最近看到一個房子的他項權利部有兩筆高額最高限額抵押權
這房子目前實價約2500-2800萬左右
屋主102年登記次序0004
106年登記次序0005
A銀行最高限額抵押權3000萬
107年登記次序0006
一樣是A銀行最高限額抵押權1823萬
請問這是指102年買房時沒有貸款
106年時抵押貸款了2500萬
107年又增貸了超過1500萬嗎?
但怎麼兩筆抵押權合計遠超過房子的價值?
這種房子買賣會有風險嗎?

看貸款剩多少

缺錢去借二胎，還不出錢就準備拍賣掉那房子了

貸這麼多，就怕還去外面借地下錢莊，這是查不到的。真的很想買就去找專業的問

但銀行怎麼能讓屋主借超過房子價值那麼多?

或許地主姓連

有加強擔保的選項啊，銀行加心酸的

屋主應該實力驚人

登記次序不代表有幾個債權人吧？你要看它有幾個他項權利人

只要確保過戶時抵押權已經塗銷 原屋主欠多少錢與買方無關係的

次序4、5是同一個銀行，只是兩項押抵權遠超過房子價值擔心的是成交價金超過貸款餘額無法取得清償的情形寫錯，是成交價金未超過貸款餘額

可能有價金不足以清償借貸 而屋主本身又拿不出錢來補這樣債務未清償 就不能塗銷抵押 你當然也不會要一個有抵押負擔的房子要解約 你的頭款卻又已經被拿去清償部分賣方無錢可退你告他告贏 對方卻只有這個房子 於是你的債權順位在所有債主後面 因為是無擔保的 如果要拍賣他的房子還錢 因為前面還欠很多人 拍賣無實益

這種情形應該是算賣方違約，如果有履保還會有風險嗎?

細思恐極

但這房子目前的債權人只有一家銀行，如未能清償，我方銀行應該可要求債權銀行退還代清償?

就是會無法履保過戶吧 就不夠錢塗銷吼...

銀行理論上會先核對金額能清償才會撥款 問題是這也不是絕對的 要是沒有 要怎麼辦怕是怕無法過戶 頭款還拿不回來才麻煩要是我 會要求屋主先自行清償至價金足以塗銷抵押才敢買看看其他人有沒有保險的辦法

走履保不同意先撥款，合約要求對方提供貸款餘額需低於價金是否可避免這風險?

搞不好還有公司借款一起設定

設定很高，但債權也只有一家銀行，這樣算風險高嗎?

屋主借錢和你買屋有關係嗎

若會影響清償和過戶就有關係啊

不懂或怕就放棄這間阿...

也沒到怕就要放棄，這債權雖高也不算複雜，所以來討教有什麼可注意的避免風險我自己的想法是履保且合約加註賣方需提供擔保債務餘額(貸款餘額)低於買賣價金-仲介費的證明，否則視同違約不知這樣實務上是否可避免拿不到清償證明的問題

風險很難避免，一般財務上避免被追債的作法是過戶後直接信托然後你自己又非受益人跟權益人，這樣債務方會無法向你個人要求以此物件進行債權請求

樓上，我是買方，我在意的是如何確保拿到清償證明過戶只要清償完成、抵押權塗銷，過戶後賣方債物和我無關了

1.這屋主非常不簡單2.看貸款餘額3.如果要買注意有無流抵約定4.塗銷同意書或協議書在簽約時一定要有債權人簽名或法人代表的簽名或印章，3份；買、賣、代書各一份5.如果成交價無法清償塗銷；這叫做拿錢放屋，基本上是信用貸款出了問題但屋主需要維護誠信才會願意賣更正一下 塗銷同意 最好要以協議書的方式比較好

感謝a大的建議

不客氣，如果還有不了解的地方可以寫信給我：）

說不定有共同擔保的不動產