板上各位好，又來請教各位了
最近看到一間預售屋換約的，有查到實價登錄2.0建商登第一手屋主的成本應該是1135（這
部分應該沒錯，有多重確認過，除非還有其他我不懂的地方？！）
找仲介下斡1185，仲介願意收，大概只有兩天的時間，仲介說屋主願意出來談（本來以為完
全沒機會，結果突然走到了這一步）
明天要跟屋主談了，各位的看法是怎麼樣呢？（平常一直爬文，到了實戰還是很忐忑呢！）
1.帶著家人一起幫忙殺價
2.帶著switch還有很難買的動物之森，直接開始砍樹（爬文好像大家都這樣做，不知道實戰
情況是怎樣？）
3.不用想太多，保留加價空間，看情況讓步？！
4.疫情關係，屋主有賺就跑，不過這個價差是有辦法cover仲介費跟他的稅金嗎？還是又是
一場現場加價戲碼，直接讓家人白跑一趟QQ
好緊張啊！！！！

n不要說說是哪的房子，才能知道是不是接刀子n->要

新竹！怕透露太多會不會被看到影響？還是我想太多？

https://lihi1.com/WJudf 先想好怎麼避開林小姐豬隊友

林小姐是什麼梗 看不懂啊xd

影片看完就懂啦

新竹預售紅單賺30萬差不多啦房仲賺15 你就比實價登路多40~50就會成交了新竹都已經在小崩了 竹北更不用講竹北前陣子都有22新屋

預售屋屋主房價1135,搞不好他到現在只出了100.你開1185,底價一定>1185, 當然可以談阿.

好多林小姐又出現啦

也太傻，有套套可以出脫還不快答應

我是覺得很簡單啦 你能加的金額含服務費說買清的成交價不管 反正這金額就是含服務費 1趴2趴甚至4趴都ok 想成交就這數字 swtich只剩下1個小時電量 沒電我的耐心也沒了 就會收拾走人 比在那邊演戲慢慢談有效仲介有能力 他能收幾趴都給他賺 沒能力要扣趴也要認了我自己跟買方交手談判幾百次 越簡單越粗暴越有效在那邊裝那邊假那邊慢慢來 會讓屋主仲介去鑽洞東西攤在這 就那麼簡單 我就是最多付這樣 不要拉倒該給仲介的也在這 立場一致 如果真的會成 絕對弄到成不然單純以演戲 演的過每天被屋主買方蹂躪的仲介?當成工具跟武器 不要站在對立面 效果會出乎意料的好不然你以為投資客怎麼買到好案子 賣到好價格~~換個角度 你用買清的 錢只差在仲介跟屋主拿走而已

感謝各位意見啊，Z大辛苦了，回覆超多，意思是直接一口價然後打死不讓嗎？反正我該給的都在這裡了，不用浪費時間，不然就拉倒這樣嗎？

一口價 不要小劇場

宰羊嘍 跟仲仲演戲

預售屋查的到實價登錄？還可換約不就等於還沒過戶還沒過戶查的到實價登錄？

你多少要買才是重點

預售屋也有實價登路阿

預售有實價登錄？

預售屋是有實價登錄，可是不是每間都有,我也不知原po為何那麼肯定

預售要怎麼查實價登錄？

有喔 實價登錄有一個預售屋選項不是每間都有登哦，才會被虧說實價登錄0.5啊，我看的這間剛好有登

現在沒投資客 你比較優勢

願意談就是可以賣了的意思

一口價這種不要在屋主面前說 跟仲介分開小房間或是拉到旁邊說 演戲還有跟屋主哭窮都讓仲介去講你就一臉微笑或裝笨 屋主不會因為你太會嘴砲抱怨嫌棄賣你 但是裝個可憐滴個眼淚效果會是超級好說願意談的屋主在想啥 大家都知道啦 很多就看買方能不能加減加一些 仲介能不能折讓一些 用一口買清會比一個價格後另外扣東扣西對仲介來說有誠意你是想要兩個敵人對付你 還是你跟仲介合力打屋主?仲介是一把刀 誰撿到會使用 就對誰有利當仲介只拉你的價格 就表示這把刀屋主撿去用了 XD根本不用管屋主心裡想啥 不重要! 這讓仲介去傷腦筋拉盟友打敵人 花點服務費讓盟友去坦砲火忘了說 不要說你有查實價登錄 讓屋主降低戒心一切負面的抱怨的想爭論的 跟仲介說就好

我1135成本，能轉單1185我當天就簽約...差在交易成本跟服務費而已

建商的實登你也信@@

不問清楚大樓或社區裡有無確診戶嗎?

還沒蓋好應該沒有確診戶xd

好奇問一下本1135，假設真的1185賣出，一手屋主可以賺多少啊？

假設實價登錄是真的，成交價就是1135w+賣家外管費20w+房仲拿的服務費+屋主想賺的價差。賠錢的生意沒人做，除非是快交屋會有資金壓力等等，才有平轉的機會。我也是遇到這個難題，但如果沒有急迫性，我寧可再多找30間以上去比較，畢竟現在不確定景氣的走勢，不想去賭。

你覺得板友會通靈嗎？你這些資訊誰知道呀 case by case

Z大說的好真實 不要跟仲仲站在對立面 一口價 隨便你們分 給屋主給仲仲都是給 仲仲會去幫你殺屋主的只需要在小房間喝茶吃餅滑手機 最後配合演出就好