作者:
rick741 (別說你認識我)
2020-05-12 08:49:08原本以為跟建商(非代銷，他們說代銷已經結束了)買新成屋可以跟中古屋一樣，喊低一點再加。
結果920下定(實價登錄低標)，那時候業務就說太低，成功機率很低，我想說願意收單就是有機會。
然後回報被建商打槍，業務也沒說要加錢，請我隔天直接去拿訂金。我就想說那加十萬再談，結果業務不太想收，說建商要980才談，我加到二十幾他才說再努力看看。
感覺起來，跟業務談半天意義根本不大，事情根本不是他決定的。就算比較差的格局，沒有到建商底價，他根本拿上面決策層沒有辦法。
到底有什麼比較好的議價方式阿？感覺業務很想賣阿，拼成交，因為我猜成交價差幾十萬，對他佣金差不多。
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-05-12 09:09:00我出五折
作者: OptionWinner (專家) 2020-05-12 09:10:00
沒四折價。就租房吧。何必當房貸仔
作者: bigkung (nfiohvnirtg) 2020-05-12 09:15:00
他賣不掉就會找你。 就看你要不要等。
作者:
nqj (黑貓)
2020-05-12 09:15:00除非不好賣你就有機會再等到電話看空租房仔我一直覺得很可憐，租房仔才是真的一直在賠錢的
時間點也有差吧 現在已不是買方市場了 ；我講個案子某建案前年年底開賣 一期到去年九月賣四成 現在已近完銷 二期建商直接鎖起來等成屋再販售
作者:
neverfly (neverfly)
2020-05-12 09:54:00基本上很多建商都會有一份內部的底價，賣超過算他賺的，低於低價連一萬都不給砍，我盧過920急著叫我過去簽約，我說900甚至910就當場簽，直接被打槍也沒再打電話的
就你說的吧建商決定的話很難議價況且現在的市況建商怎麼會急著折價賣你？
作者:
mfcke (drive)
2020-05-12 09:59:00如果只剩幾間 那更不可能便宜賣阿 都沒壓力了
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:12:00新成屋不要用實登低標來議…
慢慢等啊，反正除了案子格局好到爆的雙北特定區域，基本上都還是買方市場
作者:
rick741 (別說你認識我)
2020-05-12 10:22:00謝謝回覆。實價登錄的剛好也是新房，才會用那間當基準。而且這間面險惡設施，才會覺得有比較大的議價空間，確實出價比附近低。
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:26:00任何建商蓋好的新建案都是在挑戰該區高標，除非最後出清時期才會自打八折隨便賣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-05-12 10:26:00建商有底價表,不可能破那個價.你要先去探投資客買多少.那是你這輩子唯一可能買到的最低價..XD至於甚麼餘屋八折,那個工人講話你不要亂信..XD
賣不掉 ，不就是成交低價高或是物件真的爛，要讓建商願意，出的價格少說要接近吧
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-05-12 10:27:00先拉高30%再打八折ok的拉.
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-05-12 10:28:00到時候你還是買得比底價表高.就說某人一直幻想亂給建議,害死人都不用負責..要買低於底價表,你大概看建商有沒有要倒閉.他老闆要跑路的話,你有機會買低於底價表..XD
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:29:00底價表是拿來打破用的，你自己買大悅不也打破了(笑
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-05-12 10:29:00買到後大概一兩年你就看到他老闆捲款潛逃了.大悅破底價,你睡醒了沒..XD你看過底價表嗎..XD....幻想沒有極限喔.有沒有人去阻止這個人惡意到處亂放假消息.很嚴重意圖誤導版友.最惡劣就是這種.
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:32:00惡意？ 自己買不到便宜的就來怪東怪西唷
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-05-12 10:32:00你相信一個沒買過房子的工人亂講,後果大家自己負責.XD呵呵....他又在扯東扯西了.看看.底價表上面板友都知道,就他不知道..XD還在幻想可以買多便宜.跟sway沒啥兩樣.
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:33:00話說大悅一間4xx是你自己講在版上的，還是你要說你自己惡意公開不實消息？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-05-12 10:33:00或是根本就是故意誤導.你看又再扯其他...我的文章不知道是沒看完還是斷章取義.惡劣到極致就是這種人.大悅入手,誰不是4xx..XD最低398拉她廣告不就貼在馬路邊也沒看過嗎..XD是不是第一手紅單,興富發直接拿底價表給投資客.就那個價,大家攤開來做生意,簡單無腦又輕鬆.阿...偉大的工人,你看過哪張表嗎?沒有你再說甚麼屁話.你看過建商賣低過那張表的價格嗎?阿..你沒資格看我知道,工人有啥資格看..XD幹嘛,做興富發的工人有資格看底價表??外包商的工人有啥資格看..XD.現在是不是沾到邊就變公司內部高層人士??是不是這樣?
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:37:00那張表，隨便議個價，代銷都會拿出來當擋箭牌啊，隨便看看就好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-05-12 10:38:00代銷....都沒建照你去哪找代銷?你知道代銷要有建照才可以簽約嗎?啥?你不知道...那我不怪你.還代銷勒.那時候興富發要給誰賣他都還沒決定.
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:39:00說到這，我當初遇過兩個有趣的代銷，一個友友，一個德尚，直接暗示講這張表價打個八折就是實登價了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-05-12 10:39:00你要找哪一個代銷?甲山林?結果興富發自己成立代銷部..喔不好意思你找錯代銷了.另外代銷銷售價是我們底價表+1..那是代銷的底價表.有沒有搞清楚,建商有一張底價表跟代銷簽約.代銷自己在做一張底價表.之後代銷在拉高價之後再拉高1.2~1.5%做開價.你看到的開價至少是拉過三次以上的價.
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:40:00好啦，要凹也凹有水準點的議題，凹這種眾人都知道的事，大家還以為你真沒買過新成屋
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-05-12 10:40:00有沒有搞清楚流程.凹..XD我被凹早就被嗆.
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-05-12 10:40:00興富發有自己代銷？幾乎都看到甲山林耶
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:41:00這種多看幾個案子就知道的基本常識，到底有什麼好講的？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-05-12 10:41:00不過因為他代銷部規模有限,所以很多案子還是甲山林在賣.因此現在興富發的案子很多都還是甲山林而不是他自己賣.多看案子你也不會懂得拉.你不到那個層次,很多事情你都只能幻想.然後透過google和甚麼房價會崩盤群組去收集詭異資訊.你當這邊是甚麼地方?小學學堂..XD所以你被嘲笑阿...這邊投資客那麼多.
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:43:00嘲笑？ 我說底價就是用來在收尾時打破的，跟你主張的是哪裡有衝突？不要嘴半天還在幫我背書啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-05-12 10:43:00你看過興富發哪個案子打破過..XD你看過誰在打破底價表的.
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-05-12 10:43:00低價的確要找潛銷就去買的投客才有機會
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-05-12 10:44:00那個價格是股東,或是地主分回戶的價格.誰敢打破那個價格??你的股東或是地主不跟你翻臉?你的金主不跟你翻臉?
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:44:00國王城堡吧，那張底價表不知下修幾次了
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:45:00我順便幫你補充吧，你講的那張表，代銷每2~4週要跟建商調整一次，所以本來就是會動的
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2020-05-12 10:46:00算了,反正有人被小工人騙去死也不關我的事情..XD我還是去打電動好了.代銷還跟建商調整勒..XD這邊有代銷的高層,只是不知道她願不願意出來打你的臉.你開心就好,盡量信.
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-05-12 10:47:00代銷那張應該是會隨戶數賣越多價錢調越高
作者:
rick741 (別說你認識我)
2020-05-12 10:47:00請問ceca大，我只知道投資客要賣多少，不知道底價，請教他們一千萬的房子，成本大概多少呢？
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:48:00所以有些老經驗代銷也是藉此控制每月入帳金額在一定範圍，多了給自己壓力，少了難交待好問題，我講的都是實話，有請代銷營者來補充說明看那邊講的不好
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-05-12 10:49:00不過投客買的都是樓層不好 或方位不好的房型 要可以接受才行
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:50:00問成本沒有意義，鄉下房子一間透天6雙車庫三樓透天80建坪，700萬就有找錢原po你要問的是這一區的同齡屋成交均價
作者: anding (真壞~~) 2020-05-12 10:53:00
只要賣超過建造成本，建商餘屋就敢拼，不會亂賣，因為利息太低
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-05-12 10:55:00我也覺得要看均價 然後出價比均價低一些 大概就有機會
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 10:56:00不過說真的都是運氣啦，五雄我遇過莫內花園16萬的出清價，也遇過水芳庭16萬的最後兩間價，我樓下二樓買的也比我買的便宜一成，花賞也談過18萬，同時間也被松丰跟文山硯拒於門外遇到建商想要賣你的時候，價格才好談
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-05-12 11:01:00透天蓋建坪一坪約10萬你還要買地我自己家有想自己蓋算一下要2000
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 11:03:00哇…2000萬建造成本，是蓋農舍嗎？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-05-12 11:07:00你的土地不用錢喔
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 11:08:00哦哦，我以為土地自有就不算成本
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-05-12 11:10:00自己的地為什要錢
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2020-05-12 11:11:00建商土地自有會免費送你嗎？
我有一間38年的鄉下三樓透天 想重練改RC結構 後來問一問跑照內部全部蓋完不如跟建商買全新的 =.=
作者:
wufeel (wu)
2020-05-12 11:20:00餘屋有可能比較便宜 但是應該不會到8折那麼多 有8折 也不會輪到你 除非你那麼幸運
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 11:26:00呵，我是以為你自己自有的土地啦
作者:
Aueston (May it be)
2020-05-12 11:26:00最近看的建商都流行不二價
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 11:28:00有啊，通常就沒人要的，像是2樓或4樓，或是連棟透天夾中間又貼社區變壓器的
工人之所以為工人是為何！出到建商的價格帶才有機會談
作者:
roxiang (天空之城)
2020-05-12 11:34:00廢話 賣你太低實價登錄登上去其他住戶不會靠北建商？
作者:
neverfly (neverfly)
2020-05-12 11:36:00看了一些建案，其實二樓四樓才是最好賣的啊，因為建商會從一開始就直接調低二樓四樓的表價，所以投資客超愛買，除此之外預算有限的也是先從這種廣告戶問起而且現在建商流行把條件差的戶別做成實品屋含裝潢賣，消費者覺得會省裝潢錢就買了，當然實品屋的裝潢好壞…所以覺得二樓四樓就比較好砍的也別想了，因為一開始就反應過售價了，而建商根本也不差這幾戶
作者:
haydou (haydou)
2020-05-12 11:39:00某些人真的會害死人
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-12 11:44:00建商會便宜出清是哪裡來的都市傳說我接觸到的破底全部都特殊案例，沒一個凡人成功
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 11:52:00裝潢就另外一回事了，灌現成裝潢就另外討論，像太普漢神線上最後出清不做裝潢，18萬/坪，比前面均價都低至於另一個做法如隆大鳳凰樂，一開始就把四樓賣給人頭做實登底價，不過物件條件不好也是賣的很辛苦
作者: ALENDA 2020-05-12 11:55:00
就等啊 很急嗎？
作者:
TobeyHo (Tobey)
2020-05-12 11:56:00要建商賠本賣，那他幹嘛蓋xd
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 11:57:00物件location 太差的像華友聯博聞，5樓四房從1000萬求售到800萬用點心做市價調查，這些訊息隨手可得，不用心只想跟單，當然視為都市傳說
作者: vvanch (ç†æ€§çš„狂野) 2020-05-12 12:11:00
房版另一對cp = =
餘屋絕對不可能破盤價 我試過了 拜訪3次以上 不給砍就是不給砍 最後還真的是原價售出
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-12 12:58:00到處講學生理論很難溝通，算惹，惹不起
作者:
haydou (haydou)
2020-05-12 13:59:00前年跟建商買餘屋, 也是殺到了不起跟實價差不多
作者:
ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2020-05-12 15:50:00餘屋根本沒壓力 哪可能破盤 除非公司炸了缺現金
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2020-05-12 17:00:00除非最後一兩間 不然新成屋一間賣低了後面不就都不用賣
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 17:18:00當然呀，每個建案都是來挑戰區域高標的，沒有人會蓋來挑戰區域低標
作者:
rick741 (別說你認識我)
2020-05-12 17:24:00有沒有前輩知道950的房子，投資客利潤大概抓多少阿
作者:
aloness (aloness)
2020-05-12 17:27:00這樣問沒有意義啊…例如高雄華鳳特區幾年前最慘是15萬還一堆求售，現在都快20萬了，你說他們能不能等？
作者:
xinh (xinh)
2020-05-13 19:53:00賠錢生意誰要做 你以為你買到的底價都不是真底價 建商不用利潤? 代銷不用利潤阿?