小弟我第一次看屋，地點高雄，最近看了一間公寓開價370，房仲透露屋主理想價300，屋
況沒有裝潢需要整理，我請常往來的銀行鑑價，初估金額316萬，銀行鑑價竟然比開價高
，想問說這樣代表屋主開價合理嗎？

銀行是白癡...所以銀行估價對行情沒有任何參考價值..XD公寓估價上下可以差到一百萬,你要信哪一個數字?並且每間銀行估價高低還輪動的..XD..

銀行本來就隨便喊的

銀行委外估價,委外估價單位都嘛隨便估一估.報告寫得出來就好了.所以從用地價+建築成本,用實價平均單坪價,問仲介.甚麼鬼估價法都有..XD比較大的物件,跟銀行經理好一點.甚至A送估可能比較低,還可以換用B去估.(大概幾千萬以上的物件)更高價的,聽說可以做到"指定估價單位"的能力.指定要哪一家委外估價,然後再決定用哪一種方式去估價..XD這種會發生在旅館,或是整棟商辦等的估價.

注意一點喔~板上可是有人說銀行最準喔 笑死

他們相信就好..XD

我之前就鑑價寫了一篇文章，可惜被白痴狗歪樓了