來算數學
今天你買1000萬房子
若十年後漲50％
你的房子漲到1500萬
你想換大房
原本2000萬房子漲到3000萬
價差1500萬
若十年後跌50％
你的房子跌到500萬
你想換大房
原本2000萬房子跌到1000萬
價差500萬
結論1：
你若只有一間房自住長住
其實不用太在乎漲跌
跌了換房價差更低
一起漲上去更換不了房
其實小跌就當合理折舊費用
再來考慮通澎和各國狂QE下
你也許該擔心的是貨幣
再來
房價支撐價位
除台北外
五都家庭平均年收入皆來到130萬以上
等同購買約900萬的房子貸款20年貸8成
則房貸款僅占收入1/3
如果貸款30年，也許可以輕鬆買1100萬
家庭年收平均值肯定和中位數不同
雖然沒有1/2
但也代表至少1/3的家庭
可以輕鬆負擔1000萬左右的房子
所以中南部三房1000萬左右房子是仍可達到主流
結論2：
存有頭期款，貸款1/3家庭年收入
找到喜歡的房子，地點也滿意
真的可以好好考慮出手
人生苦短，早買早幸福
※ 引述《ng101281 ()》之銘言：
: 如果這波疫情持續很長，觸發房價大幅下跌
: 加上台灣人口紅利今年開始反轉
: 已目前已有抑制炒房的政策
: 台灣租金投報率又全球低水平
: 因此看似只有剛性需求支撐房價
: 那這樣假設未來到30年
: 假設利息跟通膨吃掉
: 原本新房1300 萬房價跌到新房1000萬
: 那現在買房30年後不就一堆人到虧300萬？
: 這樣一堆已購的人不就財產大縮水
: 政府因此會阻止這樣的事情發生
: 但會抵擋的住供過於求的情況嗎？
: 最近考慮買房，但考慮考慮著就實在很難抉擇，
: 以前台灣因為人口還是一直增加，似乎很保證未來一定會漲
: 所以說買房考慮太久會越買不起
: 但現在多了些長期變因（人口）加上短期變因（疫情）
: 不知大家想法如何？
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