請問各位大大,我最近在數字網看到三重36年4樓的公寓,3房2廳2衛,實坪27.82坪,
有裝潢,開價998萬,重點來了我在實價登錄比價王看到,此間在108年10月才成交652萬,
等於是買來裝潢後就賣,如果我想要買這間應該從多少價位去談呢?
地段和裝潢我都覺得不錯
如果說8折~8.5折這樣合理嗎?還是可以在更低
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-05-28 08:50:00這種短期投資客..你不用想買便宜..大多底價都是開價9折投資客裝潢屋 絕大多數不管你怎麼凹都殺不下去 好處是不用準備裝潢一大筆現金 要便宜就要買原始屋況的房子但..如果這地段行情就大概900, 你為了他成本低而煩惱也是多餘的..那是人家的事情
作者:
maybewow (相交的平行線)
2020-05-28 08:54:00這個開價，感覺沒有850以上屋主不會願意談，但如果是我，知道價差這麼大，應該還是會先開800試試，但這投資客機率高，我會先找內行的人來看過管線跟裝修品質，再決定值不值得，不是說投資客一定不好，他能拿到的裝潢價比我們好太多了，如果風格喜歡，可以省掉時間跟裝潢成本（攤在房貸裡）也沒什麼不好，但前提是品質不能太差就是了。
沒用 除非對方急著脫手 三重摩宿曾有兩、三間急著脫手房仲打來說8折可以談
作者:
dakkk (我是牛我反芻)
2020-05-28 08:55:00查謄本看貸款多少
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-05-28 08:56:00但不管怎樣 800先去試試下斡是ok的 試總是要試的
作者:
ataky (七元)
2020-05-28 08:59:00有人會跟你說投資客都怕拖久所以可以出低價測底限
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2020-05-28 09:17:00之前看過很多老房，投資客的會很明顯。感覺你這也是投資客的
不要被開價騙了，你出想要的價格就好，仲介一定會幫你談，有100種話術，但你要堅持。仲介一定會跟你說沒850萬不用談，但你出800萬他還是會去談。108年652萬，要是我，最多出700萬。你出800萬有可能直接成交。
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-05-28 09:38:00e大這種出法 非投資客的房是可以..投資客才剛買來裝潢沒幾個月,就要人家賠錢賣 可以試試看啦 大概很渺茫652+裝潢80+買賣服務費40+利息/代書/雜支15 就已經787要買投資客出清價 也是賣很久賣不掉 房子條件通常很差
作者: OptionWinner (專家) 2020-05-28 09:42:00
我出4折
作者:
Nubybee (Nubybee)
2020-05-28 09:42:00不過...我也鼓勵出價就是試試看 就算機率只有1% 還是要試
作者:
togs (= =")
2020-05-28 09:45:00建議你多看其他兼吧
作者:
chauling (chauling)
2020-05-28 09:54:00這種價格的屋況一定不太好吧 要注意投資客是不是只做表面的裝潢
作者:
rpg1510 (八分之三)
2020-05-28 09:58:00真的很喜歡 找專業驗屋 抓到隱藏的抗性 才有殺價空間
你先請幾間銀行大概鑑價一下，銀行會告訴你鑑價的範圍在哪。搞不好鑑價出來只有650-700，那你可能貸不到八成
作者:
deltaz (我還懂不懂飛翔)
2020-05-28 09:59:00先學會看房子再討論怎麼出價吧，投資客的房子裝潢品質從尚可到超爛超黑心都有，價格上滿意了結果是黑心超爛裝潢，以為省下來的錢就全部吐回去，只會賠更多
作者: cmcmisgod (cmcm) 2020-05-28 10:12:00
750出來談投資客幾乎不給殺就是了 另外附近他一定也買好幾戶
作者:
ccu1002 (Ilovegakki)
2020-05-28 10:25:00開700不要拉倒 垃圾投資客去死
作者:
DRnebula (銀河食屍鬼)
2020-05-28 10:30:00我跟你說啦 投資客都怕拖久 可以出低價測底限
這明顯是投資客買的，裝潢是用最差的品質，絕對不超過50萬，便宜的裝潢，順便把見不得人的東西遮住，是我絕不選這種案子要買老公寓寧可買一間用很久看起來破破爛爛沒修飾過的哪裡壞那裡漏水、壁癌一清二楚，花錢下去治本再來談裝潢
作者:
vovhsin (vovhsin)
2020-05-28 10:41:00不要管投資客買多少，重點周邊同樣屋況的行情呢？人家買得到是他的本事
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-05-28 10:49:00
裝潢就是遮壁癌漏水 現在怎麼賣都賺幹嘛多此一舉
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2020-05-28 11:45:00開998，大概想賣在930，差一點850跑一跑，你要出750、800去談都可以試試，出完就會知道他硬不硬，不缺錢的投資客放2年都沒差，翻新的行情本來就僅次於新房或10年屋，要看實價來出價的我都不會理會，投資客立場就這樣
作者: fbiciamib123 (Lin) 2020-05-28 11:58:00
通常換插座而已
公寓不好賣，以後一定更難賣，老人家不適合，年輕人不喜歡，這間還是最差的4樓，你要有長期自住的打算
那這樣還不如買空空的破屋自己弄 自住又不能眼不見為淨
作者:
LYC0612 (LYC0612)
2020-05-28 12:10:00投資客不會花大錢用好料裝潢，只是想美化屋況
作者:
diffy (迪菲)
2020-05-28 12:16:00我老家附近有一間35年老房 幾年前投資客拉皮後轉手漲約一倍新住戶搬進去後各種漏水不打緊 他們不知道的是投資客為了讓房子看起來寬闊 還把房屋正中央的結構柱子打掉了更別提一些磁磚重鋪都是在舊有磁磚上黏新的 老磁磚撐不住還是整片剝落
作者:
Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)
2020-05-28 12:18:00e大想的太好了 投資客裝潢的錢就不可能700了 賠錢
作者:
jiapon (遊子)
2020-05-28 12:18:0036年了 可能要先請銀行鑑價看能貸多少 有些太老成數低
作者:
jiapon (遊子)
2020-05-28 12:24:00不過36年太老了 地點又在三重 除非你也是投資客 自住不妥
作者: lucasiwsp (Lucasiwsp) 2020-05-28 13:03:00
設定好自己上限。一切隨緣吧？
作者: rainbow321 (joe) 2020-05-28 13:15:00
700不要拉倒 再找下一間就好
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2020-05-28 13:22:00七折開始談
作者: MiLu307 (想不出來) 2020-05-28 14:04:00
我猜很雷,裝潢根本就是隱惡揚善到了一個極致,先出5折吧個人對裝潢過的老屋有種厭惡感,我寧願原始屋況...
幹嘛買裝潢好的房子？買老屋就是要自己弄才安心...
..... 大家都沒當過投資客嗎？加房地合一稅後成本就多少了 且也要參考附近行情 他剛賣更有時間等 他缺錢也是另一個投資客吃掉
作者: flyinwhite (American Dream) 2020-05-28 15:59:00
慢慢看不用急，還有很多選擇
作者:
yingdie (小夏媽咪)
2020-05-28 19:19:00老屋設計師裝潢抓ㄧ坪十萬。包括重拉管線。投資客大概是只弄表面。
36年，裝潢完就轉賣，這很投資客你必須出到含他成本，再高50萬以上才有機會
作者:
Noopsfilm (飛天遁地oopsfilm (223.1)
2020-05-28 20:55:00不是擔心投資客有沒有賺的問題 是原po想買但用常理去看根本不可能賠售 要也不是康剛裝潢完就賣的現在要買投資客弄完的房子 本來就要知道投客心態吧
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2020-05-29 01:36:00家人買過投資客裝潢的 品質不太好 覺得自己重用都比較好