※ 引述《sqark912 (大野狼)》之銘言：
: 這幾天看到一建案覺得很不錯。
: 格局不錯，室內大約30坪，價格也能接受
: https://imgur.com/JapmLYW.jpg
: 賣得不錯，剩下三個選擇
: 1. 3F 車道上方，1F 2F是商辦，樓下看的到的花園已被管委會決議改成機車停車場
: 2. 樣品屋，裝潢要另外一起加購150萬
: 3. 正西曬，頂樓
: 比較讓我有疑慮的是3
: 雖然說頂樓有做隔熱磚(說裡面有保麗龍還是PS版)
: 也有種大面積的花園，大概高度70CM，覆蓋頂樓約70%的地方
: 宣稱可以隔熱防水
: 但還是有點擔心夏天室內熱爆和漏水的問題
: 之前住過頂樓什麼都沒加蓋，沒鐵皮沒花草的公寓5樓
: 夏天室內37度，洗面乳直接融化那種崩潰
: 台北霸王級寒流那年，室內溫度11度差點失溫
: 不過又想想，他是新建案，也許不一樣?
: 想知道有沒有住這種戶別的朋友，可以提供一點心得?
: 謝謝大家了!
我能給點意見，因為我住過低樓層面南（四樓以下）
還有高樓層面西（次次頂樓，就是整棟第三高的樓層）
簡單來說，我覺得西曬要看情況，很多時候不是問題，但頂樓是問題
當初我買現在住家的時候，有頂樓跟第三高的樓層可以選
價格基本上是差不多的，但因為我沒有要頂樓，所以從頭到尾都沒談價格
但從最後成交價來看，假設雙方議價能力都差不多的話
頂樓比我家每坪大概貴三千左右
基本上西曬（就是熱的問題）我覺得應該考慮的是你買的房子四周有無遮蔽
我以前住低樓層面南，但四周都是高樓，不通風其實很悶
現在住高樓層，周遭就我最高，因為通風，所以並不熱
而且現在房子陽台都做退縮式設計，雖然西曬
但曬進來客廳大概一米左右，並不會真的讓人覺得熱
而且設計上會把部分廁所設在西邊廁所不會潮濕，我覺得很棒
唯一的缺點是下午確實陽光會比較刺眼，但窗簾搞定
而且，我家所有窗戶都是YKK AP的，不只安靜，隔熱效果也很棒
我家光客廳就大概三十坪，冷氣都吹得涼
簡單來說，如果樓層高，四周無遮蔽通風，西曬不是問題
但若周遭比你高的樓很多，你的頂樓是別人的中低樓層，那可能會有差
但頂樓對我就是問題，如果頂樓漏水
我本身專業是有辦法先修好再跟管委會要的
不是說新屋一定不會漏水，機會相對而言比較低
而且不管新屋或舊屋，如果你不是敢自己先修再跟負責單位要，會搞很久
我考量的點在於，現在新的大樓規定都很嚴，
你是無法隨意變動廁所廚房位置，甚至格局都不能大改
且管線都是在自己的樓層，換言之，非頂樓的情況下，會漏水的地方
基本上都可以預料如廁所（最高可能）、或廚房，而且比較不會影響生活
但如果是頂樓，任何地方都可能會漏水，現在裝潢除非你很愛工業風
不然一定要釘天花板，漏水在廚房、廁所
不管修理或重釘天花板，基本上不太影響生活，灰塵都可以封在一個空間裡面
萬一漏在客廳、臥室，要修要拆天花板，修完天花板等於毀了要重釘
那種生活不便，是很煩人的
更不用說漏水後一般人不知道要協調多久才能進入到真正修理
這很折騰人的
已經住在裡面，讓你天花板釘一個禮拜就好
灰塵、油漆，你會生活得很痛苦
所以，我個人不會考慮頂樓，當然非頂樓的缺點就是樓上跑跳會有聲音
但兩害相權取其輕，而且好一點的大樓，其實鄰居都說得聽啦
也不可能讓小孩很晚睡，晚上十點以後基本上就沒啥聲音
更不用說，住透天也不等於就不會聽到鄰居的聲音
有些事，鄰居素質比你住什麼樣的房子重要的多