作者:
philman (選我所愛愛我所選)
2020-05-12 13:04:37各位大大好，
感謝各位大大業務網路上的分享，獲益匪淺
最近在看合約與建物計算表，發現新北新成屋，房屋建照是在 “計坪不計價“的期間申請
，但是簽約時沒有注意到，結果計價是是以含雨遮時計算，相差三坪，想問:
1. 去跟建商吵 或是打官司 或是解約 這樣站得這腳嗎?
2. 什麼樣的證據適合準備來協商呢?
3. 直接去律師事務所詢問?
心得:
買房的雷好多，建商代購一個比一個狡猾啊……
感謝各位
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-12 13:07:00你合約書不是只有總價嗎..不過歡迎您來律師事務所創造GDP
作者:
philman (選我所愛愛我所選)
2020-05-12 13:08:00A大意思是 無解嗎?
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-05-12 13:09:00都給你看了，有審閱吧？去吵什麼呢？與其說人家狡猾不如說你不把買房這事情當一回事
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-05-12 13:11:00而且新成屋他不計在雨遮也是灌在其他地方，一個要賣2000萬的房子，只是每個部分都填上數字，或是僅雨遮填上零的差別
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-05-12 13:11:00建照時間點也有差異，早一點的建照是可以計價的但總價基本上都一樣，如果房子賣的好，建商還巴不得你退屋多賺一次違約費，反過來說賣不好去跟建商吵就可能會意思意思退點錢
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-12 13:15:00室內坪共1900萬雨遮100萬，還是你喜歡換個說法室內2000萬雨遮不用錢。我知道你想1900萬買室內加雨遮，做夢。
作者:
philman (選我所愛愛我所選)
2020-05-12 13:16:00感謝樓上 版友， 業務 推文，穫益匪淺，不知道有無願意分享其他經驗的版友，感恩
不是吧?有人還真的認為雨遮不計價房子會比較便宜?雨遮無計價是最低保障,最最便宜的房子雨遮是騙人用的
作者:
philman (選我所愛愛我所選)
2020-05-12 13:20:00雖然這年頭誠信不值錢，不過當初算錢是用含雨遮坪數×單坪 來計算，業務隱瞞啊
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2020-05-12 13:25:00我覺得你如果看總價在區域是合理的，那其實沒差...
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-05-12 13:25:00所以你是想討拍拍還是來請教？不順你意的都業務？
作者:
fautumn (＊大吉嶺＊)
2020-05-12 13:26:00反正現在雨遮不計坪不計價之後建商也都用總價賣不用單價
作者:
H2 (oh!my志玲)
2020-05-12 13:27:00你三歲小孩喔？價錢你算的約你簽的，結果都別人心機重？
作者:
philman (選我所愛愛我所選)
2020-05-12 13:29:00是不是業務 大家都查得到啊(茶) 歡迎分享
作者:
vovhsin (vovhsin)
2020-05-12 13:31:00就文字遊戲而已，總價一樣有差嗎
作者:
neverfly (neverfly)
2020-05-12 13:38:00你有證據說建商有計雨遮價就贏定了，恭喜
如果這房子只因為雨遮就影響你買的意願，那的確是要再好好考慮一下新成屋有實價登錄也可以去看一下鄰居都買多少，總價差不
作者:
ptttong (tongtong)
2020-05-12 13:51:00我也是買雨遮不記坪的時候 但怎麼會覺得雨遮不算進去價錢就會變低 這只是官商左手換右手的說法
作者:
ptttong (tongtong)
2020-05-12 13:53:00看附近實價登錄 看一下同棟中古屋坪數 把別人的雨遮拿掉算算看
除非你都不議價，直接用代銷出的價錢買，那當然會買貴
作者:
foxs9 (moon river)
2020-05-12 13:56:00這樣有點難看XD
作者:
neverfly (neverfly)
2020-05-12 13:57:00真心覺得原po不是想聽推文分析總價不會變的道理，原po只是希望各位給他一個希望，所以推文可以像我一樣用正能量鼓勵他就好了，簡單來說，原po有證據說建商有對雨遮計價就贏定了！
作者:
philman (選我所愛愛我所選)
2020-05-12 13:57:00感謝以上分享
作者: gurucwc (Guru) 2020-05-12 13:59:00
去年買房看到雨遮佔1坪多，但建案公設只有27%，推算如果雨遮不計，公設30%也算少，就接受了
算錢時，坪數x單價，都是給你確認過的，這是你一個很大的疏忽吧？ 而且合約上應該只有總價，代表你能接受總價。他也不是最後偷加，假設雨遮2坪，一坪35萬，一差就70萬，你怎麼可能簽約時沒感覺？
作者:
ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2020-05-12 14:17:00這種物件都會用總價算 你簽了代表也能接受R
作者:
osuke (奧斯卡)
2020-05-12 14:22:00對啊！總價是不會變的。
教你啦，照買然後打官司主張減價，說不定有機會凹到3坪的錢如果只是想退，現在市況不錯，建商應該也不致於刁難
作者: ppp00003 (殺人魔) 2020-05-12 14:34:00
趕快告，告贏了來分享，不要聳就是怼，戰到底！往好的想，你賣的時候也有雨遮，這樣有沒有開心一點？契約內就沒有約定單坪X錢，只有總價
作者:
smaller ( )
2020-05-12 14:48:00有計坪就是有計價 但你談的是總價 吵這個沒用
作者:
aigret (我想要去跨年)
2020-05-12 14:59:00這種不可能退的 吞吧
作者:
ssiou (科科~~)
2020-05-12 15:31:00如果把雨遮計入坪數，感覺是可以主張契約無效，我不是專家但絕對不是其他人說的無解吧
作者:
Linerange (Linerange)
2020-05-12 15:40:00舊建照雨遮坪要登記，新發的建照雨遮不登記
作者:
ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2020-05-12 15:42:00來 合約打開 分坪計價那邊 雨遮是不是寫0元 是就沒得吵
作者:
Linerange (Linerange)
2020-05-12 15:42:00舊建照預售屋雖說雨遮記坪不計價，實際上總價一樣調整一下給你看而已例如房子共33坪賣999萬，一坪3萬，改完變30坪主+陽賣999萬3坪雨遮0元
總價就是不會變的。如果你因為這樣不想買了，當然也可以提出要求，我也想知道建商怎麼說。
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-05-12 15:57:00去律師事務所，活絡經濟一下
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2020-05-12 16:01:00你看一下合約上有列出單價數字才有繼續討論的必要
作者:
keinlai (能睡真好)
2020-05-12 16:19:00看是新or舊的建照....如果舊建照會計價沒錯
看權狀時一定有寫雨遮幾坪室內幾坪吧? 沒注意合約嗎?
作者:
kellyku (凱莉古)
2020-05-12 17:02:00是「獲」益匪淺
作者:
philman (選我所愛愛我所選)
2020-05-12 17:04:00感謝更正 打字太快
作者:
kellyku (凱莉古)
2020-05-12 18:26:00加油 祝你解約成功喔
作者: agol029 2020-05-12 23:59:00
用實坪去算單價，你最後會發現該區建案售價都差不多
作者: solothurn (索羅鬆) 2020-05-13 02:43:00
看樓上推文就知道這在房地業已是病態成常態 原po還是別想太多自討苦吃樓上*那些推文
你陷入自己的思維陷阱，一個房價各自表述兩造同意就成交，不同意就不成交，會嫌大都是自己後悔
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2020-05-13 08:35:00如果是代銷，你跟建商吵幹嘛？建商付錢請代銷銷售，你要吵也是去跟代銷吵跟建商沒關係吧，除非是建商自己銷售才有問題。
作者:
philman (選我所愛愛我所選)
2020-05-13 12:54:00感謝 推文分享，我會諮詢各方後選最有利方案
買下來再主張瑕疵吧，怕麻煩就通通交給律師處理，最後搞不好可以和解凹減價
作者:
xinh (xinh)
2020-05-13 19:30:00合約上都是總價 既然你總價有同意 不計你雨遮也只是單價變高而已 還是你以為不計坪不計價傯價就會降低?
作者:
u4fu3 (chi)
2020-05-13 19:34:00建商合約不是都會寫清楚總價+坪數（個別列出主建物、附屬建物、雨遮）這樣嗎......
作者:
ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2020-05-14 09:01:00樓上圖107年後的有錯 是都不計坪計價 原文文字內容對但圖錯