請益目前談一間新成屋中有塊一樓法定空地，
代銷說願意去請建商改成約定專用，但怕被騙先來做功課
以下問題請教:
1. 竣工圖中無標示用途應就為法定空地?也沒標示為防火間格，應該就沒問題?
但會有可能為社區巷道被打槍?那區域是一樓後面沒通往其他區域也非逃生空間。
如圖:https://imgur.com/gallery/5pvWRwS
2. 假設要把它變成約定專用，有可能更改建築執照即可?
或是到法院登記分管所有所有權人同意比較有公正力?
3. 另外這分管契約(給其他所有權人簽)該怎麼寫才有法律效力。