各位前輩好
分享小弟人生的第一次的下斡
請教有沒有什麼不對的地方
上週日去看了新店一間27年二樓華廈
物件地點、格局都蠻喜歡的
離原生家庭騎車10分鐘
與未來輕軌站400公尺
專約開價898
同社區實登如下
https://i.imgur.com/zmmQ8Eb.jpg
看屋當下房仲表明屋主要實拿800
所以至少要賣到820-850
(其實我沒有很認真當一回事)
回家之後盤算自身能力和參考實登
決定先開（730+2%）
昨天約好在店頭要簽斡旋
房仲聽完我要開730後
直接跟我說不可能
也當我面前打給物件的開發問730無機會
想當然爾是被拒絕了
說之前有其他買家開750屋主都不見了
屋主就是要見8沒800屋主不會出來
問說我怎麼會還這樣開？
我就說是評估自己能力範圍啦
而且我還有另外算服務費跟其他支出
如果730不收那就不收吧
房仲說這不是收不收和服務費的問題
這價錢今天就算給他10%服務費
屋主根本不會理，這樣只是空耗費兩邊時間，也不想給我有希望的錯覺
房仲說我也很想幫你
不然你直接跟我說你現在有多少現金
我們來想看看還有沒有辦法
(其實到這我有點不舒服，被逼問身家的感覺)
還問說之前不是想帶家人來看
或許家人可以幫忙一些？
我說不想麻煩家人
依自己能力所及就好
(當下只想趕快離開)
一直跳針要我回去問看看家人能不能幫忙
最後被盧到我說出自己的低價770
房仲就說不然我下770或許能勾屋主出來
我還是拒絕了
心想下770的結果不就是談到800
最後擺出我就爛我就沒錢的死樣子
才疲憊的離開店頭
真的覺得自己很菜
第一次下斡沒被收還自爆了自己的底價
浪費了一個自己覺得滿意的物件機會
作者:
JuanWang (谷底之路 沒有盡頭)
2020-05-14 21:28:00這間不收就看下一間啊 看久了就知道是哪裡有問題
作者:
Anyotw (Yoman)
2020-05-14 21:33:00最慘的時候都有760...你們完全沒交集。看別的吧
作者:
ppt0726 (ppt0726)
2020-05-14 21:37:00老房屋主大多沒貸款壓力，你要怎麼殺問到賣房都是想賺後換房，便宜賣你他不如繼續放
作者:
phjill (Sman)
2020-05-14 21:41:00我覺得還是看自己能力，別理仲介的說法
作者:
wogosong (大航路時代)
2020-05-14 21:49:00人家幹嘛便宜賣你？
作者:
shot0909 (紅豆小王子)
2020-05-14 21:49:00除非屋主很缺錢，不然你開價這樣真的不會有人鳥你
作者:
leecoco (小白是黃色滴)
2020-05-14 21:50:00就是價格對不上你買不起而已 別想太多
作者:
shot0909 (紅豆小王子)
2020-05-14 21:51:00只能說你沒預算就降低要求的房子囉
作者: c70015 (wei) 2020-05-14 21:54:00
買自己能力所及比較重要 看別間就好～
作者:
shot0909 (紅豆小王子)
2020-05-14 21:54:00再來買房不要抓太剛好，不然後面規費那些有的沒有的會讓你開到信貸
作者:
GoalBased (Artificail Intelligence)
2020-05-14 22:00:00岳父之前買店面 人家開1900 我們開1600 一開始說不賣等了幾個月就賣我們了
作者:
GoalBased (Artificail Intelligence)
2020-05-14 22:01:00最後我們這店面2600賣 人家加到2680賣出 給你參考
而且第一次下斡就失敗不是很正常嗎 第一次就成功才不正常吧
作者:
e04su3 2020-05-14 22:03:00多看!!多看!! 多看!! 沒有得失心 就不會被牽著走
作者:
e04su3 2020-05-14 22:04:00即使預算夠 其實也不代表我就是要給對方賺對方要賺可以理解 但別貪得無厭就跟交女友感覺很像啦
作者:
shot0909 (紅豆小王子)
2020-05-14 22:08:00我看不懂買方出這價，賣方不賣就是貪得無厭的邏輯
作者:
hidalive (Discoalien)
2020-05-14 22:09:00你不甘願就加三十萬，其實也很簡單不是嗎
作者:
shot0909 (紅豆小王子)
2020-05-14 22:09:00是像交女友一樣啦，要知道自己幾斤幾兩不要越級打怪
其實很簡單 沒有失不失敗 就預算問題 你如果願意花就買到了 不願意花就賭阿 賭不到就下一間
作者:
leaff (KERORO軍曹)
2020-05-14 22:12:00實價登錄就沒理出的價錢不收斡很奇怪嗎實價登錄就沒你出的價錢 每個都比你高
作者:
shot0909 (紅豆小王子)
2020-05-14 22:13:00開比實登底就是要賭，得失心不要有
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2020-05-14 22:13:00無聊討拍膩
作者:
hatedog (hatecat)
2020-05-14 22:15:00老實說辣，你多100萬一個月多還多少？30年不過3500左右，你覺得你會住這裡住30年整都不換房子嗎？如果你用租金角度來算一個月多3000值不值得？如果你不願意一個月出3000換你的喜歡，代表你不喜歡，換下一間吧
作者: nildog (nildog) 2020-05-14 22:24:00
就沒出到賣方心裡的行情，現在除非賣很久，不然賣方都嘛把實登當起標價看...因為價錢就明明白白寫出來賣方心裡有底，又不急缺錢的話，就是交給市場決定，撿便宜機會也少不過不要太在意，有時候多看幾間，回頭看會覺得幸好當初沒買這間
其實買賣雙方認知太大真的也是浪費時間，不是肯收斡就是好仲介
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2020-05-14 22:39:00不用灰心啊
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-05-14 22:45:00你這個真的不用太介意 屋主心態偏高罷了 常有的事
作者:
polo (第七片葉子的幸運)
2020-05-14 22:53:00要成交，需要有買方啊！看別間就好了
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-05-14 22:54:00你連最低標都沒有勾到，業務員說的也是實話阿
作者:
oldmove (T_T)
2020-05-14 22:54:00之前買房子，我斡旋五次才成功，買到最滿意，多看幾間
作者:
kathydog (初半馬go)
2020-05-14 22:55:00呃
作者:
oldmove (T_T)
2020-05-14 22:55:00還好我前幾四次都沒成功，不然我不會買到現在這間
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-05-14 22:55:00就跟入學標準一樣，連最低門檻都沒到，跟屋主貪心有什麼關係？
作者:
polo (第七片葉子的幸運)
2020-05-14 22:56:00如果都要買在賣方的底價，那房仲對買方的功能在哪？
作者:
Edwarce (笑容的背後)
2020-05-14 22:56:00一個月多多少的心態真的很奇怪 這個不就是話術來吸引買家的說法嗎?如果能在自己能力範圍內買到喜歡的房子 誰不想
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-05-14 22:58:00失敗就算了，平常心，想那麼多幹麻
作者:
duoht (心)
2020-05-14 22:58:00是有規定一定低價要賣你？
作者:
Edwarce (笑容的背後)
2020-05-14 22:59:00住自己喜歡的?就有多少錢做多少事
作者:
polo (第七片葉子的幸運)
2020-05-14 22:59:00成交量萎縮的市場，多看多比較
23坪那個開價750還是四年前你別說你選的是26坪然後還開的比四年前23坪低...
作者:
polo (第七片葉子的幸運)
2020-05-14 23:00:00新店華廈有898？安坑或更裡面嗎
作者:
lovemost (螃蟹)
2020-05-14 23:00:00你唯一失敗就是不該曝自己底價，730有沒有機會過兩天就知道了，這個物件很可能比較偏向房仲那邊
作者:
polo (第七片葉子的幸運)
2020-05-14 23:02:00千萬不要跟房仲說你的預算，房仲會拉到好拉到滿。
你如果預算就是700多萬打死，那就去看600~700萬的
作者: sayya2311 (ya) 2020-05-14 23:05:00
內心戲太多...
偏偏找個800多萬希望對方低價成交不成又槌心肝何必呢
作者:
knight313 (DutyCycle)
2020-05-14 23:06:00你怎麼覺得賣家會低價賣你@@？
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-05-14 23:07:00學校錄取門檻750-865，你考730當然沒機會 == 很難懂嗎？
作者:
bigbill (A_A)
2020-05-14 23:10:00仲介不接有不接的道理 因為你開了八辣價
作者:
Minilla (每天都很開心!)
2020-05-14 23:12:00你就直接斡旋下770，附帶條件寫一寫（例如包仲介費）跟仲介壓期限三五天，堅持不加價，有成就買，沒成退錢。
作者: mimi59414 (mimi59414) 2020-05-14 23:13:00
拍拍，我開的比上一手實登高一些，仲介也不理我啊！
作者:
Romances (Romances)
2020-05-14 23:14:00這篇釣出好多黑名單仲仲
作者:
polo (第七片葉子的幸運)
2020-05-14 23:16:00投客和房仲聯手炒高了房價看房的前期，先海選房仲
作者:
chauling (chauling)
2020-05-14 23:18:00就770去斡旋阿 屋主不賣就算了 自己要放棄的怪誰....
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-14 23:18:00作者:
polo (第七片葉子的幸運)
2020-05-14 23:21:00這間800買到算不虧，770下斡有機會
作者:
shengkao (底薪是便當)
2020-05-14 23:22:00不斡就不斡啊，幹嘛那麼在意
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-05-14 23:24:00老實說 這間屋主開實拿800很務實啊 不算過分
低總價2房不錯啊 委託價也合理 實拿800不過分你還是去看別的案子吧 要不就價格家上來不然你只會懷恨在心而已
作者:
baman0613 (Don't Give Up)
2020-05-14 23:27:00樓上有人認為，仲介沒幫忙用自己的出價買到，就是黑心房仲？推高房價的元兇？這神邏輯留著繼續抱吧你這種心態買的到房子我恭喜你
作者:
Catlaco (深淵正凝視著你)
2020-05-14 23:29:00這間如果我很喜歡 會開800含仲介費去談畢竟相同物件一年也就大概釋出兩件而已
作者:
hatedog (hatecat)
2020-05-14 23:37:00開頭說專約了，買屋新手還是乖乖找仲介八
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-14 23:40:00專約也是可以破壞的 不過主要還是太麻煩找 1/11 (我太閒?
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2020-05-14 23:40:00菜到可以又尷尬 仲介也會笑
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-14 23:43:00還是原Po知道門牌 站內信跟我說 幫你調謄本出來
謝謝大家回覆，覺得是自己太菜，搞不清楚狀況，見笑了
作者:
rig2121 (阿中)
2020-05-14 23:57:00我自己賣房除非很急用錢不然一定用實登當底價，你想買便宜就只能一個一個屋主試試看，買不到也沒什麼好失望的，不過我覺得你出個750應該就有機會談了你的出價和仲介要的770也沒差很多，另外有時候真的是屋主的不賣，如果仲介拿比實登低來殺我價我一定不爽給別人賣，所以就多看多出價吧別想太多。
作者: iamok329 (我是錢爸!!) 2020-05-14 23:57:00
預算太緊就算買到也是辛苦啦房子這麼多慢慢看
作者:
vovhsin (vovhsin)
2020-05-15 00:07:00角色對調，你會出來嗎？換看其他間吧
作者: Fredck (Fred) 2020-05-15 00:27:00
不買的人最大
作者: cftung 2020-05-15 00:27:00
仲介的話術
作者: Clouday (Clouday) 2020-05-15 00:28:00
房仲嘴臉，就當經驗啦，斡旋個五次你就會看清了
作者: iverson2001r (17) 2020-05-15 00:58:00
其實不要被影響 業務當然想抬你價 願意出多少錢究堅持 慢慢看會找到你要的房子
作者:
jgw0705 (jgw0705)
2020-05-15 01:36:00握手，上個月我也第一次下斡，屋主不賣，繼續看下一間吧，有準備不用怕買不到
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-05-15 01:43:00你730買到，以後拿出來賣，買方出630萬要賣嗎？不賣？那你是不是也很貪心？先改變自己怨天尤人的性格，還有不要老是覺得別人在坑你，這樣看事情的角度會比較不一樣
房仲講的應該是真的，屋主沒意識到他的是2樓，又2x年屋齡心態太高，下一間吧
作者: capirex (′・ω・`) 2020-05-15 02:12:00
買房子不要急 反正你留個770 要賣不賣隨意
所以不能出斡旋比實登最低價還要低？什麼邏輯？房價不會也不能下跌？只能一直往上？
你可以跟媽媽拿10元跟房仲說10元買房不賣就４貪婪那天你在台灣真的用10元買到房趕快發篇文我補個推全球大撒Ｂ成這樣還能看跌也是一絕
作者: iverson2001r (17) 2020-05-15 06:01:00
就算大撒幣台北市房價有很便宜嗎，又不是說大撒幣下去就一定會看漲，堅守自己所能負荷的，會找到想賣屋的屋主 加油
你自己要留下來聽房仲屁的不可能就看別間啊，浪費時間
作者:
henrk (台北大肥貓)
2020-05-15 06:43:00依照實價，800應是合理，但還是要看屋況跟樓層
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2020-05-15 07:00:00
屋主要賣多少不用管 出你想要的給仲介努力
作者:
polo (第七片葉子的幸運)
2020-05-15 07:02:00出750，800含仲介費，成交或下一間～
作者:
cool189 (小酷189)
2020-05-15 07:24:00這篇大家也太好 沒幾個噓
作者:
bagaalo (啦啦啦啦~~~)
2020-05-15 07:30:00你出的價錢實在是九死一生的出法 真的打算出這麼低 看房就直接擺明先說 也不用跑去店裡被洗臉了
看不懂崩潰什麼，換你是屋主要賣800，別人拿730買你賣？
作者:
narf (娜芙)
2020-05-15 07:42:00我覺得房仲的話也滿有道理的啊不要浪費雙方時間
作者:
doogie (杜奇)
2020-05-15 07:51:00大家都沒錯
作者:
au041l (讚美之泉)
2020-05-15 08:09:00緣分不夠
北市實登一直往下，不就是斡旋下的比最低價還要低？不然為何2014年開始北市房價一直往下？
作者: gogohc (gogohc) 2020-05-15 08:27:00
不過就演一場戲 斡旋金額太大硬高價買到也是苦了自己 太在意斡旋交易氣氛 往往沒有辦法買到自己想要的房子 放寬心交易最大的敵人是自身情緒 也是業務員最會利用買家的弱點真真假假 假假真真
加油，我覺得你出價沒問題，出你能力範圍之內金額即可，沒買到就下一間
作者:
Hall (找回做研究的快樂)
2020-05-15 08:57:00完全沒問題啊 買賣就是這樣 買能力所及就好
想買實價的底，當然要出比實價低阿，底是750，出730一點問題都沒有，來回議價一次就750，再議價一次就770了一開始就出770，成交價絕對破800
作者: nildog (nildog) 2020-05-15 09:07:00
賣很久賣不出去就會往下修了，所以過段時間再來看，如果賣出去就代表市場行情
這間沒成就換下一間，這個仲介不收就換下一個，別急27年華夏二樓，能滿足這等級條件的物件太多了仲介問你怎麼開這麼低?你可以反問他屋主怎麼開這麼高?
作者:
joywo (醉心病毒)
2020-05-15 09:12:00我都回:老子有錢就要送他嗎 這間就只值這個價 慢慢賣吧
作者:
asdfghjkl220 (å¯æ„›å°ç‘ªä¸¹ >///<)
2020-05-15 09:13:00不買的最大，過兩天他就會打來給你了啦，放心
作者: sting47 (AK-47) 2020-05-15 09:17:00
看不懂崩潰什麼+1 就是能力上限還不到人家底價 不收不是很合理嗎？有啥特殊之處屋主要便宜賣你@@
買房子是人生少數的大額交易，失敗也不算什麼，別想太多
作者:
xinh (xinh)
2020-05-15 09:40:00實登最低就750了 還是22坪 你就算加2%也才744 你覺得你很聰明還是屋主是笨蛋? 市場行情在那邊就要認命 預算不到就去看別間 不要一直幻想能用低於市場行情的價格買到 除非你願意住凶宅
作者:
senbai (賢拜)
2020-05-15 10:07:00小事啦，我每次下斡都比一年內實登最高單坪再加一萬，還不是買不到，是說我沒買到的那些都還繼續掛著賣就是了，跟仲介聊，在我之後沒人出到實登均價的 XD
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-05-15 10:11:00就覺得自己很聰明，用實價買的都是傻子吧
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2020-05-15 10:12:00沒關係吧，買不到就租，大不了住橋下
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2020-05-15 10:37:00話術很厲害 房仲很會噓 這裡是房仲版 顆顆自己找屋主就可以省更多錢 把房仲海放現賺6%94折買到多好 找房仲就浪費了 直接找鄰居約屋主吧
買家PO文好認真 別怪出價低的人 誰不想買便宜至少有做功課 但這個華廈才30左右 應該在安坑吧仲介當然是跟你拉價啊 別擔心 你做得很好你透底價 他再跟屋主溝通 出來之後成交機會就大了開價850以上 通常成交750 實拿800會開9 這屋主不好搞預測這周末你就會拉去談價錢 然後搓一個晚上 加油吧
作者:
ul6na (來抓我押o-o)y~~~)
2020-05-15 10:46:00房仲說的沒錯R沒買到就看下一間 緣分不夠
作者:
Aso ( )
2020-05-15 10:53:00不買最大 不用想太多
作者:
tskier 2020-05-15 11:05:00多看幾間吧，砍到屋主不會賣的價格的確沒用。你可能懷疑仲介有幫屋主，但是除非遇到屋主急需用錢，不然很難砍到這麼多。我自己周邊買房的朋友，也只有一位有遇到屋主錢轉不過來砍價成功（大概八折），朋友們一般成交大多在開價的93～95%上下
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2020-05-15 11:07:00安坑嗎
作者:
Watanabe (watanabe)
2020-05-15 11:09:00你幹嘛自己腦補讓自已不爽，不買最大，不收你也沒損失
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2020-05-15 11:20:00不就是想買出不到位，真的覺得無所謂幹嘛生氣
作者: howdo (lala) 2020-05-15 11:28:00
X買屋要實登區域最底價常要接受缺點 漏水等 你都滿意的很難最底價買到
作者: Cll7do9k (CZ) 2020-05-15 11:34:00
自己也買過 覺得出的不差啊 別被推文一堆仲介嘴的騙了
作者:
apple00 (冒號三)
2020-05-15 11:52:00一個不缺錢 一個不缺住 成交才有鬼
作者:
penpony (~YTChang~)
2020-05-15 11:56:00放心 過幾天又要打給你了 看到一堆仲仲跟套酸跳腳XD
作者:
soonga (菜菜菜鳥)
2020-05-15 12:01:00錢是自己的，何必隨他人起舞
730連歷年實價登錄最低價都不到，770的確比較有機會
作者:
a1234952 (306678)
2020-05-15 12:51:00堅持就好了，他不想賣，你就不要買啊。
作者: macrophager 2020-05-15 13:30:00
屋主想賣800，你出不起，就這樣而已
反過來想，買家想買770，房不值更高的價，就這樣而已
作者:
ting701 (耀你館)
2020-05-15 13:51:00覺得這業務還算有良心
作者:
z0328 (科學小飛俠)
2020-05-15 14:02:00不收應該
作者:
chauling (chauling)
2020-05-15 14:19:00想買770就去斡旋不要加價 買得到就算你的 明明就自己腦補會失敗就放棄下斡的
作者:
homgor (路人)
2020-05-15 14:24:00真心話這價格真的是浪費大家時間
作者:
leg1234 (給我工作其餘免談)
2020-05-15 14:25:00二樓本身就比較差 賣方買的價格也比較低 低於實價登錄也合理
作者:
homgor (路人)
2020-05-15 14:26:00如果你真的喜歡 就照實登去出價吧！
作者:
leg1234 (給我工作其餘免談)
2020-05-15 14:29:00買賣本身就是雙方都同意 你可以開芭樂價 我對方可以不賣
妳這個業務不錯，賣方開那個價你從770開始談蠻合理的開730真的有點來亂的...
作者:
usan (usan)
2020-05-15 15:58:00多看，很多時候是房仲問題
不用勉強啊 你喜歡的房子 你心中的價格 都達到了才買得到多看看啊 搞不好之後遇到你更喜歡的
作者:
qqoooo (有種果汁真好喝)
2020-05-15 16:46:00開650一定買的到 你不要被騙了你找5個人 都出640 你看你出650 屋主是不是就趕快賣你
作者: domo9999 2020-05-15 18:03:00
直接用實價登錄開啊 不收就跳過 不用浪費時間
作者:
adeniss ( )
2020-05-15 18:10:00我之前遇過一個房仲 房子開價14XX 我預估成交1200問房仲目前下斡的range大概在哪 說是1300結果房子成交在1200，我不覺得你有錯，能負擔的起才重要
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2020-05-15 20:07:00錢留著繼續找別間 價錢踩這麼死就讓他繼續留房
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2020-05-15 21:40:00完全沒有問題 我還覺得你出太高了 不要以為房子只會漲
作者:
iele (就是那道彩虹)
2020-05-15 22:29:00你用最慘時的實登還低去下斡…被退很正常開發仲介根本也不敢去回報屋主除非房子屋況差或社區不好，要賣這個價屋主乾脆591自售也很快賣掉
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2020-05-15 22:58:00才差30 你可能要多花一年才找到下一間滿意的 值得嗎
760可以，你的底線就770！老實說你真的有差到四十萬嗎？如果真的喜歡工作幾年就有了730，仲介不會跟屋主講！我之前在賣的，開太低，我都說你不要浪費我時間，那樣的預算就買其他的就好
作者: lolalo (拉普達) 2020-05-16 06:38:00
科科，回文一堆崩潰的仲介
仲介都會說：你真的有差那XX萬嗎？下一個喜歡的不知道在哪，可惜了
仲介要成交，假設差二十萬，服務費也降了，就真的可惜了
作者:
CFM123 (王者~無所畏懼)
2020-05-16 11:07:00你可以出 對方也可以不收 這就不是你的房子 不用那麼玻璃
作者: CA1ROS (不是太好的地方....) 2020-05-16 12:34:00
路過，賣800應該秒殺
作者:
a1234952 (306678)
2020-05-16 14:03:00花錢買東西幹麻害羞，他不賣，你就不要買。
作者:
kenation (BBS-KEN)
2020-05-16 14:33:00第一次斡旋就成功，你反而會擔心是不是出太高
作者:
uyt (什麼爛客服= =)
2020-05-16 17:42:00這裡沒有買方只有踵踵
作者:
Baitman (餌男)
2020-05-17 02:58:00這間800初頭差不多啦