※ 引述《nina801105 (莉娜兒)》之銘言：
: 家人有意願在新店地區置產,目前看的地區為大坪林及七張附近
: 非安坑碧潭及公所二十張重劃等區
: 但感覺房價都非常高,好像比板橋永和還要貴一點點
: 不知在此版有無對於新店地區比較熟悉的版友可以幫忙了解一下
: 這邊合理的行情價大概為何? 也很怕家人買到極貴的價格,畢竟這不是台北市,是新北市
: 鎖定的標的為三房兩廳兩衛,屋齡0~30年,大樓,樓層不拘,有無停車位不拘,謝謝
: 另外一個問題是,據說新店裕隆城會再延後,那是否大坪林地區的房價有下修的可能?感
謝!
新店今年度的成交價格又往上攀升，下跌期間104年第三季末，由美河市、玉上園大量供
給造成巨大賣壓，當時最低價格三房單價跌到37-40萬，目前都已經漲回去，甚至有些物
件已經突破103年高點的價格。
新店市區的價位除了碧潭總站，不抗跌外，其他區塊，到去年至少買到高點的人都解套。
裕隆城延後跟大坪林七張下修沒關係，有蓋好也很好，沒蓋好只有一個家樂福也是貴到靠
北。新店市區的屋主算是很硬，大幅度議價通常就是不賣，租個兩年後再說。
買新店是看認同度，因為整個市區均價比板橋永和都貴，甚至直逼台北市大同區的成交價
格，新店僅除了安坑區塊價格有明顯區隔。
新店的屋主很堅持，可以賣很久就是要賣到那個點位，提供幾個今年成交的案例給您參考
。不介意的話也可以參考我的部落格。
PS.兩房市場的單價都很高，破60萬甚至70萬都常見，單價不能接受，就要往三房產品看
。
□ 玉上園15F 【七張商圈】
29.81坪成交1870萬(單價：62.73萬）
□ 玉上園7F 【七張商圈】
36.39坪成交1888萬(單價：51.88萬)
□ 合環御寶21F 【七張商圈】
74.74+雙車位成交5888萬(單價：72.36萬)
□ 合環御寶13F 【七張商圈】
74.74+車位成交5400萬(單價：69.04萬)
□ 江陵春19F 【大坪林商圈】
45.81+車位成交3050萬(單價：61.78萬)
□ 雙捷Win 8F 【大坪林商圈】
26.82坪成交1595萬(單價：59.47萬)
□ 上河圖19F 【大坪林商圈】
40.26+車位成交2040萬(單價：45.70萬)
每個社區還要考慮到面向看出去的視野，價差很大，如果有個業務員可以直接用一個數字
表示一個社區，那表示跟名嘴一樣，隨便看個實價登錄就趕鴨子上架，面向、樓層、坪數
、總價帶、屋主心態都會造成成交價格有各式各樣不同的變化。