最近看上一間老透天位於郊區，機能不太好，但覺得未來有漲的可能，昨日去銀行詢問貸款，官股銀行都表示，加強磚造超過35年不承做房貸，只好找私人銀行及地方的一些信用合作社，所可貸的價錢都不高，不然就是利率要到1.9%-2.6%都有。
我2年前有買一間公寓是用公教貸款1.56%,當時銀行承做直接可貸成交的8成，說地點不錯連看都不用看房子。
想問一下老透天有這麼沒價值嗎？大家都說土地土地，透天保值的就是土地，但屋齡老銀行鑑定沒價值，不好貸，也貸不高，是否表示以後我要脫手也不好脫呢？還在考慮要不要買？

是地段不好吧

你第一句話就解答了，郊區+磚造本來銀行難貸，我之前買市區+rc造老透天也是貸8成。貸不到除非你要買來出租不然以後也很難轉手，就想下一手屋齡更老更貸不到也難賣高。

第一句話說機能不太好，但是未來有上漲可能，怎覺得互相衝突

機能不好會漲??台灣都少子化了，現在沒發展以後應該也...

你的郊區是多郊區？怎麼確定未來會漲

認未未來會漲，主要是道路會新開通，跟有政府重大建設的規劃

透天的估價就是這麼低，房貸還是以"房屋"為主體房貸是由鑑價師估算房屋的價值再由銀行決定能貸多少一般鑑價就地點*坪數*建材*年份，老透天的建材和年份相乘，價值會連市價的一半都沒有，之前看過一間市價2200萬的透天，找了4家銀行貸款估價，最高的不到1500，最低的才開800，而且通通不太想接案

那樓上F大後來有買那透天嗎？

沒有，最後跟屋主有20萬的代溝，之後轉買另外一間透天就是另外的故事了

四年前買一個新竹鄉下45年透天，銀行放貸成交價的八成不過也多買一個50萬的儲蓄險

樓上h大講的壽險，在地合作社也說要搭配買產品，才可貸比較高的額度

老透天又郊區，難轉手所以難貸。

是儲蓄險，繳六年的，貸款銀行在板橋，沒看房屋直接核貸要貸款一定有辦法，但少子化買鄉下的功課一定要做足

樓上都說完了，地段、磚造