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https://house.udn.com/house/story/5888/4507156
內文：
防疫期間買屋等跌價？營建商：房價回不去了！
鼎泰營建機構鉅泰建設近期推出中區東海戲院危老重建的「鼎泰中城」。鼎泰營建機構董
事長施鵬賢說，「鼎泰中城」年初推案，銷售六成，另有十幾戶因疫情仍在觀望，等房價
下跌，但去年開始，台中市土地一開出來就被搶光，材料、工資也一直漲，尤其缺工嚴重
，工資漲四成，去年承攬的營造案經營起來都很辛苦，去年訂的預算，今年利潤達不到，
房價「回不去了」。
鼎泰營建機構為28年品牌，營造業績包括烏日高鐵站、逢甲大學體育館等，曾自建規劃樂
舞台戲院原址的「鼎泰風華」建案。施鵬賢出生中區，對中區懷抱深厚感情，他接下中區
東海戲院危老重建的「鼎泰中城」，積極與都發局合作，共同推動中區再生，期望重現最
經典的生活風景。
「鼎泰中城」基地489坪，申請危老建築重建加上銀級綠建築設計，共獲獎勵容積38% ，
預計興建地上22層大樓、地下5樓住家，規劃26坪到48坪2至4房，共148戶住家、零店面。
施鵬賢指出，他營建出身，主力也在營建，台中市土地成本一直漲，建案愈推愈多，去年
模板、鋼筋、混凝土漲得非常厲害，今年泥水、磁磚缺工，營造廠和同業搶工人、發獎金
，大年初三拜託工人上工，不然進度來不及，台中市政府順應民意，對建照順延二年，對
營造是很大考驗。
新業建設名譽董事長穆椿松說，台中的模板工的工資從一坪7000元漲到一坪9500元，漲了
35%，粉刷工也很缺工，原因是台商鮭魚返鄉蓋工廠，加上建築業案量大，新建的多很多
，但工人沒有增加，難以配合得上工期，工資跟著上漲8%到10%。
穆椿松指出，混凝土一立方在今年過年前是1900元，年後是2400元，現在國內做風力發電
的柱子，少說有16椿，平均1根椿的混凝土用量約可蓋一棟大樓的量，漲幅達25%；工資與
工料是沒有辦法回頭，工資約占造價40%，含工量約占55%到60%。造價成本至少9萬元，等
於要多7000到9000元，換算到售價，也要多1萬元，比較合理。
心得：
看完這篇新聞，建商可能是想要表達
土地取得成本跟營建成本就是這麼高
想要再回去以前的價格，除非建商願意成本或賠本賣
不然想等房價跌很多，可能不容易等到
作者:
mmay (終於)
2020-04-21 20:17:00跟我身邊建商好友們敘述的現況差不多
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2020-04-21 20:19:00真要跌也是要賠本賣
作者:
fywei (應無所住而生其心)
2020-04-21 20:22:00又不是腦袋有洞 幹嘛賠本
作者:
ssiou (科科~~)
2020-04-21 20:26:00建材幾乎都是期貨，2008年通通都比現在還貴，所以2008年蓋的房子都是賠售囉？
作者: SkyFee (迷你天天) 2020-04-21 20:28:00
中古屋可以找看看法拍 新建案就等個一年以上看有沒有機會
ssiou你怎麼只看建材價格呢？內文不是說的很清楚，土地成本、材料、工資嗎？土地應該是漲最多的吧
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-04-21 20:43:00
亞洲淨土幹嘛賠售
作者:
zerobx (隨意)
2020-04-21 20:53:00不用等啊 等疫情結束再買剛好
作者: snake622 2020-04-21 20:58:00
建商話術，不意外！
作者:
aesdu (123)
2020-04-21 21:10:00中古屋就參考新屋價格啊～自建看看是不是話術啊XD
作者:
phcebus (菲比斯)
2020-04-21 21:23:00價格不是由成本決定,是由供需決定沒看到現在正夯的原油嗎
作者:
evaal (AL)
2020-04-21 21:24:00往極端點想的意思是，會有爛尾樓？
作者:
phcebus (菲比斯)
2020-04-21 21:24:00你成本投下去又必須嘎現金 誰管你成本多少 :p
作者:
aesdu (123)
2020-04-21 21:33:00很簡單啊，土地價格也是由供需反映出來的～一個一個推到終端，終端一樣要吞。
作者: easton7 (easton) 2020-04-21 21:37:00
等有人資金嘎不過就開始拋售了啦
作者: ru04hj4 (純樸鄉下人II) 2020-04-21 21:39:00
經過昨天石油負的 2020沒有什麼不可能
作者: kevinyuta32 (馬哥) 2020-04-21 21:41:00
隔壁棚一個活生生的原油給你當參考，為什麼要賠本賣？現在連本都不要了還出錢請你運走都送不掉
作者:
rpg5566 (yo)
2020-04-21 21:46:001.去年房子一直蓋當然缺工 工資自然漲，今年這種景氣很多工地早就先停工看狀況了 2.只說漲價 那近期鋼筋降價怎麼不講？3.講工資、原料貴也是聽聽就好 不如說利率極低還比較有說服力
作者: mopigou (mopi) 2020-04-21 22:05:00
講得現在買得起一樣,有很便宜?
作者:
phcebus (菲比斯)
2020-04-21 22:19:00放著變老屋啊 XD 然後繳土建融
作者:
aesdu (123)
2020-04-21 22:23:00關閉、重開油井也是一種成本啊，依然是成本考量。
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2020-04-21 22:25:00建商會說回的去？那跟石油是負的機率一樣低
作者: edison0206 2020-04-21 22:30:00
就是已經知道你只有100元，但我偏要賣你200元的概念
作者:
yiyen13 (yiyen)
2020-04-21 22:35:00基本上這些都是廣告文啦，就是生意差才要發表這種新聞
作者:
fleeaaa (天天)
2020-04-21 22:38:00好哦 看你能放多久
作者: proepi (proepiNN NＩ
2020-04-21 22:41:00
Errr 高雄 3000萬等級建案本月聽說賣10戶 ....
作者: capirex (′・ω・`) 2020-04-21 23:00:00
台商 海龜都要掃房 怎麼會賠售?
土建融轉房貸啊，地上物增值減槓桿。。去槓桿流行ing還能套現耶現在沒價差不用繳稅正流行= =
作者: glenn608 (小賴) 2020-04-21 23:04:00
鬼扯工資漲四成 模板鋼筋哪裡漲過 笑死理由
台灣要有疫情才會有戲，其他就算了吧之前就說了地主黨還是財團黨只能選一。。
作者:
iamala (it depends)
2020-04-21 23:17:00少來，就等你賠本賣XD
作者:
alexndy (香格里拉在哪裡？)
2020-04-21 23:22:00照這樣說 沒什麼行業會虧錢了 成本都加上去就好 穩賺不賠
作者:
ayaka16 (應對優雅。互相尊重)
2020-04-21 23:32:00疫情如果一直沒有轉機，砸錢買房子幹嘛
作者:
aocboy (↖☆煞气a作手★↘)
2020-04-21 23:33:00那不要賣，放在手上，建商發大財
作者:
hcbd 2020-04-21 23:33:00陽春麵回到一碗15元才有機會跌
作者:
KTR5566 (KTR)
2020-04-22 00:31:00清水的房子表示：
作者: lifeofstar (艾許) 2020-04-22 00:37:00
就是不買 看能撐多久
作者: kkking 2020-04-22 00:56:00
少賺而已 賠個屁石油都可以跌到負數了 有甚麼不能跌工資漲有說是底層的工人嗎
時機不好賣~就要同時做避險啊!沒人買,就自己住吧沒有道理買房的人要幫你負擔高漲的房價啊
作者: AcousticLove (Acoustic_L) 2020-04-22 01:46:00
投資蓋房有賺有賠，詳情請洽風險說明書
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-04-22 06:09:00還有老闆的超跑也是回不去的理由！
作者:
EXDes (新手半熟)
2020-04-22 07:55:00成本攤開來啊 明明是怕一降就回不去了
作者: SEEDA (喜德) 2020-04-22 08:22:00
問建商這問題會不會太蠢啊
作者:
realasam (多數是雨天)
2020-04-22 08:26:00大家要團結，不開價打五折誓不成交，這樣才會跌
作者: as50229 2020-04-22 09:47:00
漲的是大.小包商 工人沒漲多少 是工人的老闆賺走現在外面都是在比爛的 要找好的都超級貴有顧品質的建商當然都調漲 沒漲的都那些爛建商不然也跟著調漲 但是品質一樣爛現在好的包商不好找 全都是騙一騙就跑路了
作者:
kevinhon (kevin)
2020-04-22 10:11:00賴家大叔還在吃媽媽做的飯菜不知道物價，一直幻想房價回的去
作者: robert123 2020-04-22 10:28:00
說個笑話：土地成本高
作者:
newsph (要學得太多 懂得太少)
2020-04-22 11:52:00我談過一個透天物件 地坪30 建坪80建商說成本：土地30萬/坪 建坪8萬/坪 所以1540萬就算當年土地他是15取得 你覺得現在他用多少算？土地持有成本不高啊 但本身土地就貴啊...
作者: Juneje (Jay) 2020-04-22 11:57:00
說個笑話 建商說材料貴 房仲說不跌反漲
作者:
aesdu (123)
2020-04-22 12:40:00魯蛇說 反正我賴家
作者:
zebirlin (李奧納多皮卡丘)
2020-04-22 12:43:00看看原油價格...台灣房價永遠只漲不跌?
作者: as50229 2020-04-22 12:49:00
你都沒有把管銷算進去 工地都不用主任？賣房子不用銷售？國家都不用繳稅？所以你當然覺得建商很好賺等你自己去親自操刀你就知道那根本跟狗一樣 就像你也可以選擇自地自建呀
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-04-22 18:01:00賣房的說房價不會跌 之前賣油的也是這麼說現在賣油的倒貼請人把油載走說真的 先餓死一票房仲 價錢自然就下來了投客自己來都可以多賺 為何要給莫名其妙的人賺走現在資訊那麼發達 房仲這職業還存在本身就是奇蹟可能大家都被話術框得團團轉 房仲就是無本生意出張嘴
十年前就開始講的事情一直到現在還在講，只能說有夢最美啦
作者:
kevinhon (kevin)
2020-04-22 18:33:00有夢最美 賴家相隨
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2020-04-22 21:06:00問這種廢話問題是要幹嘛啦wwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww說個笑話：台灣年輕人智商高教育程度高又有獨立思考邏輯
作者: ANICEGAME 2020-04-23 02:29:00
回不去的是良心
作者:
HarryHTC (Harry)
2020-04-23 07:21:00有夢最美 幻想王崩潰
作者:
doogie (杜奇)
2020-04-23 11:59:00小賺賣就好呢
作者:
lij1243 (加油 :))
2020-04-23 17:19:00工資四成個屁，菜鳥建築師月薪才三萬
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-04-24 02:13:00這被子當房仲就夠可憐了 不要把業力搞到下輩子去啊去做對社會有貢獻的事 例如在家追劇都比你在那誆人好