作者:
humbler (獸人H)
2020-03-20 19:59:23連結：
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內文：
04:102020/03/20 工商時報 朱漢崙
新冠肺炎疫情來襲，土地銀行董事長黃伯川指出，有四大利基將撐住台灣房市，包括中美
貿易戰帶動台商回流、當前的購屋剛性需求支撐、房市並未如當時SARS期間的房市泡沫化
，及利率處於歷史低檔。
黃伯川表示，房市成交量或看屋人次的確多少受到疫情的影響，但這僅是觀望及預期心理
，此外還有包括「季節性」因素，因為大部分的房屋成交都會趕在農曆年前進行，因此農
曆年後往往是淡季。
排除這些因素，黃伯川認為，疫情一過，台灣的房市就會好，目前已觀察到建商持續在增
加購地貸款，「購買土地就是為了日後蓋房」。
他出，中美貿易戰已經引發台商及台幹大舉回流，現在新冠肺炎疫情發生後，這股回流潮
將加速、擴大，不論對工業區廠房或住宅的需求都會增加，將推升台灣不動產後市的發展
，但房市的回溫是U型，絕不會是V型，不會發生過熱的情況。
土銀估今年將有3.5％的房貸成長率，且依土銀訂預算目標，到今年底全體房貸餘額會到9
千億元。
對比SARS，黃伯川分析，新冠疫情和當年SARS的時空背景完全不同，SARS時房價先前已漲
了三、四倍，原本就已在泡沫化邊緣，另外當時台商外移西進也成為房市下行的另一股壓
力；但現在房市不但沒漲過頭，反而是從谷底漸次回溫，且有剛性需求支撐。
且利率上，比起當時還有4、5％，現在房貸利率最低都已到1.56％，因此一旦對疫情的觀
望與預期心理過去，房市及房貸業務就會明顯好轉。
心得：
武漢肺炎不會造成房市泡沫，
因為需求量大，
現在房市不但沒漲過頭，
反而是正從谷底翻身。
作者:
imlucky (~~~decade~~~)
2020-03-20 20:50:00真的 好多人在排隊看房 因為旁邊有藥局 我還以為是在排口罩
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-03-20 21:12:00等顏炳立發言
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-03-20 21:20:00
挺住
作者: peachnest 2020-03-20 21:56:00
要不吃不喝17年才能買個房的房價叫谷底?要回升?無殼者不起來革命
作者:
IS0987 (FQ)
2020-03-20 23:07:00XD
作者:
mist3182 (Reservoir Man)
2020-03-20 23:10:00我真的認為不要亂喊革@，其實這不管有無判亂的行為，這都會影響這社會的安寧，今天國家都在疫情了，為何還要說這些激烈的字眼，社會本來就是如同金字塔，一定要有人撐住金字塔下方這社會才不會倒，不能人家有房就要人人都要有房，那可以考慮去共產國家，看人家金庸有錢，你就想和金庸一樣有錢，不然就戰有錢人，這社會要更加走向穩定，像八卦版一堆戰公務員，你去問問臺積電人家會戰公務員嗎？
作者:
ppc ( )
2020-03-20 23:23:00推
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-03-20 23:30:00
專業推
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-03-21 00:00:00回流又怎樣？台商早就有自住宅，而台幹回來不是失業就是要接受低薪
SARS那時候歐美沒有很嚴重，現在歐美超嚴重的，各國政府都很緊張。
作者:
lookinto (一個人的日子)
2020-03-21 01:54:00這位董事長事在什麼時空？說SARS當時房價已漲了三 四倍？ 當時是房市空頭走了多年 經過97金融風暴 00網路泡沫 跟民進黨第一次執政 SARS時房價已低迷多年 板橋府中一坪十字頭都有 那來漲了三 四倍 倒是現在武漢肺炎 房市走了十多年多頭 漲了三 四倍 房價相對高點 板橋府中新建案開六字頭的一大堆 （當然成交價不是開價） 只是這新聞的董事長真的有房市專業嗎？懷疑呀是怕房價跌在吹哨壯膽嗎
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2020-03-22 01:21:00內容都在胡扯
作者: maxlevel (Infiniti) 2020-03-22 12:38:00
房市爆對銀行就是呆帳，怎麼可能說負面話！