南科擴建帶動北漂族返鄉 LM特區房市竄紅
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2020-04-11 10:55:17經濟日報 記者游智文／即時報導
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LM特區。圖／21世紀不動產提供
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LM特區。圖／21世紀不動產
南科台南園區擴建案（南科三期）日前確定落腳台南看西農場，房仲表示，南科三期預計
有5,000個就業機會，早期北漂至北部及竹科的台南人，可望因此返鄉工作，帶動居住需
求增加，周邊房市看好。
南部科學園區包含台南園區、高雄園區。由於園區使用已趨飽和，行政院規畫擴建，目前
已確定落腳台南看西農場，將打造為先進半導體聚落，預估年產值400億元，可創造5,000
人就業機會。
21世紀不動產善化南科加盟店長李大森表示，受惠台南科學園區開發建設，台南善化、新
市與安定生活圈房市近年迅速成長，許多在南科就職的主管與工程師，轉租為買，選擇在
緊鄰南科園區的善化一帶購屋置產。
李大森表示，依照實價登錄資料，目前善化房價每坪12萬元至18萬元，還在1字頭，相較
於北部內科、竹科兩大園區周邊房價，善化區房價只有二分之一，甚至三分之一價格。
目前南科生活圈購屋，以位在台鐵沙崙線以東、台1線大道以西、目加溜灣大道以南、西
拉雅大道以北的範圍的LM特區為首選，主要因為LM特區為善化目前發展最完整的重劃區，
鄰近園區僅5分鐘車程、街道規劃整齊、屋齡新。
李大森表示，之所以被稱之為LM特區，主要是因為當初在規劃台南科學園區發展腹地時，
是以英文字A到Z來命名各別區域，而這塊L區、M區就是規劃為居民的生活住宅區。LM特區
位置剛好在台南市善化區、新市區的交界處，前往這兩地市區都不遠。
LM區內住宅現以透天產品為主，總價集中在1,200萬到1,800萬元，也有建坪近百坪的透天
別墅，總價約2,000萬以上，換算單價每坪20萬至30萬，房價略高於善化舊市區單價12萬
至18萬。
李大森指出，將開發的F、G區，目前土地成本每坪約15萬至20萬間，低於目前善化舊市區
地價，30坪透天別墅總價約在1,100萬在1,300萬元之間，F、G區近善化舊市區，生活機能
更方便，增值空間大，前景可期，如果不急著買房子，可等這個區段房子。
21世紀不動產企劃研究室指出，台南的房價相較於六都來講相對親民，除了在地人、南科
科技新貴也購入周邊房產，南科三期預期帶來的就業機會，勢必也會吸引投資人搶先置產
，整個南科生活圈房市後勢持續看好。
心得：
台灣一堆科學園區
但是真‧科學園區，含金量最高的
唯有「竹科」！