昨天付了斡旋 竹圍 "水紀元"
做了功課去年5月的成交價為1650W($41.9w/坪)
考量到房子折舊+近期疫情全球經濟影響
因此想說出價大膽點1550w, 低於去年成交價100W
昨晚原本屋主要約今天下午出來談,
但我們想說不急改成清明連假再出來談
結果剛房仲打來表示屋主那邊說有其他房仲斡旋1630w
詢問我們這邊有可能加價到1630w嗎? 若有~再出來談
想請問一下各位覺得這是房仲的慣用手法還是屋主真有其他買方真的有出這個價格呢?
或是可以打電話去另一房仲詢問是否真有客戶斡旋這家呢?
謝謝
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-03-29 13:38:00仲介做狀況 不要理他 高於實拿 斡旋時間快要到了就會問你要不要出來簽約打給其它仲介,他們哪有可能通靈知道其它仲介的斡旋價格
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-03-29 13:43:00仲介肯收斡 有30%機率 是已經高於實拿 差別只在賣服多寡然而賣服的多寡 買方多加的錢 = 賣方的服務費
笑死笑死還是笑死，這種時候賣方還在那邊玩什麼帥，不要理他們，現在是買方市場，等他們來求你吧，大馬路旁邊，車流量大到不行又吵空氣又差，然後對面還是加油站的案子，別鬧了，開價殺爆他
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-03-29 13:45:00坐等樓上打臉
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-03-29 13:45:00靠通靈啊。你在買到與買不到之間
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-03-29 13:46:00也有可能是已經達底 仲介故意拋不可能成交的訊息最後再給買方驚喜:恭喜成交 怕買方跑掉,故意做的狀況仲介的作戰法則 見傭也不能馬上賀成交 會嚇跑買方(怕買貴
作者:
ataky (七元)
2020-03-29 13:49:00買方市場論者會出來給你等待的勇氣 不要怕
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-03-29 13:50:00等打臉
莫名其妙的推文開始出現，那區水紀元水景匯丰川加起來委賣的我看幾百戶，還怕沒得挑？不要理推文，多看幾間多殺點價除非樓主真的很急著要買，雖然你開價還是高了點，但是既然你能接受那你就說1550萬加一萬都不買，我保證過幾天電話就打來求你買
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2020-03-29 14:00:00不要理他接下來幾個月他會跪著求你買
作者:
Sanguom (SECRET)
2020-03-29 14:00:00房屋市場你要考慮折舊可能會買不到房子，這幾十年來房市越折越高，折舊這東西..你可能放心裡就好
作者:
oopFoo (3d)
2020-03-29 14:03:00這裡真的沒有追價的必要。
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-03-29 14:06:00教你一招最近流行的，跟仲介說服務費保底6%我要最便宜成交，仲介一定幫你喬
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-03-29 14:09:00買服6%保底可以 但是要出芭樂價 實登-5萬/坪
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2020-03-29 14:09:00你不去見面談的話，除非報訂。要不然不可能仲介會打給你放底價的。仲介只會把你放一邊真的沒其他機會，清明連假再說。
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2020-03-29 14:30:00抓好你想付的價格就好，幹嘛被其他人出價的可能假消息影響～～
作者:
MS1 (MS1)
2020-03-29 14:33:00慣用劇本戲碼:有其他組下斡旋，要追價 XDXD
肯定是做狀況想抬你價，千萬不要相信房仲的任何一句話，但沒買到也不甘我的事
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-03-29 14:41:00我看板上的各位都是林小姐啊 哈哈哈林小姐：那個房仲還在hold！！那個房仲還在hold他的服務費！！！哈哈哈哈
作者:
umin928 (衝刺中)
2020-03-29 14:53:00房仲也是會互相幫忙的
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-03-29 15:00:00你取消仲介應該第一時間會想到你是不是被同業或是網友破壞，應該要解除你內心的想法，但他沒有這樣做，反而告訴你有人出價1630萬，這樣你更不會出來。這樣做的理由是什麼，估計仲介說的是實話，但是資訊是屋主告訴他的，屋主有沒有說謊，這就不得而知了。1550萬在見面談前卡你價，不合邏輯，把你關起來慢慢拉價就好了，估計這個訊息屋主透露讓兩組仲介的買方競爭的可能性高。
作者:
MS1 (MS1)
2020-03-29 15:03:00"其他房仲"有時是搞破壞成交的，純推(價)不下(斡)還有情況是，買方房仲和"賣方開發房仲"之間的利潤還沒喬好
要沒有人要開賭盤 如果元po沒去 會不會被買走不然通靈人大賽都講講而已 要有點獎品阿
作者:
MS1 (MS1)
2020-03-29 15:15:00簡單講，"有其他房仲斡旋1630w"是賣方房仲/開發的話術就看"買方房仲"給不給力，跟賣方開發喬的結果這樣話術遇過太多次，我都懶得加價，甚至直接退斡過一陣子、幾個月後，還是沒賣出反倒是遇過另一種劇本，已經賣出(簽約)的，還放上網跟帶看真的要下斡時，房仲還推說屋主最近忙或是屋主很難找，XDXD
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2020-03-29 15:22:00不用管 你就出你的價 我是覺得你仲介很爛啦 正常不應該發生這種情況 不管是不是真的 先換掉仲介
作者:
leoz69927 (電競板板煮 請指教)
2020-03-29 15:25:00跟你說真的等幾個月就對了世界疫情這麼嚴重經濟會崩潰
推板友說的薛丁格的買不買的到 所以一毛都不要加 反正買不到再挑啊！最近不都買方市場
作者:
cofepupu (看透真相幻化人生)
2020-03-29 15:30:00反正買不到再來板上崩潰問房仲有沒有背信或詐欺這樣....哈哈哈
作者:
nqj (黑貓)
2020-03-29 15:32:00買不到要的價格就當沒緣份吧
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-03-29 16:04:00賣掉記得看看推文ID
先截圖備份 沒成交 看會不會像林小姐 再等幾天就找你了 然後過了半年 或是都要結婚了還要騷擾屋主
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-03-29 16:36:00感蠻情況明顯的…
跟他說不幫你談就退斡，你再去找其他家仲介來跟屋主談
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-29 16:54:00唉 這樣的狀況我也遇到類似 但我是確認金額後 領了斡金到現場 房仲推翻半小時前說法 突然一直說屋主要再多少 加了以後 房仲去講電話 又說要再加價 屋主才肯談最後我氣到說不爽加 在耍人 為什麼一小時內價錢翻三次最後氣到要退斡 房仲又說跟屋主談好 價錢好說我是一向認為人性本善 但當下真的是被氣炸
樓上可能會覺得仲介再搞 其實翻來翻去的屋主也不少我前年碰過一件 都宣布成交隔天要簽約 屋主睡個覺就漲價才要賣 雖然這樣可以說他違約 但還是安撫半天才順利
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-03-29 17:07:00樓上說的也是有可能 所以最後還是透過房仲成交了 只是過程快中風
屋主穩定度就看仲介安撫+缺錢與否 很缺的都好處理遇到那重要賣不賣 簽約前又說可以多拉一點的腦神經會斷光光
作者: heartyao (小紅帽) 2020-03-29 17:31:00
若你想要就加價買，想等看看就讓別人去買
作者: start0917 (史搭特) 2020-03-29 21:14:00
之前也遇過多家下斡旋比價 奇魔子很差
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-03-29 21:41:00沒沒遇過借錢借到要自殺屋主當然覺得這世上不會有好事(無奈