作者:
hfli (我想當一隻小鳥)
2020-05-11 11:21:34板上先進們大家好，小弟最近換新房，因為舊房社區(十年透天)的地點機能還不錯，很少
釋出，一屋難求，所以我想自己在網路上賣賣看，省去買賣雙方找房仲的仲介費
但因為沒賣屋經驗，有幾個問題想請教，希望大家給點建議
屋況還可以，但就是兩個瑕疵點
1. 主臥靠浴室有一面牆底部壁癌，高度大概4-50cm，應該是牆內水管熱脹冷縮裂了漏水
，如果要處理，可能連主臥的木地板和系統櫃都要拆掉
2. 頂樓(20坪左右, 沒在用，只有水塔)大概有2坪的面積磁磚碰拱，但防水層應該是好的
，沒漏水到樓下
這兩點我應該自行處理好這兩個瑕疵再賣？還是直接跟買家談好折價即可？擔心壁癌也不
保証能抓漏成功，反而後續糾紛更多？還不如讓買家自己去找人處理？
3. 自己賣的話，找代書和履保的費用，一般做法是否買賣雙方對分？代書也會一起幫忙
弄買賣合約嗎？
4. 賣成功的話，隔年的所得稅，必須要列入賣屋所得？這是住十年小換大，並非投資客
5. 我其實只有假日有空，還是會建議找房仲賣嗎？理由是？
實在是菜鳥沒經驗，希望前輩們給予指教，謝謝
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2020-05-11 11:52:00你只有假日有空，若認真想處理掉就找仲介處理吧。買方不一定會等你等到六日，你會因此錯過很多買方
作者:
hfli (我想當一隻小鳥)
2020-05-11 12:07:00請問壁癌的部分會怎麼建議呢？
放心，仲介會一直去盧你，你又沒經驗最後一定是給仲介賣你只要PO在591或掛牌，隔天就會有人在你家門口站崗了浴室的壁癌如果沒有出水，應該是牆面防水層的問題
你上網半小時搞不好就有仲介打去了 可以試試看自己賣啦 個人經驗一個月內就會轉給仲介了另外主臥壁癌個人也認為是防水問題 如果是水管不會只有這樣啦
作者:
mirlll (yun)
2020-05-11 13:36:00請問你的戶籍登記在這個房子嗎？不是的首先隱藏謄本所有人地址、如果你不想被打擾的話。
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2020-05-11 15:05:00你能接受半夜三點跟您說要看房的嗎？能你就自己賣不能你給仲介賣 讓神經病去吵仲介吧！
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-11 15:17:00如果最後還是會給仲介賣 記得打一般約打專約遇到不用心賣的 回白繳幾個月的利息錢