哀,我還是白話講好了...
房價跌不跌,無腦看法就看兩個.
數據指標 => 租金跌了沒.
事件指標 => 法拍的量暴漲了沒和價跌了沒.
這兩個沒反應,房價跌就只存在你的幻想裡.
上面講得甚麼無新價阿,公司倒閉阿,失業潮阿..
沒錯,會造成房價跌..
但是有沒有注意到,更快反應的就是,租金.
請問你失業了,你有房子,你會在短短一兩個月內就急售房子搬回鄉下嗎?
不會啊....
你不動產買賣那麼遲緩,你自己都知道賣房子也要等半年一年,怎麼可能一兩個月搞定?
甚至你可能會先動支生活資金,對,省吃儉用,想盡辦法先凹著房貸,再慢慢賣.
但是如果你一樣是失業了,你是租房子的...
本來租10年大樓三房平車,一個月租金2萬塊...
那你失業了你會不會很急迫地在一兩個月內快點至少換成租一萬塊的公寓三房?
甚至就不租了,快點搬回鄉下老家...
會阿...
同樣道理套用到其他甚麼投資被套牢阿,生意失敗阿OOXX..
那請問...到底是房價先跑還是房租先跑??
so....
你們說的都對,金融災難的時候,這把火確實甚麼都會燒..
只是當他要燒到不動產的時候,最先看到的指標,絕對不是甚麼房價,而是房租.
你會看到大量人退租,大量房東開始降低租金招租...
之後才會看到房價下跌.
另外一點,商用不動產和住宅要分開看.
店面店租下降和旁邊的住宅大樓租金是沒有連動的.
最簡單的案例就是當年的天母商圈,以及師大商圈...
哪個店租崩盤,師大商圈的住宅租金反而大漲..XD...
店面是店面,辦公室是辦公室,住宅是住宅...
你今天討論哪一個,就要專看那一個.
不要拿雄風飛彈去打歌布林...人家住在地下你打屁??
再來就是...
當你急用錢,例如公司倒閉清算負債,例如投資掛點清算負債,例如失業了付不出房貸.
請問你有多少時間可以賣房子??
其實惡性崩潰,資產被查封的狀況下,你黃金轉售得時間只有短短幾個月.
因此更多的可能就是直接落入法拍市場.
並且,賣房子的人永遠我家不一樣,所以降價也是從"外面掛賣最高的那棟比它便宜"的賣.
能強迫賣屋者大幅降價賣的方式,就只有法拍.
尤其是,房子本來500萬,仲介跟你說現在只值300萬,你會信嗎??
不會阿.我家不一樣還跟你300萬,幹你娘吸血仲介!!!!
因此你會死撐活稱要賣450萬...
而撐不住了,你也不會接受賣300萬,你反而會認為,那我去法拍市場見真章.
到時候拍到350萬也比自己傻傻賣300萬好.
(這點類似股票族,到今天這種崩潰訊號,還死抱不肯停損殺出的心態一樣...
投資人最容易死在自我安慰和自我感覺良好)
尤其法拍有一拍二拍三拍四拍,一拍大多都市價甚至高於市價.
而你可以在一拍二拍後,再去籌錢去付,讓房子不進入三拍...
另外一點.
房子500萬,屋主死不肯接受現在只有300萬的現實.
他就要撐,稱的時候是不是就去帶二胎三胎...
當你貸了二胎三胎以後,其實你的貸款額大多都已經逼近房價的9成以上.甚至很多都超過.
所以你會發現,你就算認命的賣300萬,你賣掉的錢也無法打消貸款額.
所以你更不可能接受賣300萬這個殘酷的真相...
直到...
直到...
你完全阻止不了法拍一拍二拍,直到三拍拍掉290萬....
你才真真正正的安息閉眼了.
因此,市場上最有"權威性"的降價賣現象,就是發生在法拍市場.
不過法拍要注意,你要同時看價和量.
因為法拍現在很多時候是被濫用的.
洗錢,洗凶宅,破國宅五年不能賣限制,變價拍賣等等....
因此再大漲波,法拍量也可能會上升,這些上升大多都是被惡性操作用的.
所以要注意價...
價也很簡單,你就看主流的大樓產品..
例如你認為美術館崩盤了,你就去把美術館法拍成交價和實價登陸擺再一起看.
看個20間,你就有感覺了....
(法拍不會新裝潢,甚至屋況會不好,所以要取中/低位數的實價登陸看,
高位數的實價登陸是新裝潢的物件拉高的)
因此.
金融災難當然會燒到不動產.
只是因為不動產很遲鈍,需要燒個一年才點的燃.
至於到底點燃了沒.
就無腦看房租和法拍市場就好了.
大家不要整天在那邊幻想來幻想去..
內心小劇場一大堆,不亦樂乎...