如果信用沒問題，有下面可能，
1. 屋齡
2. 你房子買貴了，所謂貸款總額八成，是銀行認定這房子剩值總額八成。不是成交價的
八成。
3. 如果是收入的問題，也許可以多加保人進來，再談看看。
4. 房屋結構有問題，通常銀行在審核會派人到現場看。
只是大部份應該是相等的。
所以在房屋簽約時，最好做下面幾件事。
1. 先請銀行估價看看，對，還沒買就可以先估價錢。這樣也會避免買貴。
2. 簽約時，加一條如果貸款有問題，雙方要怎麼處理，不要全部沒收都是好事。無條件
退還，賣家不會理你的。
以上是經驗，希望有幫到忙。