去年底屋比網上（內壢）還一堆300萬
上下的35年老公寓（包含已經有隔套隔
好），但今年過年放假其間再去屋比看
，幾乎那些物見都不見了，當時想應
該是賣不出去且放在數字網站時間到了
，但到這幾天發現很像是被掃掉，除了
工業地的老公寓還在，其他都和此版鄉
民說的成反向，應該被買走了，這我就
好奇，內壢是已經被開發完畢的老舊地
點，且內壢租金本身也不高（因為內壢
薪資都不太好，我猜），那會買這地區
又開價300上下的35年以上房子，這些
房子我有看過一些，幾乎都有壁癌漏水
之類，為何有人會買，這樣的操作真
的能像版上說的傻傻買傻傻租嗎？光
整修都還要另外50萬以上，這樣要如
何獲利呢？

因為公寓是最便宜取的居住空間的產品.你是覺得窮人多還是有錢人多..XD取的空間不一定是住,他也可以囤貨或是設立公司.或是搞出租或是幹嘛.有錢人才有選擇.版上平均應該是小康等級.小康等級的人,自然就不是購買公寓的族群.所以你在本版會得到公寓沒人要得答案.你年薪百萬,手上有一百萬現金,你還住公寓嗎?但是如果你年薪40萬,手上有媽媽給的60萬.你就會買公寓拉.你只是要一個掛公司營業登記,外加屯點棉花之類的貨.弄一個工廠不如去買間公寓來屯.

說真的板上一堆都是以新屋為主，所以會有偏差值

本版的人本來就比一般買家有錢..XD或是說,冒出來說話的通常都是比較有錢的.出租的話,我之前奢侈稅的時候玩過林園的公寓.林園在哪可以google一下.我兩間買70萬,一間翻修3x萬,一間出租7000.後來奢侈稅結束後,兩間都賣在110上下一些.所以可不可以賺?當然可以賺.只是,林園靠海,鹽分侵蝕,四樓那間還好.五樓那間尤其屋頂侵蝕得滿嚴重,防水做了還是會漏水.因此搞得比較麻煩..所以通常公寓出租,不建議沒有鐵皮的五樓.你上訴的是改套公寓.改套公寓要注意,有沒有機車鄰居想跟你卡油.公寓改套的投報率是最高的.但麻煩在鄰居會卡油,以及,退租從租.你要爬樓梯上去處理...很累..XD畢竟公寓改套的租客水準,自然比大樓改套要更低一些.所以它們的毛也比較多.都一樣,頂樓定期就有漏水的支出成本.除非你搭鐵皮,不然防水怎樣做都稱不會很久.而直接座鐵皮,至少1x萬.這樣你就已經逼近買4F的價格.那你幹嘛不直接買4F...XD當然,目前市場上,4F比大熊貓還稀有,是一個有趣的線像.4F釋出量非常少....少的有點神奇.當然出租最愛5+6..這就是另外一個故事.但5+6,不只比大熊貓還少,大概跟外星人一樣難見到.不然就是給你開天價.

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