預售屋合約載明
管理費1坪100
(坡道平面)汽車停車位管理費要一仟
我爬文印象中似乎沒看過那麼高的
有人也停車位寫那麼高,但實際沒收那麼高的嗎?
謝謝大家
說個笑話 花200萬買車位每個月還要繳1000300～500比較合理
作者:
nbarepeat (nbarepeat)
2020-04-10 10:17:00感覺是豪宅 對有錢人沒差吧
作者:
taohua (taohua)
2020-04-10 10:18:00第一次區權會可以改 不過關鍵在於貴社區的月管理費總收入這不是不care錢的豪宅 就是錢不夠的小社區
作者: OptionWinner (專家) 2020-04-10 10:21:00
買車位。超盤
可以開會討論...但若日後社區經費不足要提高是非常困難的,社區有豐富公設才會收這麼高吧？
作者:
EtIris (愛的一粒柿)
2020-04-10 10:28:00管理費可以改 不過一坪100很高耶
作者:
MeeToo (迷途)
2020-04-10 10:35:00管理費破百 豪宅無誤XD
作者:
taohua (taohua)
2020-04-10 10:37:00北市很多小社區都破百啦 就戶數少 北市人工又貴 沒錢啊
作者:
piglauhk (肥胖宅 (￣﹁￣))
2020-04-10 10:38:00其實園藝超貴的…
安啦 應該不止你一個人這樣想 之後管委會修改就好而且重點是收支能不能平衡 不能平衡搞不好要加價 XD
作者: lulovepig (累) 2020-04-10 10:55:00
坡平一千好貴...
看社區的開銷阿，幾個衛哨點，每班幾個守衛?錢打的過去就能收少一點你社區的銷坪約3500坪，每坪收100，+120個車位的1000月收約47萬一個哨點一班需要3個守衛輪，每人4萬就12萬+總幹事5萬
掃地的3萬，這樣每月人事的基本開銷就20萬其他還有很多機電維修的開銷，社區小攤提人少就是這樣
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-10 11:10:00100在雙北很普遍好嗎。吃米不知米價
作者:
i90186 (猿猴)
2020-04-10 11:11:00看社區財報就知道合不合理了，財務每月打平的話很危險
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-10 11:12:00收多少你們開會自己決定的
開銷20萬收47萬有點多，我們收剛剛好要漲都很困難了XD
建商通常會盡量寫低，他會寫到這金額就表示社區要維持「現況」至少要這些錢，降車位清潔費可能就是到時社區要換物業或是什麼地方要減少支出吧
作者:
nnaeo (poca felicita)
2020-04-10 11:28:00管理費可能還不含公共電費喔，加一加很歡樂的
那一坪110，車位變500這樣可以接受嗎？其實不管是車位清潔費還是每坪的管理費就是收來社區維運的資金，只是用甚麼方式收而已。除非建商高估管理費，不然總支出還是不會變啊。我聽到的都是會盡量寫的緊繃。買房都會問管理費，盡量寫高是要嚇跑客人嗎？事後調降的他有說清楚有沒有換物業或是什麼地方有減少嗎？除非是豪宅等級，用管理費來過濾住戶或是代表服務等級的。我知道有調降的都是後來有換物業或是減少配置
作者:
JE2K 2020-04-10 11:41:00我們社區 76戶 汽車清潔費300 機車清潔費100交屋會先開第一次區權會 到時候提出來修掉就好
多一個哨點，人事費少說多10萬，現在又流行社區秘書再加3萬，這樣人事開銷就33萬。看社區想不想存錢，這看管理
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-10 11:47:00台北行情是500。理由是車位不是1比1。你們那種1比1的其實隨便算隨便修。反正大家都知道怎麼回事
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-10 11:49:00不是1比1的基本上要打架打幾場才能調整。你們1比1的基本上大水庫根本沒差
建商為了銷售門面，一開始會請好請滿，車道放點就很安心再推個社區專屬祕書的貼心服務，看屋的人就有豪宅的假象現在的案子一定是請物業公司，這是簽合約的，以年計
作者:
ianfunky (Lee Ritenour)
2020-04-10 12:21:00雙北100以上滿普遍 我家這是一坪130 車位800 但我也是覺得車位清潔費太貴 感覺不如用租的...
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2020-04-10 12:29:00我家後面的國宅車位收1600
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-10 12:34:001比1就只是管理費的一部分，超公平。非1比1就有分只漲買多車位/單車位/沒車位好幾團，一定開會吵架，最後擺爛
653坪有這種公設？我1500坪只有原po的3分之2，屌
作者:
activist (口桀 口桀)
2020-04-10 12:51:00我家平面機械本來都收1000，最近終於在區權會投票通過平面變700，不過上面板友說得對，其實也是管理費一部分
作者:
Terahara (S N O W W H I T E)
2020-04-10 12:59:00請問停車場管理費的用途是什麼？認真發問
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-10 13:02:00因為有人沒買車位會覺得自己不用養車道，有個名目讓買車位的人多出一點
不用太在意用途啦，反正就是一個總價概念，收支要平衡讓你感覺每坪的管理費沒那麼高，如此而已
作者:
JE2K 2020-04-10 13:40:00在新竹哦!! 權狀坪數含車位 大約55p 左右的社區
國宅社區一般來說車位是沒有分管分售 全部住戶共有也就是類似日本的制度 所以說會收高的車位管理費 去補貼社區經費 有些車位比較搶手的區域 甚至住戶沒車不用繳然後把車位直接出租出去 錢由管委會收走這樣
作者: eddie0729 (....) 2020-04-10 15:52:00
這些還不含機電維修保養每個月10萬 這管理費剛好
淡水水碓立體停車場月租2000,你花150萬買車位還要繳1000
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hcbd 2020-04-10 18:10:00我們一坪100車位500都覺得有點貴了,每戶都兩三個車位
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2020-04-10 18:45:00停車位收的是保養費或是清潔費 平面車位不管幾坪 通常3-500元不等~你的1000元是代銷說的?還是你自己換算坪數?
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newstyle (人生不要有遺憾)
2020-04-10 19:22:00機械車位??太貴了，不會示戶數少或電梯多吧，或保全組織大24小時有總幹事 行政秘書....等?
上面有補充..6戶2梯沒講到而已~其它未知因為預售..
如果是台北市區的話,例如士林劍潭,我覺得1000可接受因為光是月租里民優惠就要4000了,中正區大概要7000所以還是要看你在哪一區,因為光台北市裡價格就差很多了
作者:
alex8398 (ijust2009)
2020-04-10 21:05:00北市很普通 之前三坡平每月3000 連機械都要750
作者:
iamjust (yeah)
2020-04-11 00:43:00這很看建商，因為都是建商訂的。1000真的頗貴，但週圍行情呢?另先不論日後轉手問題，自用能停自家樓下就是方便多了啊..房子也才有其價值。其實你可以去打聽同預售的已購戶怎麼想，畢竟大家都買了也都能接受它的管理費，換角度想篩掉一些覺得貴負擔不起的方便說哪家建商嗎?
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-04-11 06:14:00建議改成管理費一坪130，免費車位清潔費 XD。車位清潔加管理費加總起來就是每一戶要負擔的總管理費，只是編列個名目讓大家心裡面好過一點，沒必要糾結在分配方式上建商設立的管理費通常都是抓超緊，完全不考慮未來是否有存款可以應付大筆維修與電梯更換，通常管委會成立後漲價的機會比較高。公設數量多對於大樓支出影響不大，有幾個警衛，秘書與總幹事才是問題所在，成本很高，但總幹事的錢不能省，不然管委會的委員什麼文件與跑流程都得自己來，管委會沒幾年就會整個爛掉
作者:
weron (Weron)
2020-04-11 08:33:00車位清潔費超貴！我新北兩間房子，一個收500一個收300...
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-04-11 09:52:00其實就是把社區的管理費不夠的轉嫁給有車位的so名目雖然是車位清潔費，但清潔人員也不是真的會去清潔
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-04-12 02:08:00戶數跟你差不多 車位清潔費500還800忘了一坪管理費80（板橋$雙北也是有管理費不到60的 但真的滿少的
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-04-12 14:01:00上述這種不用N年，大約10年左右劇情就會很精彩了，更別提不可能因為年限久了就換電梯，很慘