小弟是自行開業律師，目前辦公室是承租的，租金非常低（屋主佛心不缺錢）
但小弟自行開業七八年了，事務所人數增加許多，現有空間已無法容納
簡單來說，我已經無法再多請任何一個人，因為沒位置給他坐
多年來一直有要遷移的想法，但具體作法反反覆覆無法下決定，想請各位給建議
目前是還不到急迫的情況，所以才能讓我反覆猶豫
本身我們這個行業的特性，沒啥過路客，當事人都是慕名而來
所以，不見得需要在大路邊或店面
但因為我們事務所人數不少，多數員工都是開車，當事人來找我們九成九也是開車
雖然不見得一定要店面，但小巷子多數停車困難，也怕難找，目前我的方案有三個
方案一 買預售或新成屋（五年內），店面，預算約三千萬
優點是一次到位，雖然需要裝修，但應該會快很多，而且貸款可以貸好貸滿
自備資金比較不需要太多
缺點就是費用太高，而且我是用來做辦公室，建商不管配多好的建材、廚具、衛浴
對我來說都是垃圾，因為根本用不到，換言之，就是白花預算在這裡
而且要拆也不是（因為都是錢），但不拆，很多時候住家的考慮跟辦公室就不同
方案二 買土地自建，預算大概要兩千二
優點是可以蓋出自己喜歡的樣子，空間規劃、還有配備都不會有不需要的東西
因為自己買土地自建，有考慮養地的概念
所以，會希望找四十到六十坪左右的土地 面寬則是依坪數，至少要五米五到十一米
土地成本可能將近兩千萬，主建物我是打算蓋文青風的鐵皮屋
主要是因為將來我退休不做了，希望可以直接把土地賣給建商，所以不想有難拆的建物
缺點就是，土地貸款成數跟利率都會差一點
加上我打算蓋鐵皮屋，鐵皮屋可能根本無法貸款，自備資金需要比較多
方案三 找年紀大一點價格約一千三到一千五的中古屋
缺點就是屋齡舊，通常都是連棟一起蓋，我外觀再怎麼拉皮，旁邊建物還是醜
優點是，就算拉皮裝修要花錢，應該是最省錢，而且裡面東西都舊的
重新裝潢成辦公室，整個大拆魔改也不會心疼
我心裡最希望方案二，但最近土地價格太高，讓我覺得沒有這個價值
而且先不管有沒有這個價值，最大的問題是我找了一年，我可接受範圍的土地
面積符合條件的很多，但面寬符合我條件的幾乎沒有
而且買地加建屋，整個過程不知道要拖多久
雖然感情上覺得這個方案最棒，但我沒時間可以這樣拖下去找到適合的標的
至於方案一跟二，內心很掙扎，一個省錢、一個門面好看
三個方案讓我無法決定，想請問各位的意見
很感謝大家的意見，但最重要的是跟我說你的選擇跟原因啊，覺得2很差無所謂，也告訴
小弟那怎樣比較好啊
我自建鋼構至少也會跟星巴克那種等級的美感，不是路邊工廠的那種
之所以會想要用鋼構的，是因為考慮到我要的建物就是純辦公需求
但我不認為安平未來二十年或三十年能成為商業繁榮的地方
如果我是ＲＣ建物，又是專為辦公室設計，將來後手買家很挑人，我覺得難處理
如果用鋼構，我拆掉甚至不需要出錢或出很少錢（給拆除業者回收鋼料）
所以才會有這樣的想法，不用擔心客戶觀感啦，這點我一點都不擔心
我都曾想過去買老屋翻新，但多數老屋都很小，附近也很難停車，所以放棄