03-11 09:16:00說白了.他願意收你真的要感謝了.價差100萬以上收了還想辦幫你談.而不是直接退斡.大多數100萬以上價差中古住家大多仲介是不會收下去耗時間.光磨屋主就要1星期以上去了.時間就是$.要一星期我可以帶看別間去了.
作者:
leosky41 (MusiQ)
2020-03-11 09:56:00你覺得有喜歡就加價，沒那麼喜歡就看別間，沒什麼好糾結堅持不要買貴的話，就是持續看，等緣分
作者:
marques (派大星讚!派大星讚!)
2020-03-11 10:03:00呃，去年該案13樓兩車位同坪數，賣1000,該案5樓一車位同坪數賣940,現在屋主開1138...從900多開始喊不是差不多嗎@的
我上周剛成交,實價最高720,我下斡720,被打槍屋主覺得那是半年前的實價,為了安頓老媽我加價買想買就940下斡看看,別那麼多小劇場,推文你選擇無視
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-03-11 10:21:00每個人都喜歡拿3個月以上的.正常都是3個月內......(攤手
作者:
chencjj (神骨雞好好吃)
2020-03-11 14:09:00嗆他放著漲回跌啊只會跌
作者:
marques (派大星讚!派大星讚!)
2020-03-11 15:59:00屋主2011年買進910。途經14/15大跌，好不容易去年終於漲回成本...
所以你要屋主低於900賣你?慢慢來900,想買940有很難?
作者:
faniour (å®…å®…)
2020-03-12 06:50:00.......換成是你沒事會賠售嗎？你還沒算他交易成本你想買便宜就要找斷頭的，有時間耗的屋主bypass跟你出什麼價關係不大，他不想賣你覺得再合理的價格就是不合理整個過程只有買方是真正出錢的，很喜歡就加一點不愛就佛系出價等緣分，看你自己的狀況