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04:102020/03/20 工商時報 朱漢崙
新冠肺炎疫情來襲，土地銀行董事長黃伯川指出，有四大利基將撐住台灣房市，包括中美
貿易戰帶動台商回流、當前的購屋剛性需求支撐、房市並未如當時SARS期間的房市泡沫化
，及利率處於歷史低檔。
黃伯川表示，房市成交量或看屋人次的確多少受到疫情的影響，但這僅是觀望及預期心理
，此外還有包括「季節性」因素，因為大部分的房屋成交都會趕在農曆年前進行，因此農
曆年後往往是淡季。
排除這些因素，黃伯川認為，疫情一過，台灣的房市就會好，目前已觀察到建商持續在增
加購地貸款，「購買土地就是為了日後蓋房」。
他出，中美貿易戰已經引發台商及台幹大舉回流，現在新冠肺炎疫情發生後，這股回流潮
將加速、擴大，不論對工業區廠房或住宅的需求都會增加，將推升台灣不動產後市的發展
，但房市的回溫是U型，絕不會是V型，不會發生過熱的情況。
土銀估今年將有3.5％的房貸成長率，且依土銀訂預算目標，到今年底全體房貸餘額會到9
千億元。
對比SARS，黃伯川分析，新冠疫情和當年SARS的時空背景完全不同，SARS時房價先前已漲
了三、四倍，原本就已在泡沫化邊緣，另外當時台商外移西進也成為房市下行的另一股壓
力；但現在房市不但沒漲過頭，反而是從谷底漸次回溫，且有剛性需求支撐。
且利率上，比起當時還有4、5％，現在房貸利率最低都已到1.56％，因此一旦對疫情的觀
望與預期心理過去，房市及房貸業務就會明顯好轉。
心得：
武漢肺炎不會造成房市泡沫，
因為需求量大，
現在房市不但沒漲過頭，
反而是正從谷底翻身。