作者:
nqj (黑貓)
2020-03-29 01:28:01來算數學
今天你買1000萬房子
若十年後漲50%
你的房子漲到1500萬
你想換大房
原本2000萬房子漲到3000萬
價差1500萬
若十年後跌50%
你的房子跌到500萬
你想換大房
原本2000萬房子跌到1000萬
價差500萬
結論1:
你若只有一間房自住長住
其實不用太在乎漲跌
跌了換房價差更低
一起漲上去更換不了房
其實小跌就當合理折舊費用
再來考慮通澎和各國狂QE下
你也許該擔心的是貨幣
再來
房價支撐價位
除台北外
五都家庭平均年收入皆來到130萬以上
等同購買約900萬的房子貸款20年貸8成
則房貸款僅占收入1/3
如果貸款30年,也許可以輕鬆買1100萬
家庭年收平均值肯定和中位數不同
雖然沒有1/2
但也代表至少1/3的家庭
可以輕鬆負擔1000萬左右的房子
所以中南部三房1000萬左右房子是仍可達到主流
結論2:
存有頭期款,貸款1/3家庭年收入
找到喜歡的房子,地點也滿意
真的可以好好考慮出手
人生苦短,早買早幸福
※ 引述《ng101281 ()》之銘言:
: 如果這波疫情持續很長,觸發房價大幅下跌
: 加上台灣人口紅利今年開始反轉
: 已目前已有抑制炒房的政策
: 台灣租金投報率又全球低水平
: 因此看似只有剛性需求支撐房價
: 那這樣假設未來到30年
: 假設利息跟通膨吃掉
: 原本新房1300 萬房價跌到新房1000萬
: 那現在買房30年後不就一堆人到虧300萬?
: 這樣一堆已購的人不就財產大縮水
: 政府因此會阻止這樣的事情發生
: 但會抵擋的住供過於求的情況嗎?
: 最近考慮買房,但考慮考慮著就實在很難抉擇,
: 以前台灣因為人口還是一直增加,似乎很保證未來一定會漲
: 所以說買房考慮太久會越買不起
: 但現在多了些長期變因(人口)加上短期變因(疫情)
: 不知大家想法如何?
:
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2020-03-29 02:36:00老房仲?有人會說你仇仲話說仇仲是誰?
自住針對就業需求去買就好,思考漲跌的真的很多餘就算知道未來會跌,遇到結婚還不是LP掐著買下去就算知道未來會漲,頭款不足薪水太底還不是買不起
天壓 這帳號是房仲 你快買好買滿其實這房價很快成為笑話的
作者:
dymagic (說好不提炸蝦)
2020-03-29 07:30:00跌50趴表示你薪水也是慘
作者: n2001 2020-03-29 09:53:00
130萬年家庭收入敢買房喔?厲害厲害130萬,連家庭開銷都不夠吧…
作者: zx2751206 (ff) 2020-03-29 10:51:00
130買房,是沒小孩嗎?就是因為只有130還硬要買才慘.....
我們家130萬有買,3人小家庭不含住月支出5萬,房貸3萬初,就用月花9萬去算每年都還能存2x萬
作者:
gm3252 (阿綸)
2020-03-29 14:01:00130萬出台北一定夠買啊
作者:
chencjj (神骨雞好好吃)
2020-03-29 14:48:00你這是漲跌各半的策略 現在是只跌不漲