※ 引述《nashsai (納許賽)》之銘言：
: 大家好
: 剛好現在住的地方房東要賣 有幾個問題想請教一下
: 房東要我先找代書和履保 這兩個有先後順序嗎
: 或是有什麼需要注意的地方嗎.網路上找有口碑的即可就好嗎
: 謝謝大家
: PS:我貸款銀行會找中信
我先說結論:
1.找口碑良好的代書,代書可以幫你們搞定履保
2.建議一定要辦履保
結論說完寫一點內文~
既然你主要問的是履保,那就先說一下履保:
你是買方,你付出的是錢;賣方付出的是房子
你怕錢付出去之後,沒有拿到房子;賣方怕房子過戶給你之後,沒有拿到尾款
所以你們倆委託銀行開立一個虛擬帳戶,然後講好你把錢存入此帳戶
然後最後你拿到房子之後,銀行幫你把錢給賣方
大約大約是如此的概念,若想知道更詳細的話再仔細問你的代書
履保要費用,通常是萬分之8或是萬分之6
因為是保障雙方,所以一般雙北的交易習慣是買賣雙方各半
(抱歉只有在雙北執業過,其他地方交易習慣略有差異,可問你的代書)
履保略述之後說一點你問到的注意事項~
首先你們沒有透過仲介,直接找代書的話有可能發生2種狀況:
1.代書直接幫你們辦手續,不簽私契
2.代書幫你們準備一份私契
第一種狀況不建議,除非你們雙方都不擔心會有發生任何糾紛的可能性
第二種狀況很為難,因為代書可能會需要收費,其費用會因契約的繁簡有很大差異
不知道你們對於合約的選擇如何,大約都會遇到以下狀況:
<簽收>
你是買方,簽約時通常會給一筆所謂的簽約金(或稱第一期款,或頭期款等等)
記得!誰收錢,誰簽收!然後把簽收資料放入合約中(假設你們有合約)
然後呢,記得要追蹤確認款項是否有進入履保(假設你們有履保)
永遠記得!你所交付的所有東西,都要拿回簽收證明,包含錢,文件,印章,本票等等
<本票>
大部分的人最擔心害怕的就是所謂的擔保尾款本票
這裡面細節太多,就只講最重要的吧!
記得,本票一定要影印簽收,而且強烈建議不可把本票交給賣方,只能交給代書
然後流程辦完之後一定要記得確認拿回你當初交付出去的那一張本票
<履保>
假設你們有履保,通常1~2個工作天就可以查得到帳戶是否開立,款項是否存入
記得每次匯入款項之後都要確認款項是否正確存入
然後履保撥款同意書不要亂簽,要看清楚再寫,最好是寫完交付代書可請代書影印簽收
<貸款>
這邊假設你貸款順利找到你心中理想的條件,就不用理會代書的各種熱心
跟銀行對保的地點建議選在銀行有監視器的地方,不要約在咖啡廳速食館便利商店等
<印章>
你是買方,印章比較不用擔心,大約要記得幾個重點
a.建議不要同意代書代刻印章
b.不同的地方用不同的印章,例如公契私契不同,不同銀行不同等等
<合約(私契)>
假設你們有私契,除了合約內容之外,你們買賣雙方的任何約定,建議都要付諸文字
然後合約要一模一樣,雙方各執一份(通常代書也會有一份所以是三份)
合約裡面有的所有東西,建議都要一模一樣,包含簽收單,各式文件影印單等等
然後合約要蓋所謂的騎縫章,並且要記得,,簽完約之後要把合約帶回家
(我無法想像怎麼會有人合約簽完之後不把合約帶回家,這就像車買回家卻把key插在車上)
<文件>
雖然買方的本票,賣方的權狀和印鑑證明都是交給代書為宜
但是還是建議你們都要請代書影印簽收並且把影印簽收單放入合約
你是買方,雖然有履保(假設有,建議有),但是還是建議確認清楚賣方的權狀
還有要確認清楚~!~賣方是否是權狀上寫的所有權人本人~!~
想睡覺了,大約大約寫一點基本注意事項,希望會有幫助
有問題可回覆在版面問......請勿私信......
對了
若房子順利取得,記得釐清戶籍狀況,還有公司商號設立等等
水電瓦斯電話第四台等等帳單名字也建議更新較佳
其他費用由於你是原承租戶應該沒什麼問題,記得房屋地價稅要請代書分算清楚即可