作者:
MrEric (Hey)
2020-04-16 09:13:49經過這幾個禮拜的實際看房
仲介 投資客閒聊 科技業與供應鏈現況
以及整個美國疫情狀況來看
歸納以下淺見供討論
房市高風險因子:
1. 失業潮: 目前市場上最大的風險是失業潮，
美國才剛開始就爆了超過2000萬人領失業補助金
消費大幅縮減的情況 肯定影響眾多台廠供應鏈
台灣還沒感覺 是因為遞延效應 (3-12個月)
前面大浪來了 要等幾個月才會反映到供應商
服務業有受影響但因為台灣疫情控制得好
所以感覺還撐得過
失業/減薪/無薪價 會影響買賣和租屋市場
2. 高槓桿: 這幾年包括現在，錢太好借利率太低
因此高槓桿的自住和投資客不少
但因為利率實在太低 基本上有點錢就可以撐蠻久的
或是透過其他方式借貸 增貸 轉貸 基本上要斷頭沒那麼容易
所以這也有遞延效應
但失業+高槓桿 尤其是自住槓桿開滿的 風險最高
投資客只要現金流控制得宜 有各種管道拿錢 這波應該死不了
投資客做法
1. 現金備好備滿 增貸 轉貸全開
準備掃斷頭貨 短則3-6個月 長則1-1.5年
2. 包租公 嚴選房客 基本一定要了解職業收入
給代租的更要嚴格控管
自住客作法
1. 別急著進場，半年後說不訂有意想不到的價格
但一定要持續每天看房 出價
因為樓上投資客比你還認真找破盤貨
買房自住 最好準備3-4成現金
有300萬現金不要買超過1000萬的房子
其中1-2成留著避免風險
補充: 我在美國的戶頭收到川普的$2900美金
甚麼都沒做川普直接給錢 太神啦 !
作者: OptionWinner (專家) 2020-04-16 09:17:00
300萬現金。租房才划算吧
作者:
mfcke (drive)
2020-04-16 09:26:00不用進場吧 有一間就夠了 沒有還是要買
作者:
dkl1027 (凱文)
2020-04-16 09:36:00別急著進場這根本幹話
作者:
wi (藍羽)
2020-04-16 09:41:00300燦現今看職業吧 購穩定的還是能進場一堆錯字Orz
作者:
resulp (...)
2020-04-16 09:42:00你講的都是已知的利空 兩年前說要崩的 現在不加價買不到
作者:
redmi2 (redmi2)
2020-04-16 09:52:00有這種風險 應該沒人想投資吧 只剩自住非買不可才會拼一下所以我說 政客喊居住正義根本沒用 來個肺炎一下就回來了
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-04-16 10:06:00被打臉也腦羞太快=.=
外國人要居住美國,不然就是要美國公民才有錢拿,要有SSN
自住怎麼個高槓桿？指那些xx萬交屋 跟建商貸款的人？
作者: galaraga911 (galaraga911) 2020-04-16 11:40:00
高槓桿？！利率這麼低是要槓桿到哪去？今天我本利攤還，跟我租房子差不多了，我幹嘛不買房？貸款八成不叫高槓桿7、8年前投資客吵預售、轉紅單，那才叫開槓桿
作者:
haydou (haydou)
2020-04-16 12:06:00怪了, 我有SSN, 也有美國戶頭, 怎麼沒有錢轉進去
作者:
foxs9 (moon river)
2020-04-16 12:10:00重新定義 高槓桿嗎 XDDD
排富？ 很多富人不繳稅的 住豪宅反而認真繳稅的人 剛好沒得領
作者:
kweli (MJ Forever)
2020-04-16 13:35:00同意，看房快兩年了，這陣子雖然有降一些價錢，但堅持價錢
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-04-16 13:43:00失業者跟放貸繳納者如果大部分重疊，絕對是危機房
我自住持續看屋中 最近屋主倒是很龜有的開高價的 倒是半年賣不出去 又遇到這波疫情 更慘
作者: chouwang68 (張子房) 2020-04-16 17:15:00
一千萬以下自住沒什麼高槓桿問題，更不要說風險。
作者: start0917 (史搭特) 2020-04-16 18:02:00
當年剛畢業 金融海嘯台灣也是晚了半年才開始發酵現在台灣人真的太樂觀了
作者: Freki (被偷了啦) 2020-04-16 19:57:00
回某樓，只有200萬現金的人貸八成買1000萬就是高槓桿啊，房價掉一成就是本金損失一半，當然你也可能爆賺，但是請不要忽略這就是開槓桿的事實好嗎
上面有某篇奇文一個月沒跌就下結論不會跌了XDDD製造業等消化完之前訂單後就精采了
作者:
missin (EVO)
2020-04-17 01:43:00感謝分享
作者:
pandamao (pandamao)
2020-04-19 17:31:00QE的錢會到那裡呀？