作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-04-05 23:11:48家庭成員2大一小
偶爾父母或弟弟來住
江翠北的建案看了蠻久
主想找3+1房的物件
有河景當然最好
趁著連假期去看了禾川琚2期 立川琚
分享一下心得
立川琚B7格局圖:
https://i.imgur.com/LqDg8r8.jpg
優點：
目前河景高樓層都已完銷
剩下少數中間樓層面河景戶，有景就是比較搶手！！
除一樓店面外其餘為住宅使用
店面戶無法進入社區電梯 進出較單純
樓地板20公分紮實水泥 隔音應該較佳?
基地三面臨路 進出方便
環河西臨路退縮30米+林蔭 比國泰朋退縮25米更優
華江二路側有永久棟距30米
建蔽率31.23%不錯
自家樓下有廣大林蔭中庭 附近有123木頭公園
建築外觀四面石材 較氣派 日鐵制震棒棒
停車場已經拉好充電管線
不須經過管委會 交屋可直接安裝充電樁
室內用深凹外推氣密窗配Low-E 5+5雙層膠合玻璃
樑柱外推 室內方便格局修改
112年第四季交屋 工程期付款輕鬆
晚一年重劃區生活機能可能較完善？
缺點：
成交單價介於國美-國泰之間
臨環河路高架橋雖有退縮30米及好的隔音玻璃
但不知道能否完全阻隔64高架的噪音？
室內坪數約25.5 雖然建商隔成四房但不好用
需要裝潢調整設計
離捷運步行時間需要12分鐘
離舊市區較遠 需仰賴重劃區日後的生活機能
6戶一電梯略顯不足
看了大家的意見後 決定選擇立川琚了。
作者:
TobeyHo (Tobey)
2020-04-05 23:48:00所以芬蘭跟立川倨現在ㄧ坪多少？
作者:
touchBB (CK)
2020-04-05 23:48:00江翠北買四房 夠盤
作者: willy751229 (willy751229) 2020-04-05 23:48:00
不考慮再等一下嗎？房市感覺還有修正空間 不然就是價格要夠低再考慮 25坪四房真的不太好...
作者:
yungszu ( )
2020-04-05 23:52:00得確很難抉擇。你要不要看看國泰朋和國美翠亨村現在的市場單價能不能接受，如果能的話，等一下，等你喜歡的戶別出來?BTW,退縮多不保證比較不吵, 因為多的距離是塞空氣。樓層高可能比退縮多更有效
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-04-06 00:25:00華固的一定不會便宜啊 而且似乎是在C區吧久泰是國樂第一排 比車聲更無法...江翠北的合理成交價 可以看江翠one實登吧個人認為此區應該還是會緩步往上走
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 00:35:00那目前有的國泰和國美是太貴還是房型不愛?
作者: gurucwc (Guru) 2020-04-06 00:40:00
不管哪一間，都建議改三房，我家室內27坪左右，三房中還是有一房很小...
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-04-06 00:42:00兩個案子基本上條件好面河的沒什麼釋出耶國泰朋面河有景的沒有55基本上是不用想了
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 01:13:00離捷運站都有點遠，土城不考慮?
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-04-06 01:16:00不考慮耶 因為這邊到我上班的地方大概五分鐘車程
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 01:19:00要不要考慮過民生路，剛推出的帝景?
江翠北SWAY強烈不推ㄟ 賣壓超重的重劃區....要不要考慮捷運站附近的中古屋 至少保值一點...
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-04-06 01:31:00sway聽說自己就住江翠北耶XD 賣壓重的應該是副都心吧舊公寓或是舊社區要裝特斯拉充電座非常困難所以立川琚停車場每個車位都拉好充電管線蠻吸引我的
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-04-06 01:41:00江翠北另一個有電動車配線的是買不起的遇東騰...國泰不知有沒有特斯拉是以後的事啦 糾結的點主要還是空間小了點
如果室內25.5空間不夠就是不夠, 就不需要考慮立川琚反之, 空間堪用看不出理由買住商混合大樓
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-04-06 01:48:00了解 所以住商混合的 最好不要碰就是
25.5是三房坪數,甚至算不上大,不要被建商的創意設計誤導有預算買純住,就買純住.如果你的必要空間規劃是3+1,芬蘭
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-04-06 01:51:00目前住的三房就是差不多的大小 所以心裡有個底
極光就是你預算內必需的選擇同區段一坪差到6萬 已經是完全不一樣的社區產品設計了
作者:
leonhsu (小徐)
2020-04-06 07:20:00住商混合個人不考慮
作者:
u4fu3 (chi)
2020-04-06 09:29:00如果選立川琚建議當成三房來用吧 一間當更衣室+儲藏室 不然那三間房間的衣櫃看起來根本放不下衣服我是覺得如果有計畫要生二胎的話 選芬蘭正四房會比較好 如果只打算生一個的話選立川 立川相較之下除了空間小一點以外沒什麼缺點
作者:
u4fu3 (chi)
2020-04-06 10:41:00好奇sway買江北哪個建案啊？？
慢了點，一年前有更好的選擇。還是等潤泰2期，地點最佳
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-04-06 11:32:00如果是建商是國泰我會等 潤泰就...沒有等的價值...真的是出手慢了半年..國泰國美那時後應該要衝一波的QQ
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 12:03:00我覺得以原po的狀況，立川琚比較合適。立川琚寫的優點比較多.寫的缺點有些都已經覺得可以克服了.而且原po其實3房就夠了.他最想買的有國泰朋,國美翠亨村,遇東騰.國美和遇東騰最大是3+1房,國泰好像也不是正4房.
作者:
smaller ( )
2020-04-06 12:22:00國泰面河有正四房啊 但總價尊爵不凡就是
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 12:40:00從預算來看,一般人通常是買到預算的上限,那就選立川琚吧.沒環狀線應該沒關係，因為原po要開車感覺原po是個注重生活品質的人,那住商混和就不合適.畢竟繳貸款一個月只痛一天,要是房子不喜歡,天天都不開心to smaller,最接近的應該是D型,可是樣品屋只做出三房,且河景被C戶切掉一半
作者:
smaller ( )
2020-04-06 12:54:00B跟D都是四房沒錯 樣品屋把一房打掉 公區域超大xd另外樓主看的立川琚房型 河景也是會被切 看會不會很在意
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 12:57:00那就是啦,如果能弄成4房給大家看,幹嘛弄成3房B西北那房蠻小的,我覺得比較像+1房smaller真是江翠北的專家,一看就知河景被切
作者:
smaller ( )
2020-04-06 13:15:00我有買啊 哈哈
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 13:17:00smaller買立川琚?
作者:
smaller ( )
2020-04-06 13:24:00沒 我買國泰朋 但江翠北建案我幾乎都去看過就是
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-04-06 13:28:00客廳河景往後看會被切 但是相對來說 比B1多退縮10米更重要的是B1只剩下偏低的樓層了 而且格局玄關長較浪費我需要的應該是3房+1電腦遊戲房 看設計師怎麼幫忙了
作者: ppp00003 (殺人魔) 2020-04-06 13:41:00
立川琚+1，沒理由，因為我是一期的已購戶而已
作者:
knight168 (knight168)
2020-04-06 13:58:00第一個每間房都有很大的柱子
作者:
D1 (在沒有二軍正常開打前 我)
2020-04-06 14:09:00國美不是完銷了嗎？ 還有得買？
作者: mystandard (微笑面對) 2020-04-06 14:15:00
立川琚+1 已購户XD 江翠北我預算內看到最滿意的
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 14:23:00國美網路上有人要賣，要不然立信好像還有地主戶
作者:
LFORST (LFORST)
2020-04-06 14:32:00預留充電管線的建案很稀有，連國泰國美都沒有
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 14:44:00國美的好像有預留汽車充電線路專用線架喔!
作者: ststLiang (Liang) 2020-04-06 14:50:00
作者:
LFORST (LFORST)
2020-04-06 14:53:00請問國美是每個停車位都有預留嗎，是的話屌打國泰
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 15:04:00作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-04-06 15:05:00剛再確認了一下 立川琚的停車充電座不需經過管委會交屋就能施工安裝 有獨立電表 蠻棒的！
我會選立川耶，商住混真的不優，出入的人會很複雜，但看你是以什麼為優先考量（預算？空間？）沒有絕對的好壞
作者:
neverli (想睡)
2020-04-06 15:33:00sway住江翠北？！
他在節目有說過之記的好像是土城 我蠻想知道他是哪個社區 因為他對房子很挑剔 跟他一起住不會吃虧...
作者:
yungszu ( )
2020-04-06 15:58:00他只負責挑房子，除非他有在管委會,否則沒差吧另外，他的東西別看太多,要不然就沒房子可以買了
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-04-06 16:05:00剛查了一下 SWAY似乎是買在重慶國小附近 不是江翠北
作者:
smaller ( )
2020-04-06 16:11:00國泰我確定有預留充電線架 無法屌打xd
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-04-06 16:14:00國泰朋真的是很棒...難怪地點較差的國泰田也快賣光了
作者:
vikingman (åœå·¾äºº)
2020-04-07 01:34:00有看過覺得不錯 可惜女友覺得離捷運太遠且64太吵
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-04-07 01:52:00樓層高沒有用 64很吵。 但這區給的窗都不錯 應該可以減不少噪音國泰有留電動車管線啊 只是之後需要的自己找廠商拉
作者:
supa64 (淳樸商人)
2020-04-07 09:54:00他是江翠有房子(老公寓).不是江翠北