我是買方，房子剛簽約也找好銀行，開始申請貸款了。
今天房仲來電告知，賣方當初貸款有答應銀行一年內不能轉賣，
要到今年7月底才剛好滿一年，否則有八萬元的罰款。
因為這個原因，雖然簽約時最後交屋日6/3，
但希望我可以等賣方七月底辦完塗銷再交屋。
我查了一下正常流程是先過戶、再塗銷、再點交。
我是想要幫忙賣家，不讓她付八萬罰款，但又希望可以早點入住。
不然等七月底之後交屋再裝潢，又等鬼月結束，我可能九月才能入住了。
所以想請問版友，在賣家塗銷前，我可以先裝潢屋子嗎？
還是塗銷與點交的先後順序由雙方合意就行呢？
這樣延後交屋的狀況有什麼該注意的嗎？
感謝！

正常流程是 先過戶 驗屋 撥款 塗銷 交屋可以跟屋主協商交屋前借屋裝修但你也可以硬起來不管他就交屋 一天違約金1/1000總價看他要賠8萬還是要從6/3算到7/31的違約金

可以借屋裝潢，徵求屋主同意先驗屋簽切結書後裝潢

但現在發球權在你手上 你講話可以很大聲

協商一下就好了，他理虧你要求什麼應該都好談

應該是賣方貸款銀行要求一年內不得塗銷抵押權，否則要罰違約金吧？本件就是買方、賣方各站在對立面。如果站在仲介或地政士立場，是建議交完尾款及交屋後，再讓買方進行裝潢，這樣子比較不會有糾紛。至少也要房屋過戶給買方後，再讓買方裝潢，但因為還有尾款未付，對賣方就有點不利了。　就法律上而言，雙方甚至約定過戶前交屋都行，但不建議這樣子做的原因，是可能會增加交易上的風險。

和賣方協調一卜應該就沒問題了吧