小弟最近有要買房，考慮新北雙和、板橋、新店等蛋黃區域。
屋齡設定在2年內的電梯大樓，
都是新成屋，所以有一些還是建商自己在賣。
房屋開價一定比較高，但想也知道這是來讓你殺價的，
殺價終究是人性，誰都想殺到見骨，不殺白不殺...
不過現在代銷都用同樣的招式回應，輕描淡寫撂一句:
"你去查一下實價登錄，就知道最終成交行情會是在哪..."
意思是數字會說話，不要做無謂的諜對諜，浪費雙方時間精力。
舉個例子好了，我剛看過一個建案。
15F物件，開價62萬，初步議價是58萬，約莫打93折。
相同的格局位置，但樓層比他低一層，也就是樓下的14F，
去年11月實價登錄成家價格是56.5萬...
那代表建商不會賣低於56.5萬給我，因為已有前人的定錨在那，
所以再殺頂多是到57萬....
那我也不用管附近類似建案的開價、區域平均行情、
或未來經濟局勢恐會大壞等因素，做足功課去做更深層談判?
只要賣家端出實價登錄，似乎第一時間就可以把買家將死了...
如果我想出54萬甚至更低，是不是一點機會都沒有?
現在買新成屋都是這樣嗎?
畢竟好地段新成屋人人愛，建商只要開價不要太離譜，
應該很容易完銷，所以有恃無恐?
若我想要再更便宜一點，該用甚麼談判招數回應?
小弟買屋新人，還在練等級階段...
請版上高人傳授議價技巧和經驗，不勝感激。