最近在考慮買房
關於房貸利率有一個小疑問想請教各位前輩
疫情之前 問到台銀好像是1.56 (for軍公教)
但最近因為疫情
房貸有降 目前好像變成1.31
我的一些有在繳房貸的朋友有說 每個月需要繳的數字有減少一點
我想問的是
如果我在現在利率較低的時候買
未來若疫情過後 房貸利率恢復成疫情之前水準(比如說恢復成1.56)
那我每個月需要繳的房貸數字 也會跟著增加嗎?
還是說就是以我買的當下的利率下去算 以後不會變化?
如果是後者 那感覺要趁現在買比較划算?
不好意思 我沒買過房子沒辦過房貸 所以不太懂
請指教 謝謝!

利率會降就代表也可能會調高阿，哪有只跟降不跟升這麼好的事。不然你就考慮固定利率的房貸，但這種利率通常比較高，也不太划算

會阿，又不是買期貨

要看到喜歡或想入手的房子也不是件馬上就可以發生的事，除非原po是投資角度去買房

貸款利息算法通常如下，基礎利率0.8（目前定存）加上0.5（銀行固定賺）=1.3%的年息，若是升息0.25，就變成1.05+0.5=1.55這樣，銀行固定賺的是不會變更的，基礎利率就是依照定存利率去算，但也是有從頭到尾固定利率的，但利率一定高很多

假設現在這個1.31的低利率維持5年，20年房貸現在開始繳，等於至少1/4的房貸會是1.31低利率，除非你認為未來有某個20年的利率都會比現在還低，那就等吧

就目前全球經濟來說不會，就未來趨勢來說也不會調升利率機率很低，就算調升也是微幅

我還沒聽過哪家銀行有承作固定利率房貸的

機動利率

通常升息是各個國家不願意做的事，因為會導致通縮，經濟會崩盤

利率應該都是浮動的啦，分20年看你那時買影響太小找到好房子才是重點，別本末顛倒

剛在台銀貸公教貸款，利率別是寫郵匯局二年定期儲蓄存款利率（1.31％），行員是說短期（約二到五年）不會有波動。但我覺得買房還是要看是否有適合物件為主，把利率降低當成減輕負擔的bonus，不要因為利率低就趁這時候匆忙出手

4的，沒錯。

不太可能

歐美日各國國債這麼高...升息的機率很低

幾年內升息機率很低啦 預估明年美國可能還會出現負利率

紅明顯 台灣早就錯過升息機會了

利率會降也會升呀 不過現在一樣都是低利環境